Stavby, stavební řízení a právo

Vyrábím produkty doma. Jsem OSVČ bez zaměstnanců (i v dalším oboru podnikání). Mohu tyto produkty začít prodávat bez schválené provozovny? V zákoně jsem nenašla, zda vlastnit provozovnu je povinností. Pokud budu produkty prodávat nyní bez provozovny, hrozí mi postih za nesplnění povinností? Sídlo firmy mám na trvalé adrese bydliště. Produkty se budou prodávat přes webové stránky, vystaveny budou v kamenných prodejnách ostatních podnikatelů. Děkuji, s pozdravem Fraňková.

Soused koupil dům s velkou zahradou a dvorem, dům má na hranici našich pozemků. Nyní chce rekonstruovat a podal žádost na stavební úřad, vzhledem k vlhkosti svého domu požaduje po nás svolení se zhotovením drenáže po obvodu svého zdiva, ale na našem pozemku, v šíři 60 cm v délce cca 50m. Jedná se 60 cm hluboký žlab s vybetonovaným dnem a drenážní trubkou a se štěrkovým zásypem. Svolení mu dát nechceme. Může nám drenáž na našem pozemku stavební úřad nařídit, z jakého důvodu, např. havarijní stav budovy? Takováto drenáž podléhá zřízení věcného břemene? Obdobně další jeho stavební požadavek je na zřízení gajgrů - vpustí svodu dešťové vody, opět na našem pozemku, potřebuje soused náš souhlas nebo si jej může zřídit bez souhlasu? Musí se zřídit věcné břemeno? Dodatečný dotaz: Pokud bude soused chtít stavbu provádět z naší strany, může si u nás složit materiál, když s tím nesouhlasíme? Můžeme požadovat, aby práce prováděl - z naší strany - pouze v době, kdy budeme doma, protože si nepřejeme, aby se po našem pozemku za naší nepřítomnosti pohybovali cizí lidé? Děkuji a přeji pěkný den!

Rád bych požádal o konzultaci v záležitosti zamítnutí žádosti o stavební povolení. Od roku 2022 realizujeme bez povolení přístavbu rodinného domu (Praha). Tuto jsme se rozhodli legalizovat, zajistili všechna kladná vyjádření příslušných úřadů a v květnu 2024 podali: Žádost o vydání společného povolení (ve společném řízení). Projektant, který nás zastupuje to podal tímto způsobem (ne jako žádost o dodatečné povolení). Proběhlo doplňování žádosti a stavební úřad 8.10.2024 zahájil řízení. Proběhlo místní šetření, zjistili stav, že je stavba v podstatě dokončena. Byla nám vyměřena (a již je uhrazena) pokuta za černou stavbu a včera (05.02.2025) 5.2.2025 dorazilo rozhodnutí o zamítnutí žádosti, z důvodu, že stavba je již v podstatě realizována. Nyní bude zahájeno řízení o odstranění stavby a budeme moci podat žádost o dodatečné stavební povolení. Zde jsem se laicky dočetl, že je v podstatě jen jeden pokus a pokud se to někde „zadrhne“, nebude již jiná možnost než stavbu odstranit. Rádi bychom se poradili, zda neexistuje nějaká možnost již podanou Žádost o vydání společného povolení (z května 2024) změnit na Žádost o dodatečné stavební povolení. Tím, že máme všechna vyjádření institucí kladná, schválení by nemuselo nic bránit. Neexistuje prosím nějaká takováto možnost a tím se vyhnout riziku, že by to nemuselo na dodatečné povolení z nějakého formálního důvodu projít? Děkuji.

Postavil jsem nový rodinný dům a vedle samostatně stojící garáž, vše řádně zkolaudováno a přiděleno číslo popisné. Chtěl bych začít podnikat jako OSVČ a z garáže udělat malou auto-elektro opravnu o jednom člověku. V předběžné informaci stavební úřad uvádí, že dle ust. §10 odst. 2) vyhlášky č. 146/2024Sb. lze na pozemku rodinného domu umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40m2 zastavěné plochy. Předmětná garáž má zastavěnou plochu 83m2. Jak prosím dále pokračovat? Existuje nějaká finta jak tohle vyřešit? Dá se garáž pomyslně předělit na dvě části, na jednu soukromou a jednu podnikatelskou? Moc děkuji za odpověď.

