Stavby, stavební řízení a právo

V roku 2018 sme si kúpili starši dom v radovej výstavbe. Vedľa toho domu stál a stále i stojí starý cca. 10 rokov neobývaný dom (80-100 ročný). Vďaka našej nerozvážnosti sme si nezistili kto je majitelom tohoto domu. Pán v dedine nemá dobrú povesť. Má problémy s mnohými, dokonca i rodinnými príslušníkmi. Na začiatku, po zoznámení nás pán sused informoval, že sa dom bude búrať a je v pláne výstavba dvojdomu. My sme mu slepo verili a náš starý dom podľa plánu zbúrali a postavili nový s obývatelným vyvýšeným podkrovým. Bohužial nič sa nekonalo. Náš dom máme skolaudovaný 4 roky a ten jeho tam stále stojí. Tento dom nie je obývaný. Je neudžiavaný, starý, steny majú hlboké praskliny. Pán býva na inej adrese. Štít strechy tohoto domu sa začal opierat o náš dom. Na našej nosnej stene (nad schodiskom) sa objavujú stále nové praskliny. Začínam byť paranoidná a mám obavy o našu bezpečnosť. Praskliny sú vodorovne, šikmé i zvyslé. Niekolko krát sme sa snažili s pánom dohodnúť, aby si strechu zabezpečil, bohužial bezvýsledne. Odmieta s nami komunikovať. Pred zhruba 10 mesiacmi sme podali žiadosť na stavebný úrad aby vec prešetril a prinútil suseda konať. Doposiaľ sa ale nič nedeje. Tri mesiace trvalo kým úradníčka prišla vykonať obliadku a spísať zápis. Ďalšie 3 mesiace trvalo kým jemu odoslala oficiálnu žiadosť o zabezpečenie strechy. Odvtedy sa nič nedeje. Sused sa snaží hodiť vinu na nás. Že sme mu ten dom podkopali pri stavbe nášho domu. Vraj preto mu tá strecha padá. To ale nie je pravda. Ďalej poslal sťažnosť na krajský stav.ú. pre nesprávne konanie obecného stav. ú.. Tí vec vrátili naspäť nakoľko k žiadnemu pochybeniu neprišlo. Pán má 80 rokov, je movitý. Vlastní mnoho hektárov pôdy a nemovitostí. V tomto starom dome vyrastal. Ako prinútiť konať suseda? Prípadne je možné aby stav. ú. vykonal úpravy jeho strechy za neho a vymáhal od majitela preplatenie? Zvažujem prizvanie statika aby praskliny v našom dome posúdil. Čo robiť? Existujú nejaké paragrafy v zákone, ktoré si nás v tejto veci zastanú a stavebný úrad na tomto základe musí konať? Najradšej by sme to vyriešili mimosúdne. Na súdne poplatky peniaze nemáme. Sme mladá 4-členná rodina.

Vlastním pozemek, který je dle územního plánu stavební (BV) a na kterém je možné stavět dům pro rodinné bydlení nebo rekreační objekt. Mým záměrem je postavit dům cca 75m2 pro bydlení nebo rekreaci. Současná legislativa je však mnohem náročnější než předchozí co se týče stavební dokumentace pro stavební povolení a proto jsem hledal cestu jak záměr realizovat jinak. Oslovil jsem projektanta, který mi navrhl postup takový, že mám nejprve stavbu realizovat bez stavebního povolení a on následně vypracuje autorizovaný pasport stavby, dle skutečného stavu stavby. Vlastní realizaci stavby dokážu zajistit plně svépomocí v řádu několika měsíců včetně vypracování veškeré výkresové dokumentace. Projektant mě ujistil, že tato cesta je podstatně jednodušší a finančně vyjde na zlomek ceny standardní projektové dokumentace. Zamýšlený záměr je plně v souladu s územním plánem, obecnými zájmy, dodrženy budou také odstupové vzdálenosti a nevyžaduje žádné výjimky. Záměr jsem konzultoval i s místním obecním úřadem, který také nemá žádné námitky. Co se týče sousedů, tak také bez námitek. Dle projektanta nebude stavební úřad zjišťovat datum započetí stavby a tento postup je běžnou praxí. Než zahájím vlastní realizaci, rád bych si ověřil, zda je takový postup možný, případně další zkušenosti z praxe, zejména co se týče přístupu stavebních úřadů k takovému postupu, rizik či pokut.

