Daně, obchod, živnost, podnikání
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 16
S exmanželkou jsme se rozvedli v září 2020, v roce 2022 na mě darovací smlouvou převedla 1/4 nemovitosti, kde jsme společně více jak 6 let žili (trvalé bydliště) a také přivedli na svět syna (a před tím několik let dávali dohromady a rekonstruovali). Nemovitost na sebe měla napsanou více jak 10 let. Nyní (2025), po 3 letech od převodu nemovitosti, se mi ozval finanční úřad, abych dodanil 15% z této darem nabyté nemovitosti. Podle paragrafu 10 odst. 3 písm. c) zák. o daních z příjmu, bych mohl být od této povinnosti osvobozen. Měli jsme v této nemovitosti společnou domácnost více jak 1 rok před obdarováním (nemovitost byla využívána k zajištění bytových potřeb rodiny). Důkazy nebudou problém, i případné výpovědi svědků. Finanční úřad argumentuje tím, že mezi převodem nemovitosti a rozvodem byl cca 2 letý odstup. Je to oprávněné? Zákonem žádná takováto lhůta dána není. Upřímně a to je fakt, dalo by se argumentovat, že v tomto období v ČR eskalovala Covidová krize a tím pádem bylo mnoho institucí uzavřených, bylo mnoho omezení, atd. a tím pádem se převod nemovitosti odkládal a posouval. Navíc nemovitost byla zatížena hypotékou, která byla psána na nás oba a to bylo před tím také nutné vyřešit, což také vše prodloužilo. Je možné v tomto sporu díky těmto argumentům uspět a vyhnout se nutnosti dodanění? Což nebude malá částka. Předem moc děkuji a mějte fajn den. S pozdravem Pavel Klásek.
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 19
Dočetl jsem se, že je možné jako OSVČ podpořit sponzorským darem zájmový spolek jehož jsem členem a odepsat si tento dar z daní. Dohledal jsem limit 2% až 15% ze základu daně, minimálně 1.000 Kč. Musím, ale zajistit, aby nešlo o střet zájmů a finance nebyli použity přímo pro moji potřebu jakožto člena spolku, ale pro obecně potřeby spolku. Jde mi o spolek Czech Freeride Team z.s., což je skupina lidí závodících ve freeride snowboardingu na závodech po Evropě i celém světě. Obecně prospěšné věci spolku, pro které by se dle mého finance dali bez problému použít jsou třeba věci jako platba za virtuální sídlo, za nálepky, potisky na oblečení, reklama na instagramu případně platba za správce instagramu (nečlena spolku). Dají se tyto finance použít i pro platbu věcí typu: doprava na závody (benzin, letenky), ubytování, případně registrace závodníka do závodu? Ať už ve variantě kdy na těch konkrétních závodech já ani nebudu, a nebo i se mnou. Kdy bych se dopravoval společně s ostatními, bydlel s ostatními a samozřejmě potřebuji taktéž uhradit startovné. Je případně možné platby pokrýt jen částečně, vyjma mých nákladů? Abych zkrátka jakkoliv vyloučil tento střet zájmů a spolek mohl použít finance na co největší spektrum věcí. Ve spolku jsem klasickým členem, i členem rady a jsem jeho spoluzakladatelem, takže se bojím velkého střetu zájmů a nevím jak to vyřešit. Děkuji za odpověď. S pozdravem
Tomáš Obzina.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 18
Dle pravomocného usnesení ve věci pozůstalosti po mé matce, H. A., ze dne 21.1.2025, jsem nabyla práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o dílo - fotovoltaickou elektrárnu FVE na ohřev vody, viz příloha. Prostředek na realizaci díla, dotaci ve výši 90.000 Kč, byl mamce poskytnut na základě rozhodnutí ministra životního prostředí č. 7741016859, v rámci programu Nová zelená úsporám a zaslán na její účet. Z tohoto účtu byla dne 23.05.2024 odeslána záloha ve výši 54.000 Kč na účet společnosti, která měla realizovat dílo. Následně dne 5.7.2024 mamka nečekaně zemřela. Bohužel jsem nevěděla o této její aktivitě a v místě jejího bydliště jsem našla jen návrh smlouvy o dílo bez jejího podpisu. Tuto písemnost jsem předala notářské kanceláři vyřizující její pozůstalost, která následně firmu Terra Solar energy, s.r.o. oslovila a obdržela od ní písemné vyjádření, že předmětnou