Prosím o radu ohledně odvolání proti stavebnímu rozhodnutí. Nyní běží 15. denní lhůta na možnost odvolání.
Děkuji. 

Podala jsem odvolání ke stavebnímu úřadu a krajskému stavebnímu úřadu na přerušení řízení a žádost o zastavení řízení na dodatečné povolení stavby.
Napsala jsem odůvodnění, že nejsou dostatečné podklady. A vypsala důvody.
Paní inženýrka na stavebním úřadu napsala výzvu mě a dalším účastníkům řízení a Obci - aby se k věci vyjádřili do 10 dnů. Upozornila jsem na stanovisko HZS ve spise, napsala jsem že stanovisko si vyžádal někdo z Obce a vložil do spisu - až to s danou věcí nesouvisí a že by to mělo být vysvětleno a taková praktika odmítnuta. Co se děje teď po vydání výzvy? Ve svém odvolání jsem požádala krajský úřad o přezkoumání doložených listin ve spise.

V roku 2018 sme si kúpili starši dom v radovej výstavbe. Vedľa toho domu stál a stále i stojí starý cca. 10 rokov neobývaný dom (80-100 ročný). Vďaka našej nerozvážnosti sme si nezistili kto je majitelom tohoto domu. Pán v dedine nemá dobrú povesť. Má problémy s mnohými, dokonca i rodinnými príslušníkmi. Na začiatku, po zoznámení nás pán sused informoval, že sa dom bude búrať a je v pláne výstavba dvojdomu. My sme mu slepo verili a náš starý dom podľa plánu zbúrali a postavili nový s obývatelným vyvýšeným podkrovým. Bohužial nič sa nekonalo. Náš dom máme skolaudovaný 4 roky a ten jeho tam stále stojí. Tento dom nie je obývaný. Je neudžiavaný, starý, steny majú hlboké praskliny. Pán býva na inej adrese. Štít strechy tohoto domu sa začal opierat o náš dom. Na našej nosnej stene (nad schodiskom) sa objavujú stále nové praskliny. Začínam byť paranoidná a mám obavy o našu bezpečnosť. Praskliny sú vodorovne, šikmé i zvyslé. Niekolko krát sme sa snažili s pánom dohodnúť, aby si strechu zabezpečil, bohužial bezvýsledne. Odmieta s nami komunikovať. Pred zhruba 10 mesiacmi sme podali žiadosť na stavebný úrad aby vec prešetril a prinútil suseda konať. Doposiaľ sa ale nič nedeje. Tri mesiace trvalo kým úradníčka prišla vykonať obliadku a spísať zápis. Ďalšie 3 mesiace trvalo kým jemu odoslala oficiálnu žiadosť o zabezpečenie strechy. Odvtedy sa nič nedeje. Sused sa snaží hodiť vinu na nás. Že sme mu ten dom podkopali pri stavbe nášho domu. Vraj preto mu tá strecha padá. To ale nie je pravda. Ďalej poslal sťažnosť na krajský stav.ú. pre nesprávne konanie obecného stav. ú.. Tí vec vrátili naspäť nakoľko k žiadnemu pochybeniu neprišlo. Pán má 80 rokov, je movitý. Vlastní mnoho hektárov pôdy a nemovitostí. V tomto starom dome vyrastal. Ako prinútiť konať suseda? Prípadne je možné aby stav. ú. vykonal úpravy jeho strechy za neho a vymáhal od majitela preplatenie? Zvažujem prizvanie statika aby praskliny v našom dome posúdil. Čo robiť? Existujú nejaké paragrafy v zákone, ktoré si nás v tejto veci zastanú a stavebný úrad na tomto základe musí konať? Najradšej by sme to vyriešili mimosúdne. Na súdne poplatky peniaze nemáme. Sme mladá 4-členná rodina.

