Daně, obchod, živnost, podnikání

V AAA Auto Praha nákup vozidla na IČO po týdnu porucha a v servise diagnostikována skrytá vada. AAA reklamaci uznala, řešení výměna vozu. Zde dochází k rozkolu. Dle zaměstnance AAA můžu vyměnit automobil pouze z nabídky na konkrétní pobočce a nesmím si nechat přivézt auto z jiné pobočky. V reklamačním řádu skupiny Aures o tomto není žádná zmínka. Prodávající se odkazuje na kupní smlouvu, konkrétně na bod Výměna automobilu - 3-denní záruka na výměnu vozu. Dle mého mínění by se měl řídit reklamačním řádem, ale tvrdí, že tomu tak není.

K daňovému přiznání jsem už letos (2025) začala žádat potvrzení o darech organizace, které je samy automaticky nerozesílají. Jedna mi ovšem potvrzení odepřela z důvodu, že účet, ze kterého odcházejí příspěvky, je psán na manžela (on je majitel, já disponent), a je možné ho vydat pouze na jeho jméno. Existuje na to nějaký předpis? Nikdy jsem nikde problém neměla a ráda bych tedy věděla, zda je to opravdu někde právně ošetřené. Dary odečítám já z čistě praktických důvodů, mám totiž násobně menší základ daně. Děkuji za odpověď.

Vnuk žije s partnerkou 7 let ve společné domácnosti v nájemním bytě na její jméno. V minulém měsíci (12/2024) získala partnerka darem byt. Chtěla by 1/2 bytu darovat svému partnerovi. Ten se obává, že by musel zaplatit daň z příjmu, protože bude obtížné prokázat jeho účast na společném vedení domácnosti. Bude postačovat čestné prohlášení, nebo svědci? Protože prostředky na vedení domácnosti jsou vynakládány v hotovosti. Prosím poraďte. Vázne na tom uzavření darovací smlouvy.

Prosím o radu k odpočtu úroků z úvěrů na bydlení. Měla jsem hypoteční úvěr na původní byt, k 31.10.2024 byla tato hypotéka splacená překlenovacím úvěrem, protože jsem si potřebovala koupit jiný byt, banka mi dala tedy nový úvěr (v 9/2024) na tento původní byt (starý úvěr se splatil k 31.10.2024), a pak mám další hypoteční úvěr, oba tyto nové úvěry musely dát celkem částku kupní ceny nového bytu a původního zůstatku hypotéky. V původním bytě jsme do 6.12.2024 se synem bydleli, 16.12.2024 byla sepsaná kupní smlouva a tento byt se prodal. V novém bytě bydlíme od 6.12.2024. K datu 15.1.2025 je nový úvěr na starý byt splacen (při prodeji bytu). Úroky jsou celkem cca 60.000 Kč. Prosím o radu, jak postupovat a jak se bránit tomu, když mi FÚ sdělil, když jsem se byla zeptat, co vše mám přiložit, že prý si k původnímu bytu nemohu odečíst úroky žádné. Jde mi o to, že jsem samoživitelka a všechny ty úvěry jsem si opravdu brala na to, abychom řešili bytovou situaci. Moc děkuji za radu.

Mám postavenou dřevostavbu, kterou jsem od svého stavaře převzala začátkem roku 2022. Smlouva byla podepsána v roce 2019, která mi na stavbu dává záruku 2 roky od převzetí (tzn., že tato záruka začátkem 2024 vypršela). Před pár měsíci se mi na soklu začali objevovat mokré fleky, které jsou pravděpodobně způsobené špatnou hydroizolací. Četla jsem článek který říká, že v lednu 2023 vyšla nová stavební novela, která ochraňuje spotřebitele stavby do 5 let od problémů, které se projeví až později. Můžete mi prosím dát vědět, zda se tato novela může vztahovat také na můj případ a jak vymáhat finanční zodpovědnost stavitele?