smlouvu vede jako platnou a práce již byly započaty. Protože jsem neměla k dispozici žádné písemnosti týkající se předmětné smlouvy o dílo, napsala jsem společnosti Terra Solar energy dopis se žádostí o součinnost, viz příloha. Dne 10.02.2025, jsem obdržela odpověď obsahující smlouvu o dílo a potvrzení o zaplacení zálohy. Žádné další písemnosti potvrzující započetí díla nebyly poskytnuty. Vzhledem k tomu, že chci nemovitost prodat, ráda bych odstoupila od smlouvy a dotaci navrátila státnímu fondu životního prostředí. Mohu tedy dle článku „IV. Odstoupení od smlouvy, zrušení smlouvy“, od této písemnosti odstoupit z důvodu prodlevy uvedené v odstavci 3. a), když od zaslání zálohy dne 23.5.2024, do máminy smrti dne 5.7.2024, nebylo nic započato a firma nemá žádný důkaz, že dílo započala? Mohu v tomto případě požadovat navrácení celé zálohy pokud firma neprokáže, že již provedla nějaké práce? Děkuji za odpověď.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 16
Jako vlastnící SVJ jsme uzavřeli SoSB s budoucím stavebníkem, která se týkala prodeje půdy a následné výstavby jednotek. Stavebník ale k projektu přistoupil liknavě a nesplnil své povinnosti ze SOSB. Termín napsaný v SOSB mu propadl. Kvůli ztrátě důvěry s ním již nechceme pokračovat. OTÁZKA NA PRÁVNÍKA JE JESTLI JSME UŽ Z OBLIGA?
Normálně podle § 1788 (1) se zdá že ano.
Smlouva je ale napsána nesrozumitelně a obáváme se jestli v ní není nějaký háček. Není jasné jestli se opravdu jedná o smlouvu o smlouvě budoucí, není jednoznačné jestli ve smlouvě uvedený termín je termín k podání výzvy k podpisu. Není jasné jestli některý odstavec termín k podání výzvy neprodlužuje... SoSB přikládám. Také přikládám dodatek, kterým se termín prodlužoval - byl podepsán 29.7.2024. Pokud jde o termín, je v SoSB v Čl.1,odst.2 definován NĚJAKÝ termín, ale není tam explicitně že je to termín na výzvu k podpisu smlouvy, je to formulováno jinak. Já to ale tak celou dobu chápal. Pokud to není termín k výzvě, tak platí jeden rok od uzavření dle NOZ § 1785? A co by tedy znamenal ten termín z Čl. 1. odst. 2? Není také jasné kdy termín vypršel. SoSB stanovila v Čl. 1, odst. 2 18 měsíců od podpisu, tj 18 měsíců od 4.11.2022. Dodatkem č.1 se, doslovně vzato, ta lhůta zkrátila směrem do minulosti, konkrétně do 4.5.2023. On se totiž nahrazoval Čl.1,odst.2 SOSB, kde původně bylo 18 měsíců od 4.11.2022 a stalo se z toho 6 měsíců od 4.11.2022. V Čl.1,odst.9 je specifikováno jak se má postupovat při uzavírání realizační smlouvy, že každá strana má oprávnění vyzvat protistranu k podpisu smlouvy po splnění podmínek v Čl.1,odst.6. Podmínky z Čl.1,odst.6 ale stále nebyly splněny, přestože propadl termín z Čl.1,odst.2 - pokud je to tedy termín k podání výzvy. Pak Čl.3,odst.4, tam se píše že vlastník může odstoupit od smlouvy pokud je stavebník v prodlení o 2 měsíce s plněním Čl.1.,odst.6. Obávám se aby se tím neprodlužovala lhůta k podání výzvy, četl jsem nějaká judikáty (32 Odo 1657/2005 ze dne 16. října 2007), kde se píše "sjednali-li účastníci ve smlouvě o uzavření budoucí smlouvy smluvní pokutu za porušení povinnosti předložit výzvu k uzavření realizační smlouvy, a to za každý den prodlení, pak tím objektivně projevili vůli vyloučit prekluzivní charakter uvedené lhůty. Jestliže může být účastník v prodlení s výzvou, nemůže současně neuskutečněním výzvy dojít v důsledku prekluze k zániku závazku uzavřít budoucí (realizační) smlouvu (jinak řečeno: nemůže nastat prodlení, pokud závazek zanikne, avšak může-li dojít k prodlení, musí závazek trvat čili existovat)". Na druhou stranu v našem případě se ale nebavíme o pokutě za nepředložení výzvy, ale nesplnění nějakých povinností z Čl. 1, odst. 6, které předložení výzvy předcházejí a není u toho jasný termín. Také nechci odstupovat od smlouvy, ale tvrdím že vyprší podle § 1788 (1). Podobný případ je Čl.3,odst.5. tam se hovoří o smluvní pokutě, ta je ale navázaná na BEZDŮVODNÉ neuzavření