Se souhlasem SPÚ (Státní pozemkový úřad) a příslušného OÚ (Obecní úřad) byla postavena na pozemku SPÚ stavba (seník), která byla postavena na patkách a nepřesáhla zákonem stanovený limit 25 m2. Tato stavba nebyla hlášena na příslušném stavebním úřadě a nebyla evidována na katastrálním úřadě. Ze strany vlastníka pozemku (SPÚ) byla dána pouze jedna podmínka a to, že po ukončení nájemní smlouvy mezi mou osobou a SPÚ bude stavba odstraněna a okolí stavby vráceno do původního stavu. Na daný pozemek se SPÚ mám stále platnou pachtovní smlouvu. Ze smlouvy vyplývající platím roční poplatek + daň. SPÚ prodal pozemek, na kterém seník stojí novému soukromému majiteli, ale pachtovní smlouva doposud nebyla ze strany SPÚ vypovězena. Ze strany SPÚ jsem doposud neobdržel žádné vyjádření o změně vlastníka pozemku a taktéž mě ani nový vlastník doposud nekontaktoval. Informaci o změně vlastníka pozemku jsem zjistil sám při náhledu do katastru nemovitostí. Chtěl bych Vás požádat o zodpovězení dotazu kdo je aktuálně vlastníkem seníku, jestli se jedná o černou stavbu a dle zákona jak postupovat v tomto směru dál? Děkuji. S pozdravem
Jan Žerníček.

Obracím se na Vás s prosbou o informaci ohledně stavby přístřešku pro hospodářská zvířata. Soused si postavil přístřešek na pastvině pro hospodářská zvířata (kůň a cca 15 ovcí) o těchto parametrech - velikost přístřešku cca 24 m2, dřevostavba jednopatrová, nepodsklepená, na jedné straně otevřená, zabetonované nosné pilíře. Přístřešek je umístěn cca 7 m od hranice mé zahrady, která je využívaná jako relaxační a odpočinková. Přístřešek je na pozemku souseda, kde má také svoji nemovitost. V obci není žádné omezení ohledně chovu domácích zvířat. Zajímalo by mě, zda musí mít na tuto stavbu stavební povolení a zda jsem nějakou formou účastníkem řízení a je třeba mého souhlasu. Jelikož je objekt umístěn velice blízko, jsme obtěžováni zápachem. Děkuji velice za odezvu a přeji hezký den František Daněk.

Na našem pozemku stojí nelegalizovaná studna. Z jakého roku studna je nevím, já bydlím v domě od roku 2007 a studna tam již stála. Obrátila jsem se na vodoprávní úřad a ten na pozemku studnu neeviduje. Bohužel žádnou dokumentaci ani fotografie ke studni nemám. Znalecké posudky z dědických řízení studnu nezmiňují. Studna je vzdálena 6m od mé kanalizační trubky. Bohužel ani ke kanalizaci žádnou dokumentaci nemám, jen v dopise, který byl zaslán na stavební úřad v roce 1978 je existence kanalizační trubky zmíněna. Tento dopis je založen v archivu stavebního úřadu k mé nemovitosti. Lze takovou studnu vůbec dodatečně zlegalizovat? Studna i kanalizace byly zjevně stavěny v době, kdy platila ČSN 75 5115 a Vyhláška č. 137/1998 Sb., tudíž byla dostatečná vzdálenost kanalizační trubky od studny 5m v málo propustném prostředí. Lze zlegalizovat studnu podle starých norem, když třeba znaleckými posudky doložím stáří studny a kanalizace a odkáži se na normy platné v té době? Nebo je možná legalizace studny jen podle současných norem, tudíž studnu vlastně zlegalizovat nelze? Obávám se, že studna není stavěna před rokem 1953. Velmi Vám děkuji za odpověď.

Ke stávající garáži u rodinného domu plánuji přistavit prodloužení garáže s půdorysem 3x6 m. Prosím je nutné povolení či nějaké ohlášení? Pokud ano jakou formou? Děkuji. Chrastina.

Máme u rodinného domu zahradu a na té stojí zahradní chatka. Chatka byla postavena v šedesátých letech (což mohu doložit fotografiemi), ale postupně byla upravována do dnešní podoby, takže zabírá plochu asi 20m2 a je vzdálena cca 1,3m od hranice pozemku se sousedem. 
1) Je možné takovou stavbu legalizovat, pokud mi soused (ten u jehož hranice je chatka jen 1,3m) nedá souhlas?
2) Pokud mi nejbližší soused souhlas dá, musím mít pro jednání se stavebním úřadem souhlasy rovněž dalších pěti sousedů, ačkoli od těch je chatka vzdálena nejméně 10m od hranice pozemku?
Velice Vám děkuji za odpověď.

V roce 2022 jsme zakoupili pozemek o velikosti 1500 m2 v katastru zapsaný jako zahrada, v územním plánu obce zapsán jako hranice přestavbových ploch P01. Pozemek zatím využíváme opravdu jako zahradu, kde pěstujeme zeleninu atd. Do budoucna bychom zde chtěli vybudovat zahradní chatku tzv. drobnou stavbu do 25 m2, která by sloužila jako zázemí v nepříznivém počasí a k občasnému přespání v letních měsících. Pozemek se nachází cca 40 m od místa bytového domu, kde trvale bydlíme a v těsné blízkosti obecní komunikace (slepá ulice), ze které je vybudován zpevněný příjezd na pozemek. Na pozemku je vybudovaná elektrická a vodovodní přípojka. Obec má také vypracovaný projekt na vybudování čističky pro část obce, kde se náš pozemek nachází a ve kterém je zakreslena odpadní šachta pro náš pozemek, pro případ stavby rodinného domu. Otázka zní, zda mohu na tomto pozemku postavit výše zmíněnou drobnou stavbu, popřípadě za jakých podmínek a zda na tomto pozemku mohu v budoucnu postavit rodinný dům. Děkuji za odpověď.