Jsem jednatelem a společníkem začínajícího s.r.o. a aktuálně řeším problematiku vyplácení peněz z firmy. Přestože mi práce pro firmu zabírá mnoho času, firma zatím nemá ekonomickou stabilitu, abych si mohl dovolit zaměstnat se v ní na HPP. A popravdě se mi do toho kvůli výši zdanění ani příliš nechce. Hledal jsem tedy alternativní možnosti pro vyplácení odměn, ale všechny jsou zdaněny velmi podobně. Funguji zároveň jako OSVČ, ale většina názorů, které jsem se dočetl, zapovídá možnost fakturování společníka firmě stejnou činnost, kterou provádí jeho s.r.o. Jako externista zároveň pracuji pro jednu personální agenturu, která se zaměřuje na specialisty a těžko dostupné profese, kam spadá i ta má. Bylo by v mezích zákona, pokud by tato personální agentura fungovala jako prostředník, tedy že by poskytovala personální služby mé firmě a já bych zároveň dále externě pracoval pro tuto agenturu i na zakázkách mé firmy? Děkuji, Zikumund

Obracím se na vás s žádostí o pomoc ohledně případu, který se odehrál před 3-4 lety (2021-2022). Nejsem si jistá, zda už není příliš pozdě na jeho řešení. S přítelkyní jsme si chtěly pořídit pozemek, na kterém bychom si nechaly postavit rodinný dům. Obrátily jsme se na "firmu" (mateřská firma) sídlící v Brně, kde přítelkyně tehdy pracovala. Tato "firma" se zaměřuje na reality, financování a výstavbu rodinných domů (to jsou jednotlivé dceřinky). S jednou z dceřinek ("firma 2") jsme uzavřely smlouvu, která se týkala nalezení pozemku v požadovaných lokalitách, které vyhovovaly naším kritériím do určitého časového období. Za tuto službu si účtovali poplatek ve výši 50.000 Kč. Veškeré konzultace probíhaly pouze osobně v práci a nikdy jsme neobdržely žádné písemné shrnutí nebo výstupy. Firma však pozemek nenašla, a tak nám nabídla alternativní řešení. To spočívalo v tom, že by nám nabídli pozemek spolu s výstavbou rodinného domu, který měl být postaven do dvou let. Tento návrh jsme pečlivě zvážily a tato varianta se nám nakonec zalíbila. Přeci jen za dva roky jsme měly mít postavenou novostavbu a vše by za nás řešila "firma 2". Podepsaly jsme rezervaci s dceřinou společností "firma 3" a složily jsme rezervační poplatek ve výši 70.000 Kč. Rezervační poplatek byl slovně ponížen o předchozích 50 000 Kč, které jsme už ale neviděly. Komunikace s "firmou 3" probíhala celkem korektně, pouze se zapomněli ozvat, když se nám blížil termín vypršení rezervační smlouvy. Sami jsme se museli s touto "firmou 3" spojit, aby nám vystavila dodatek o prodloužení rezervace pozemku s výstavbou RD. Dodatek vystaven a podepsán. Ujišťovali nás, že v dodatku je dostatečně dlouhá doba i s časovou rezervou pro následné podepsání Smlouvy o smlouvě budoucí kupní s "firmou 2". Přišla na řadu otázka financování ("firma 4") a bylo nám řečeno, že dokud nebudeme mít zajištěné financování (hypotéku), nemůže dojít k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, tedy ve zkratce SOSBK. Začaly jsme tedy financování dle rad firmy řešit. Zde nám radili, ať přítelkyně přejde z OSVČ na HPP kvůli dostatečné bonitě u hypotéky, že "firma" tímto vyjde vstříc a vypomůže. Ovšem za předpokladu, že si veškeré náklady (zdravotní a sociální pojištění) přítelkyně za ty měsíce, kdy bude u "firmy" vedena jako zaměstnanec, bude muset také do poslední koruny zaplatit. Předložili jí směnku k podpisu, která byla po veškerých přepočtech nákladů stanovena částka cca 250.000 Kč. Směnka podepsána, následně v plné výši splacena. 
Postupně jsme o celém procesu začínaly pochybovat a zástupci (koordinátorovi celého procesu) "firmy" jsme oznámili, že financování budeme řešit po své ose a ne přes "firmu 4". Naší změně přístupu nebyli nakloněni. Měly jsme pocit, že od té doby celá tato firma dělala vše pro to, aby tento obchod nevyšel. Na dotazy, kdy bude stavební povolení potřebné k podpisu smlouva o smlouvě budoucí kupní, se neustále vymlouvali a ústně uváděli termíny, které nedodrželi a stále je posouvali. S pořízením vlastního bydlení už jsme nemohly dále čekat, dlouhé měsíce se nic nedělo, jen plané řeči. Proto jsme ve "firmě 3" rezervační smlouvu už dále neprodloužily. Rezervační poplatek 70.000 Kč nám byl navrácen, oněch 50.000 Kč ovšem ne, ty někde po cestě "propadly". Táhlo se to tak dlouho, že už nám končila lhůta na vyčerpání hypotéky, kterou jsme nemohly začít čerpat, protože zkrátka nebylo na co. Museli jsme tedy hypotéku zrušit a dle podmínek banky zaplatit tučný poplatek ve výši přes 200.000 Kč. Bohužel sjednaná hypotéka dle banky nešla použít na jinou nemovitost.
Přišly jsme o více než půl milionu korun. Chci se zeptat, zda existuje možnost získat nějaké peníze zpět, a zda nás někdo může v tomto případě zastupovat nebo jsme pochybyli my a nedá se s tím nic dělat.