smlouvy. My důvod máme - nesplnění povinností v Čl.1,odst.6. Ve smlouvě je napsána v Čl.1,odst.7,písm.d povinnost pro vlastníka, že musí projektovou dokumentaci odsouhlasit do 14 dnů od předložení. Co se stane když jí neodsouhlasím a budu hrát mrtvého brouka? Není tam žádná sankce. On má pak v Čl.1.6.a povinnost zajistit můj souhlas aby v Čl.1.9 udělal výzvu. Vím, že to není slušné, ale když protistrana porušuje svoje povinnosti, tak nevím proč po ztrátě důvěry, kterou zapříčinil on, bych já měl svoje povinnosti nadále dodržovat. Podobně v 1.7.b mám povinnost udělit plnou moc pro zastupování v územním a stavebním řízení. Není tam ale termín ani sankce. Co mně hrozí když plnou moc neudělím? Děkuji, Stanislav Šulc.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Reklamace, spotřebitel, kupní smlouvy
- Zobrazení: 31
Chceme reklamovat vinylovou podlahu, resp. její položení. Cca před půl rokem nám firma položila podlahu, poté slíbila dodání přechodových lišt mezi pokoje. Zaplatili jsme 40.000 zálohu a dle nabídky mělo být poté doplaceno 23.000. Celou dobu jsme čekali na slíbené přechodové lišty mezi místnostmi. Do dnešní doby se po slíbení jejich dodávky, nikdo neozval. Tím pádem přisuzujeme tomuto naši reklamaci. Lamely podlahy se se rozjely od sebe, takže máme u některých lamel štěrbiny. Dále nesouhlasíme s navýšením celkové ceny oproti nabídce. Majitel se ozval včera (13.02.2025) (11.2.2025) s tím, že chce doplatit fakturu. Při kontrole jsem zjistila, že nám naúčtovali 1x tolik podlahové stěrky a o něco více podlahových lamel, než bylo v nabídce. Počítali jsme, že firma má zkušenosti a ví kolik materiálu spotřebuje a ne, že bude nabídka oproti finální ceně o dost vyšší. Velmi děkuji předem za vaši radu, jak toto řešit? Šťastná.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Živnosti, obchodování, obchodní společnosti
- Zobrazení: 16
Prosím jak vystoupit z s. r. o. jako společník a jednatel firmy 50%, která již roky nefunguje a nemá dluhy? Společník nekomunikuje, nereaguje na valné hromady atd. Chtěla bych se toho zbavit, aby tam zůstal jen on. Děkuji velice. Kamil
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 115
Potřebuji poradit a pomoci s odstoupením od smlouvy o dílo ze strany zhotovitele. Uzavřel jsem smlouvu o dílo na zhotovení střešní krytiny na bytovém domě, vybral jsem zálohu, započal práce, starou střešní krytinu jsem demontoval a zlikvidoval, nainstaloval jsem střešní folii, střechu jsem zalaťoval, bohužel jsem se dostal do finanční krize a další materiál jsem neobjednal, a momentálně nejsem schopen zajistit dodání materiálu ani pokračování prací. Investora jsem informoval o dostoupení od smlouvy s tím, že peníze vrátím ale bohužel nemohu vrátit vše najednou ale postupně. Ve smlouvě o dílo nemáme sepsáno možnosti odstoupení od smlouvy. Prosím o radu jak postupovat dále, popřípadě zhotovení formuláře pro odstoupení od smlouvy, předem velice děkuji. S pozdravem Bořivoj.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 173
Obracím se na Vás s prosbou o pomoc ohledně vrácení peněz za vstupenky na loňský zrušený festival TopFest. I po opakovaných urgencích na email
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 212
Obracím se na Vás znovu ohledně odkupu vozidla z firmy s. r. o. do osobního vlastnictví. Vozidlo bylo zakoupeno v roce 2019 jako starší za částku 350.000 Kč včetně DPH. Bylo uvedeno, že odkup může proběhnout buď formou bezplatného převodu, nebo prodeje za dohodnutou cenu, přičemž v případě prodeje musí být uplatněno DPH. Chci se ujistit, zda při odkupu vozidla nehrozí žádné komplikace, především z hlediska daňové kontroly nebo následných problémů s cenou převodu. Pokud by cena nebyla stanovena jako obvyklá, co vše je třeba k doložení, aby převod proběhl v pořádku? Ráda bych také podrobněji porozuměla otázce DPH – zda je s. r. o. povinna odvést DPH při prodeji i v případě, že by byla zvolena symbolická cena.