Bývalý manžel postavil na pozemku dvě černé stavby, a to přístřešek pro auta o výměře 42 m2 a dále sjezd z komunikace na tento pozemek. Obě tyto stavby vznikly ještě v době trvání našeho manželství, kdy tento pozemek náležel do našeho SJM. Nyní po rozvodu a majetkovém vyrovnání, připadl pozemek do jeho vlastnictví. Co by se stalo, kdyby nyní stavební úřad na existenci černých staveb přišel? Pokud by stanovil nějakou pokutu, může po mě bývalý manžel požadovat a právně si vymoci, abych se s ním na zaplacení pokuty a případných nákladů na dodatečné povolení nebo nákladů za odstranění staveb podílela?

2020 jsem koupila dvojdomek. Majitel druhé poloviny domku blokoval opravu střechy a poté mě pod záminkou špatného stavu zdiva vmanévroval do bourání celého domu a postavení nové stavby, kterou ale odmítal nahlásit. Přišlo udání a bylo nařízeno odstranění stavby. Náš projektant zažádal o dodatečné povolení. Jelikož ale spolumajitel udělal větší základovou desku, kterou zasáhla na obecní pozemek - přičemž obec odmítla tento pozemek odprodat, bylo znovu rozhodnuto o odstranění. Odvolala jsem se, věc byla navrácena stavebnímu úřadu a ten a znovu rozhodl o odstranění. Podruhé to stavební úřad udělal tak, že vlastnímu rozhodnutí nic nepředcházelo, neměla jsem možnost vznést námitky prostě nic. Krajský úřad tento postup stavebního úřadu vytknul a označil ho jako nezákonný, přesto to teď v případě posledního rozhodnutí udělali znovu. Obávám se, že jde o domluvu projektanta, úřadu a spolumajitele (který chce za každou cenu získat za zlomek ceny moji parcelu s tím, že dům si dostaví někdy v budoucnu...). Rozhodnutí o odstranění plus další dvě rozhodnutí, na které bylo vázáno zase předešlé rozhodnutí mi projektant poslal až 14 dnů poté, co se šlo odvolat. I když jsem jeho nesoučinnost na úřadě řešila a dobře o ní věděli, opět i poslední rozhodnutí poslali pouze projektantovi. Projektant se mě jednoznačně snaží poškodit, a to i dalšími způsoby. Například na katastru je moje část stavby označena jako zbořeniště zatímco část spolumajitele zůstala označena jako jiná stavba. Ani na katastru ani na stavebním úřadě mi nebyli schopni vysvětlit důvod a ani po několika měsících urgence nedošlo k žádné nápravě. Co se týče obecního pozemku, šlo o malou oplocenou zahrádku u domku, byla tam vodovodní šachta, studna, dílna. .netušila jsem, že jde o obecní pozemek. Měl pouze 70 m...Mohu žádat o náhradu škody po prodávajícím? Jak je možné, že k oplocenému pozemku neexistuje ani nájemní smlouva. Je šance, že byl už v minulosti vydržen? Věc je o to komplikovanější, že poslední odvolání mi napsal advokát. Ten už ale se mnou pak ve spolupráci nepokračoval. Přesto asi úřad pochybil, když pak toto poslední rozhodnutí neposlal namísto projektantovi jemu. Měla bych se nyní odvolat, s tím že úřad pochybil nebo rovnou podat správní žalobu i vzhledem k chybám ohledně urychlených rozhodnutí? Na druhou stranu už teď vím, že dům dostavět ani nechci a raději bych se soustředila na náhradu škody. Měla bych přesto usilovat dál o povolení, bude moje šance na náhradu škody větší? 
Nebo se tvářit, že o pochybení úřadu - že poslali poslední rozhodnutí projektantovi namísto advokátovi - nevím a rovnou se domáhat náhrady škody? Situace je natolik složitá, že nutně potřebují advokáta, na kterého nemám. Kvůli stavbě jsem se zadlužila tak, že jsem přišla o veškerý náš majetek - můj dům i byt mé dcery, kterým jsem ručila a doživotně se zadlužila. Celá věc má pro mě naprosto fatální důsledky. Existuje nějaká nezisková organizace, která by mi zprostředkovala právníka Pro Bono? V příloze zasílám poslední rozhodnutí stavebního úřadu, bohužel více dokumentů k dotazu asi nelze vložit. Děkuji, Karla