Stavby, stavební řízení a právo

Prosím pěkně mám dotaz ohledně souseda, který nám neustále dělá naschvály. Ty jsou řešeny buď přes policii, následně jako přestupky na MÚ.

Můj dotaz: Soused si nasadil na hranici pozemku stromy, které už teď mají více než 3 metry, když jej upozorníte, aby stromy odstranil, řekne že se ho zákony a paragrafy netýkají. Pokud jsem četla stromy nesmí sadit méně než 1,5 m, popř. 3 m od hranice pozemku. Byly nasazeny zhruba před 3 lety. Mám fotografie, že tam stromy nebyly nasazeny. 

Další bod: Soused si postavil balkón těsně u naší společné hranice pozemku a ještě si tam udělal druhý vchod do domu, takže nám hledí přímo na pozemek, kde my sedíme venku v létě a pozoruje nás. My tam tím pádem nemáme vůbec žádné soukromí. Je nějaký prostředek jak se bránit? Velmi pěkně děkuji. S pozdravem a přáním hezkého dne, Veronika

V roce 1953 bylo zahradnictví vybudované naším prastrýcem zkonfiskováno a během 80. let na pozemku zahradnictví přibyly nové stavby, kotelna a komín, které jsou nyní v dezolátním stavu a začínají představovat bezpečnostní riziko. Po roce 1991 byl majetek vrácen rodině, po roce 2010 přešel na další generaci - na manžela a na mě. Postupně likvidujeme poničené skleníky, demolice betonové kotelny a 15 metrů vysokého komínu je však nad naše finanční možnosti a bohužel se nachází vprostřed pozemků, prodejem situaci vyřešit nelze. Ke kotelně ani ke komínu nemáme žádnou stavební dokumentaci. Existuje možnost žádat o finanční výpomoc, grant nebo cokoli, co by nám mohlo pomoci? Děkuji, Martina

Mám podanou žádost o změnu užívání stavby na stavebním úřadě již 5 měsíců. Potřebuji prostory jako investor zkolaudovat na gastro provoz. Neprobíhaly žádné stavební úpravy, pouze instalace vzduchotechniky. Stavební úřad má veškeré podklady a souhlasná stanoviska hasičů i hygieny. Prostory jsou hotové a vše připravené. Nemohu však otevřít bez kolaudace.

Stavební úřad vůbec nefunguje a nejsou schopní ani určit termín, kdy se dostane má žádost na řadu. Rád bych věděl, jaká jsou má práva a zda existují nějaké termíny pro vyřízení takových žádostí. Provozovna, která je zavřená a nemůže vydělávat stojí měsíčně spousty peněz a nevím jak situaci řešit. Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den. Jan

Mohu na svém TTP, který není vyjmut ze zem. půdního, fondu umístit objekt o rozloze do 16m2 (někde jsem četla, že katastr objekty do 16m2 neřeší), který není nijak ukotven do země, nemá přívod elektřiny, kanalizace ani vody? Objekt bych využívala jako zahradu s technickou stavbou. Je možné takovéto stavení brát např. jako objekt pro uskladnění sena? Územní plán může být změněn až za 5 let, mohu zde zatím nějaký objekt umístit nebo podniknout jiné kroky k urychlení vyřešení této situace? Děkuji, Hedvika

Vyrábím produkty doma. Jsem OSVČ bez zaměstnanců (i v dalším oboru podnikání). Mohu tyto produkty začít prodávat bez schválené provozovny? V zákoně jsem nenašla, zda vlastnit provozovnu je povinností. Pokud budu produkty prodávat nyní bez provozovny, hrozí mi postih za nesplnění povinností? Sídlo firmy mám na trvalé adrese bydliště. Produkty se budou prodávat přes webové stránky, vystaveny budou v kamenných prodejnách ostatních podnikatelů. Děkuji, s pozdravem Fraňková.