Předem děkuji za Vaše vyjádření a doporučení, abychom měli celý proces právně i daňově ošetřen.
_________________________________
Doplňující dotaz:
Prosím tedy o informaci, pokud provede majitel bezplatný převod auta z s. r. o. na fyzickou osobu, v takovém případě už nemusí provádět úpravu DPH?
Vozidlo by (po nějaké době - jaké?) mohl tedy prodat za symbolickou částku (1,-) nám?
Prosím o upřesnění, zda touto cestou bychom měli proces daňově i právně ošetřen.
Děkuji.
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 90
Ještě ohledně nemovitostí bych měl otázku. Už jsem vám posílal několik dotazů. Když koupím pozemek za účelem investice s tím, že na něm postavím dům a pak prodám. A ještě při koupi pozemku budu zaměstnaný ve firmě. Zvažuji, co je pro mě lepší varianta, kdy si založit s.r.o. protože když nebudu s.r.o. a pozemek pořídím v době, kdy budu zaměstnanec a pak v budoucnu, kdy si teprve založím s. r. o. ho tam vložím pro investiční záměry, tak si z něj nebudu moct uplatnit daně z pořízení jako náklady? A v případě, když budu s.r.o. a koupím pozemek na firmu dám si ho do nákladů, pak postavím, to jsou vše náklady. Ale varianta, kterou zmiňují výše, že budu zaměstnaný a ještě bez s.r.o. a pozemek pořídím. Lze si to stejně odečíst a přidat do nákladů když ho potom vložím do podnikání? Lze třeba takový pozemek vložit jako základní kapitál? A mohu, když jsem obyčejný, řadový zaměstnanec ve firmě si založit firmu s. r. o.? Nebo mi musí firma dát svoleni? Jednou jsem si zakládal živnost a pak po mě chtěli dodatečně žádost o svolení, protože se jednalo o obchod a zaměstnavatel měl živnost stejnou. Kdyby to tedy šlo a já přechodnou dobu byl ještě zaměstnaný a založil s.r.o. a koupil pozemek jako s. r. o., tak tím, že mám založené s. r. o. a ještě pracují, tak mi odvádí sociální a zdravotní ještě pouze zaměstnavatel? Ještě bych se zeptal, budou se nově nějakým způsobem danit pozemky? Protože jsem zaslechl něco nového, ale nerozumím tomu. Snad že se bude z něj platit DPH, ale nevím kdy a jak a z jakých pozemků. Už jsem psal v minulých dotazech.. Tenhle způsob je správný ano ? Nic víc, nic míň mě z mých propočtů nečeká? Můžete se na to podívat? Je to případ, že jsem s.r.o. a navíc si odvedu pouze zdravotní pojištění a sociální odvádět nebudu, protože z minulých dotazů vím, že ho platit nemusím když si budu vyplácet mzdu do 4.000 Kč/měsíc, anebo si vyplatím jednou ročně podíl na zisku, který zdáním 15%. V případě, kdy si jenom jednou ročně vyplatím podíl na zisku, tak odvádím měsíčně zdravotní pojištění? A sociální ale ne, říkám to správně? Koupě pozemku - 2.000.000, stavba - 3.000.000, prodej - 8.000.000, zisk - 3.000.000. Odvod daní + vratka DPH z příkladu
21% daň z příjmu z částky 3 mil. = 630.000 Kč
12 % DPH z prodejní ceny 8 mil. = 960.000 Kč
21% vratka DPH z FÚ z částky 5 mil. = 1.050.000 Kč
8.000.000 - 630.000 - 960.000 + 1.050.000 = 7.460.000 Kč po zdanění zbude na účtu s. r. o.
Nyní si v daném roce vyplatím podíl na zisku např. 700.000 Kč z částky 7.460.000 Kč. Tzn. že mi s. r. o. zdaní 15 % a mohu si vyplatit podíl na zisku 700.000 : 100 x 15 = 105.000 Kč bude daň a mě zbude v čistém 595.000 Kč. Už jsme to řešili, ale takto je to správné ano? Žádné další daně s tímto případem nebudou? Mohu poprosit o odpovědi ke každé otázce, odstavci zvlášť? Děkuji. S pozdravem M. Č.