Můj otec řeší vypořádání SJM (po rozvodu) s právním zástupcem protistrany. Právní zástupce navrhuje uzavření dohody, kdy nemovitosti (rekreační chata a pozemek) budou rozděleny 50% podílem s podmínkou prodeje nemovitosti, který zajistí přímo advokátní kancelář včetně zajištění znaleckého posudku. Otec sice souhlasí s prodejem nemovitostí, ale ne samotnou advokátní kanceláří, která mj. provozuje i realitní činnost. Bez této podmínky (prodeje nemovitosti advokátní kanceláří) protistrana není ochotna se dohodnout s tím, že jinak podá návrh na soud pro vypořádání SJM. Je takový postup běžný neboli obvyklý, tj. že prodej nemovitostí zajišťuje advokátní kancelář zastupující jednu stranu při vypořádání SJM? Otci je 78 let, je ve špatném zdravotním stavu a soudit se nechce. Já se však obávám, že tento postup znevýhodňuje mého otce, resp. se obávám, že je v tom tzv. nějaká "klička". Zároveň prosím o Váš názor, zda má otec (v rámci vypořádání SJM u soudu) šanci uspět s vyšším podílem vlastnictví nemovitostí, konkr. 55% podílem na zděné rekreační chatě a 80% podílem na pozemku zahrady (3000 m2)? Zděnou chatu (o podlahové ploše 57 m2) vlastními silami postavil celou sám (za dobu trvání manželství), přičemž na nákupu materiálu se manželé podíleli společně s výjimkou kuchyňské linky, kterou měl již před manželstvím. Zahradu měl otec pronajatou od obce na dobu 10 let k revitalizaci (nájemní smlouva byla pouze na něj), kdy v polovině lhůty (tj. posledních 5 let) již byl ženatý. Po uvedených 10 letech obec pozemek prodala do SJM s tím, že z důvodu revitalizace zahrady mým otcem snižují kupní cenu ze 150 Kč (za 1 m2) na cenu 50 Kč (za 1 m2). Celou zahradu otec zhodnotil ještě před uzavřením manželství (včetně výstavby bazénu a dřevěné zahradní chatky), přičemž za dobu manželství se zahrada pouze udržovala (opět pouze mým otcem). Právní zástupce protistrany se otci vysmál s tím, že pozemek zahrady je dle územního plánu obce zastavitelný; a proto jeho argumenty, že zahradu zhodnotil ještě před manželstvím, nehrají vůbec žádnou roli. Děkuji a jsem s pozdravem.
Před uzavřením sňatku pořídil manžel nemovitost na hypotéku. Odhad nemovitosti byl 450.000 Kč a 450.000 si vzal na rekonstrukci, tedy celkem 900.000 Kč. Před sňatkem probíhala rekonstrukce, došly finance z hypotéky a já jsem další rekonstrukci financovala ze svých úspor. Po svatbě jsem také financovala dokončení rekonstrukce já. Celkem jsem do domu investovala cca 600.000 Kč (mám výpisy z účtů).
1) Je bráno celých 600.000 jako vnos a bude mi tedy při rozvodu vrácen? Nikde jsem nenašla jak spočítat valorizaci tohoto vnosu.
2) Během manželství jsme dále doplatili hypotéku, přikoupili zahradu a dostavěli přístavbu - to vše by mělo být v SMJ, že ano?
3) Chtěla bych se ujistit, že uvažuji správně. Hodnota nemovitosti je cca 4.000.000 Kč. V době sňatku byla např. 1.500.000 (možná najdu fotky). Růst cen nemovitostí, přístavba, přikoupení zahrady navýšili cenu nemovitosti na dnešních 4.000.000. V době SMJ bylo tedy zhodnocení 2.500.000? Z toho se musí odečíst můj vnos (valorizovaný) a následně se zbytek částky rozdělí? Nebo nemám z těch 2,5 mil. na nic nárok a mám nárok jen na ten valorizovaný vnos?
4) A je někdy nějaký vzorec podle čeho se vnos valorizuje? Podle inflace? Nebo se vnos zhodnotí ve stejné výši jako narostla cena nemovitosti?
Předem moc děkuji. Ráda bych v nemovitosti zůstala s dětmi (zázemí, škola, atd.), ale nevím, jakou částku manželovi nabídnout.
Ráda bych věděla, jakým způsobem se lze bránit tomu, když bývalý manžel investuje do nákupu různých věcí, jejichž nákup bude spojen s dalšími výdaji i pro mne (např. koupil vířivku, kterou bude používat pouze on, ale jejíž používáním se tak zvednou náklady za placení poplatků za energie v domě, ve kterém dosud společně žijeme a jehož vypořádání není ještě ukončeno) apod. Náklady na bydlení hradíme prozatím "napůl", dům je v podílovém vlastnictví a jeho vypořádání bude trvat delší dobu. K vypořádání SJM u nás také dosud nedošlo. Děkuji.