Vlastním pozemek, který je dle územního plánu stavební (BV) a na kterém je možné stavět dům pro rodinné bydlení nebo rekreační objekt. Mým záměrem je postavit dům cca 75m2 pro bydlení nebo rekreaci. Současná legislativa je však mnohem náročnější než předchozí co se týče stavební dokumentace pro stavební povolení a proto jsem hledal cestu jak záměr realizovat jinak. Oslovil jsem projektanta, který mi navrhl postup takový, že mám nejprve stavbu realizovat bez stavebního povolení a on následně vypracuje autorizovaný pasport stavby, dle skutečného stavu stavby. Vlastní realizaci stavby dokážu zajistit plně svépomocí v řádu několika měsíců včetně vypracování veškeré výkresové dokumentace. Projektant mě ujistil, že tato cesta je podstatně jednodušší a finančně vyjde na zlomek ceny standardní projektové dokumentace. Zamýšlený záměr je plně v souladu s územním plánem, obecnými zájmy, dodrženy budou také odstupové vzdálenosti a nevyžaduje žádné výjimky. Záměr jsem konzultoval i s místním obecním úřadem, který také nemá žádné námitky. Co se týče sousedů, tak také bez námitek. Dle projektanta nebude stavební úřad zjišťovat datum započetí stavby a tento postup je běžnou praxí. Než zahájím vlastní realizaci, rád bych si ověřil, zda je takový postup možný, případně další zkušenosti z praxe, zejména co se týče přístupu stavebních úřadů k takovému postupu, rizik či pokut.

Se souhlasem SPÚ (Státní pozemkový úřad) a příslušného OÚ (Obecní úřad) byla postavena na pozemku SPÚ stavba (seník), která byla postavena na patkách a nepřesáhla zákonem stanovený limit 25 m2. Tato stavba nebyla hlášena na příslušném stavebním úřadě a nebyla evidována na katastrálním úřadě. Ze strany vlastníka pozemku (SPÚ) byla dána pouze jedna podmínka a to, že po ukončení nájemní smlouvy mezi mou osobou a SPÚ bude stavba odstraněna a okolí stavby vráceno do původního stavu. Na daný pozemek se SPÚ mám stále platnou pachtovní smlouvu. Ze smlouvy vyplývající platím roční poplatek + daň. SPÚ prodal pozemek, na kterém seník stojí novému soukromému majiteli, ale pachtovní smlouva doposud nebyla ze strany SPÚ vypovězena. Ze strany SPÚ jsem doposud neobdržel žádné vyjádření o změně vlastníka pozemku a taktéž mě ani nový vlastník doposud nekontaktoval. Informaci o změně vlastníka pozemku jsem zjistil sám při náhledu do katastru nemovitostí. Chtěl bych Vás požádat o zodpovězení dotazu kdo je aktuálně vlastníkem seníku, jestli se jedná o černou stavbu a dle zákona jak postupovat v tomto směru dál? Děkuji. S pozdravem
Jan Žerníček.

Obracím se na Vás s prosbou o informaci ohledně stavby přístřešku pro hospodářská zvířata. Soused si postavil přístřešek na pastvině pro hospodářská zvířata (kůň a cca 15 ovcí) o těchto parametrech - velikost přístřešku cca 24 m2, dřevostavba jednopatrová, nepodsklepená, na jedné straně otevřená, zabetonované nosné pilíře. Přístřešek je umístěn cca 7 m od hranice mé zahrady, která je využívaná jako relaxační a odpočinková. Přístřešek je na pozemku souseda, kde má také svoji nemovitost. V obci není žádné omezení ohledně chovu domácích zvířat. Zajímalo by mě, zda musí mít na tuto stavbu stavební povolení a zda jsem nějakou formou účastníkem řízení a je třeba mého souhlasu. Jelikož je objekt umístěn velice blízko, jsme obtěžováni zápachem. Děkuji velice za odezvu a přeji hezký den František Daněk.