Ráda bych s Vámi konzultovala skrytou vadu zakoupené nemovitosti. 3/2022 jsem koupila zrekonstruovaný byt v domě. Dům je rozdělen do 4 bytových jednotek a komerčního prostoru firmy. Jednotlivé byty jsou v individuálním vlastnictví, prostor firmy vlastní původní majitelka domu, od níž jsme byty zakoupili. Společně jsme založili Společenství vlastníků, kterému patří sdílené prostory domu, včetně půdy a sklepa. V letošním roce 2024 se objevilo masivní zatékání střechou a bude třeba střechu zcela opravit (po konzultaci s firmou je předpokládaný náklad cca 500.000 Kč. Tento náklad jsme nepředpokládali, protože střecha domu byla před prodáním nově položena.
Momentálně jsme však zjistili, že původní majitelka nemá od střechy vůbec žádné doklady a není proto možná reklamace práce. Chtěla bych se zeptat, zda máme nějakou šanci na původní majitelce vymáhat opravu střechy. Děkuji za odpověď.

Měla jsem spol. s. r. o. , tu jsem 2021 přepsala na nového majitele - jednatele, sliboval, že elektřinu přepíše, já ji platila dále i když už spol. s.r.o. nevlastním. Innogy mi řeklo, že ji musím platit do té doby než jednatele seženu, bohužel jsem nesehnala a Innogy pak na mě fyzickou osobu vystavili nový přepis. V září 2024 jsem se odstěhovala a chtěli jsme s budoucím nájemníkem přepis, bohužel, bylo mi sděleno, že dlužím peníze, kde jsem jednatelem, tímto jsem zjistila, že nezaslal nový jednatel oznámení o převodu a mě pořád vedou jako dlužníka společnosti a řekli nám, že elektřinu nepřepíší, dokavaď dluh nezaplatím. Smlouva byla prý zafixovaná a jelikož se nedodržela lhůta tak tím vznikl dluh. Nevím co dělat, když v té době jsem už společnost nevlastnila ani nebyla jednatelem. Pořád teď platím za nového nájemníka elektřinu než se to vůbec vyřeší. I když by Innogy mělo normálně novému nájemníkovi dát smlouvu a dluh vymáhat po společnosti s novým jednatelem. Co mám dělat, když jsem u Innogy vedená pořád jako jednatel, nového jednatele nenahlásil a dluh píši na mě. Také jsem měla s novým jednatelem smlouvu, že veškeré dluhy a závazky přebírá. Děkuji za odpověď Pavlína.
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Mám dotaz ohledně následující situace: Otec poskytl půjčku bytovému družstvu BD, kde jsme oba členy, a následně tuto půjčku postoupil (přepsal) na mě. Následně se zvyšoval základní vklad, který byl v mém případě placen z oné půjčky. Když se dále jednalo co a jak s půjčkami (každý člen poskytl nějaké finance) v rámci bytového družstva BD, nechal jsem si úroky a půjčku vyplatit. Otázkou, která mě nyní vrtá v hlavě, je, jestli a jak mám tento "příjem" danit? Díky za radu. S pozdravem J.