Na úvod bych napsala, že ještě nejsme rozvedení, stále v manželství, ale žijeme již rok a půl od sebe, mám pouze v péči svěřenou naši dceru. Nyní se chci rozvést. Mám otázku ohledně SJM. V době manželství jsme koupili za naše peníze chatu, kde byl psaný jako vlastník pouze manžel. Tuto chatu ale nyní on prodal za 750.000 Kč, peníze měly být někam uloženy, ale nechal si je poslat na svůj účet, tudíž je může jen tak utrácet. Dále máme úvěr na rekonstrukci bytu, ve kterém bydlí on (je to byt jeho rodičů), kde jsem se podepsala jako spoluručitel. Úvěr se platil ze společného účtu, nyní rok a půl od mého odchodu platí on, rozvedení ještě nejsme. Na úvěru zbývá ke splacení přibližně 900.00 Kč. Moje otázka zní: Po manželovi pouze chci, aby mě nechal vypsat z úvěru, protože peníze z prodané chaty měli být použity na splacení úvěru, ale neučinil tak. On ale nesouhlasí a chce, abych mu vyplatila 100.000, že až potom mě z úvěru vypíše. Nepožaduji po manželovi žádné vyplacení, žádné peníze, žádný majetek a přijde mi to neférové. Přistoupí soud na můj návrh, když se zříkám všech peněz/majetku, nebo manžel má nárok po mě požadovat 100.000 Kč a nevypsat mě z úvěru, i přes to, že z majetku a peněz nic nechci? Popřípadě pokud by se nedalo dohodnout u soudu jinak a on mě z úvěru nevypsal, mám nárok na vyplacení nějaké částky z prodeje té chaty? Jak mám nejlépe postupovat? Děkuji za radu.
Jsme spolu s manželem 8 let (2017-2025) a 3 roky manželé. Před svatbou jsem zdědila rodinný dům po prarodičích a v roce 2020 jsme se rozhodli, že si vezmeme na tento dům hypoteční úvěr, aby jsme dům dali do pořádku pro naše 3 děti. Hypotéku si tenkrát muž jakožto jediný pracující v rodině (já jsem od r. 2018 na mateřské) vzal na sebe, ale já mu ručím tím mým domem. Vše zpočátku bylo skvělé, pracovalo se na domě, hezky to utíkalo, ale najednou nastala změna o 360 stupňů. Na konci roku 2024 začali chodit už i dopisy od exekutorů, že manžel nesplácí hypotéku, sjednal si ještě úvěry, o kterých jsem já ani neměla zdání, dům není dodělaný a bojím se, že zbytek peněz z hypotéky už taky nemá. Co jsem mohla jsem poplatila z úspor, exekutoři ihned samozřejmě šli i po mé osobě, jakožto po manželce. A já se ptám, dá se nějak oprostit od těch dluhů, když jsem o nich ani nevěděla? Jak ochránit mojí nemovitost, abych o ní nepřišla? Samozřejmě se bojím i o to, abych nepřišla kvůli tomu i o děti. Nevím už momentálně co dělat, netuším prostě ani kolik těch úvěrů kde má a nemá, nechce o tom se mnou komunikovat, viděl že mu fungovalo že nějakou dobu lhal, takže to tak evidentně hodlá praktikovat dál. Už jsem z celé situace zoufalá a nevím co dělat, abych ochránila sebe, děti a majetek kterým ručím, protože nic jiného už nemám. Mám bohužel i dojem, že peníze z hypotéky zpronevěřil a nevím ani co dělat v tomto případě, jelikož banka má taky nějaké podmínky do kdy to má být dostavené, ale ty prostě bez financí nikdy nemůžeme splnit. Snad jsem to sepsala alespoň trochu srozumitelně a pochopitelně. Předem Vám děkuji za Vaší radu a pomoc. Hezký zbytek dne!
V manželství jsme koupili větší byt, který byl financován z prodeje bytu a chalupy (obojí koupeno a psané na muže, před uzavřením manželství). Nový byt, koupený v manželství je napsán pouze na muže, který splácel hypotéku a jednorázově ji doplatil. Muž finančně zajišťoval bydlení a vše co je součástí bytu, žena se starala o náklady spojené s provozem - zabezpečení chodu domácnosti a vybavení pro děti. V případě rozvodu - má žena nárok na část bytu? Manželství trvá 15 let.