Soused koupil dům s velkou zahradou a dvorem, dům má na hranici našich pozemků. Nyní chce rekonstruovat a podal žádost na stavební úřad, vzhledem k vlhkosti svého domu požaduje po nás svolení se zhotovením drenáže po obvodu svého zdiva, ale na našem pozemku, v šíři 60 cm v délce cca 50m. Jedná se 60 cm hluboký žlab s vybetonovaným dnem a drenážní trubkou a se štěrkovým zásypem. Svolení mu dát nechceme. Může nám drenáž na našem pozemku stavební úřad nařídit, z jakého důvodu, např. havarijní stav budovy? Takováto drenáž podléhá zřízení věcného břemene? Obdobně další jeho stavební požadavek je na zřízení gajgrů - vpustí svodu dešťové vody, opět na našem pozemku, potřebuje soused náš souhlas nebo si jej může zřídit bez souhlasu? Musí se zřídit věcné břemeno? Dodatečný dotaz: Pokud bude soused chtít stavbu provádět z naší strany, může si u nás složit materiál, když s tím nesouhlasíme? Můžeme požadovat, aby práce prováděl - z naší strany - pouze v době, kdy budeme doma, protože si nepřejeme, aby se po našem pozemku za naší nepřítomnosti pohybovali cizí lidé? Děkuji a přeji pěkný den!

Rád bych požádal o konzultaci v záležitosti zamítnutí žádosti o stavební povolení. Od roku 2022 realizujeme bez povolení přístavbu rodinného domu (Praha). Tuto jsme se rozhodli legalizovat, zajistili všechna kladná vyjádření příslušných úřadů a v květnu 2024 podali: Žádost o vydání společného povolení (ve společném řízení). Projektant, který nás zastupuje to podal tímto způsobem (ne jako žádost o dodatečné povolení). Proběhlo doplňování žádosti a stavební úřad 8.10.2024 zahájil řízení. Proběhlo místní šetření, zjistili stav, že je stavba v podstatě dokončena. Byla nám vyměřena (a již je uhrazena) pokuta za černou stavbu a včera (05.02.2025) 5.2.2025 dorazilo rozhodnutí o zamítnutí žádosti, z důvodu, že stavba je již v podstatě realizována. Nyní bude zahájeno řízení o odstranění stavby a budeme moci podat žádost o dodatečné stavební povolení. Zde jsem se laicky dočetl, že je v podstatě jen jeden pokus a pokud se to někde „zadrhne“, nebude již jiná možnost než stavbu odstranit. Rádi bychom se poradili, zda neexistuje nějaká možnost již podanou Žádost o vydání společného povolení (z května 2024) změnit na Žádost o dodatečné stavební povolení. Tím, že máme všechna vyjádření institucí kladná, schválení by nemuselo nic bránit. Neexistuje prosím nějaká takováto možnost a tím se vyhnout riziku, že by to nemuselo na dodatečné povolení z nějakého formálního důvodu projít? Děkuji.

Postavil jsem nový rodinný dům a vedle samostatně stojící garáž, vše řádně zkolaudováno a přiděleno číslo popisné. Chtěl bych začít podnikat jako OSVČ a z garáže udělat malou auto-elektro opravnu o jednom člověku. V předběžné informaci stavební úřad uvádí, že dle ust. §10 odst. 2) vyhlášky č. 146/2024Sb. lze na pozemku rodinného domu umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40m2 zastavěné plochy. Předmětná garáž má zastavěnou plochu 83m2. Jak prosím dále pokračovat? Existuje nějaká finta jak tohle vyřešit? Dá se garáž pomyslně předělit na dvě části, na jednu soukromou a jednu podnikatelskou? Moc děkuji za odpověď.

Prosím o radu ohledně odvolání proti stavebnímu rozhodnutí. Nyní běží 15. denní lhůta na možnost odvolání.
Děkuji. 

Podala jsem odvolání ke stavebnímu úřadu a krajskému stavebnímu úřadu na přerušení řízení a žádost o zastavení řízení na dodatečné povolení stavby.
Napsala jsem odůvodnění, že nejsou dostatečné podklady. A vypsala důvody.
Paní inženýrka na stavebním úřadu napsala výzvu mě a dalším účastníkům řízení a Obci - aby se k věci vyjádřili do 10 dnů. Upozornila jsem na stanovisko HZS ve spise, napsala jsem že stanovisko si vyžádal někdo z Obce a vložil do spisu - až to s danou věcí nesouvisí a že by to mělo být vysvětleno a taková praktika odmítnuta. Co se děje teď po vydání výzvy? Ve svém odvolání jsem požádala krajský úřad o přezkoumání doložených listin ve spise.