Píši ohledně rozvodu mého bratra. Už má první dvě etapy soudem vyřešené (děti, samotný rozvod). Nyní se řeší poslední část - majetkové vyrovnání. Jelikož vždy hypotéku a vše okolo platil on, bývalá manželka dělala dluhy/exekuce, které musel platit také on, má i tak bohužel ze zákona právo na půl hodnoty nemovitosti, do které nepřinesla žádné peníze (většinu času byla i na mateřské). Nyní je již rok vdaná za nového muže. Fixace společné hypotéky končí teď v červnu a nadále ji platí pouze bratr. Rád bych se touto cestou informoval, zda toto období, kdy je nově provdaná při majetkovém vyrovnání bude započítáváno pouze bratrovi (ne do SMJ), nebo zda to nehraje roli a nemá tak cenu mu pomáhat se splácením po navýšení splátek, popřípadě uhrazení části hypotečního dluhu (doplácel bych případný rozdíl já) u nové fixace, protože to nebude nijak zohledněno při vypořádání? A spíše tak ulehčíme bývalé manželce, které je úplně jedno, že je vázaná také v hypotéce a přesto nemá zájem cokoliv splácet a vyhýbá se domluvě o majetku. Dále bych se rád zeptal na financování nemovitosti. Na pozemek a tepelné čerpadlo bratr dostal darem od našich rodičů 400.000 Kč v době manželství. Budou se tyto peníze připisovat při vyrovnání do spoluvlastnictví, nebo pouze bratrovi? Děkuji moc.
---------------------------------
Doplňující dotaz:
Děkuji za odpověď. Rád bych se ještě informoval na to, jakou má mít formální stránku při dokazovaní u soudu dar od rodičů. Rodiče jsou zvyklí disponovat většinově hotovostí, tudíž předávali peníze vícekrát hotově, a to 150 000 Kč na čerpadlo a 70 000 Kč na fasádu + 250 000 Kč na pozemek – ty byly vzaty ze spoření na bratrovo jméno. Postačí čestné prohlášení bratra, že peníze dostal v hotovosti (smlouvu s rodiči nemá)? Nebo je nutné dohledávat výpisy výběrů u bank rodičů a spárovat s fakturami, popřípadě dohledat faktury jednotlivých věcí a zajít za zhotoviteli a požádat je o svědectví, popřípadě svědectví mých rodičů?
Dále bych se chtěl zeptat, jestli se nějak bere v potaz při vypořádání nominální hodnota darů obdržených na zmíněné věci v době začátku manželství, když teď díky inflaci apod má dům/pozemek vyšší hodnotu než na začátku stavby?
Při splácení je anuita rozdělena na splátku samotné jistiny a úroků. Při případném vypořádání se bude odečítat celá anuita, kterou bratr zaplatil po rozvodu, nebo jen splacená jistina? Děkuji.
Mám dotaz ohledně vypořádání společného jmění manželů SJM. Před vznikem manželství jsem zdědil dům, tudíž je můj. Za vzniku manželství, které trvalo 18 let se sjednala hypotéka na 700.000 Kč, která sloužila na výměnu střechy a různé rekonstrukce. Ostatní úpravy na mém domě se dělali svépomocí, za pomoci známých, přátel a rodiny. Nyní došlo k rozvodu a bývalá manželka po mě chce určitou finanční částku, konkrétně 1.200.000 Kč jako vypořádání SJM, nemá žádné faktury ani účtenky atd., pouze dokumenty k výše zmiňované hypotéce a foto dokumentaci, jak můj dům vypadal před a po rekonstrukci no a mě se zdá tato částka vysoká a myslím, že se chce na můj úkor obohatit. Samozřejmě chápu a vím, že na něco určitě právo má, ale jak v tomto případě postupovat, když dohoda o vypořádání není možná jelikož každý z nás má úplně jinou představu o sumě? Dohoda s bývalou prostě není možná. Díky za odpověď.
Obracím se na Vás otázkou k vypořádání SJM. Tři měsíce před uzavřením manželství jsem koupil byt v osobním vlastnictví, který je v katastru zapsán na mé jméno. Pořizovací cena bytu byla 1.660.000 Kč. Větší část (900.000 Kč) jsem uhradil před manželstvím a zbytek (760.000 Kč) jsem splácel hypotékou - rovněž uzavřená na mé jméno před vznikem manželství. Vše jsem platil z mých prostředků, manželka nepřispěla nic. V uzavřeném manželství jsem pak splácel pouze 11 měsíčních splátek po 3.580 Kč a následně jsem se rozhodl zbytek hypotéky doplatit z našetřených peněz, které jsem měl na účtu a v hotovosti před vznikem manželství (doplatek s úroky činil asi 780,000 Kč). Bude mít manželka v případě vypořádání SJM v této souvislosti nějaké nároky? Dle mého názoru maximálně na část z oněch 11 splátek hypotéky, tam by se měl ale nějak započíst rozdíl k průměrné ceně běžného nájmu v danou dobu.... Děkuji za odpověď.
Máme s manželem byt v SJM financovaný hypotékou. Nyní začínáme řešit rozvod. Manžel byt chce přenechat mě. Z hypotéky ho nejspíše banka nevyváže. Byt prodávat nechci kvůli dětem. Lze nějak manžela i přes vinkulaci odebrat z katastru nemovitostí? Např. zúžením SJM a pak darovací smlouvou? Jde mi o to, že pokud bude manžel stále v katastru nemovitostí a já budu mít možnost pak hypotéku splatit jednorázově, aby nemohl přijít a chtít po mě vyplatit polovinu hodnoty nemovitosti. Sice tvrdí, že nic nechce, ale chci to mít smluvně ošetřené. Předem děkuji za zodpovězení dotazu.