Daně, obchod, živnost, podnikání

Můžete mi prosím vysvětlit co můžu dát do nákladů z pronájmu družstevního bytu. Družstvu platím zálohu na teplo, vodu, energie, fond oprav, osvětlení. Děkuji Dana Tesařová.

Může jednatele obchodní společnosti, na základě plné moci zastupovat osoba, která má soudem zákaz působení v obchodních společnostech? Děkuji za ochotu.

S exmanželkou jsme se rozvedli v září 2020, v roce 2022 na mě darovací smlouvou převedla 1/4 nemovitosti, kde jsme společně více jak 6 let žili (trvalé bydliště) a také přivedli na svět syna (a před tím několik let dávali dohromady a rekonstruovali). Nemovitost na sebe měla napsanou více jak 10 let. Nyní (2025), po 3 letech od převodu nemovitosti, se mi ozval finanční úřad, abych dodanil 15% z této darem nabyté nemovitosti. Podle paragrafu 10 odst. 3 písm. c) zák. o daních z příjmu, bych mohl být od této povinnosti osvobozen. Měli jsme v této nemovitosti společnou domácnost více jak 1 rok před obdarováním (nemovitost byla využívána k zajištění bytových potřeb rodiny). Důkazy nebudou problém, i případné výpovědi svědků. Finanční úřad argumentuje tím, že mezi převodem nemovitosti a rozvodem byl cca 2 letý odstup. Je to oprávněné? Zákonem žádná takováto lhůta dána není. Upřímně a to je fakt, dalo by se argumentovat, že v tomto období v ČR eskalovala Covidová krize a tím pádem bylo mnoho institucí uzavřených, bylo mnoho omezení, atd. a tím pádem se převod nemovitosti odkládal a posouval. Navíc nemovitost byla zatížena hypotékou, která byla psána na nás oba a to bylo před tím také nutné vyřešit, což také vše prodloužilo. Je možné v tomto sporu díky těmto argumentům uspět a vyhnout se nutnosti dodanění? Což nebude malá částka. Předem moc děkuji a mějte fajn den. S pozdravem Pavel Klásek.

Dočetl jsem se, že je možné jako OSVČ podpořit sponzorským darem zájmový spolek jehož jsem členem a odepsat si tento dar z daní. Dohledal jsem limit 2% až 15% ze základu daně, minimálně 1.000 Kč. Musím, ale zajistit, aby nešlo o střet zájmů a finance nebyli použity přímo pro moji potřebu jakožto člena spolku, ale pro obecně potřeby spolku. Jde mi o spolek Czech Freeride Team z.s., což je skupina lidí závodících ve freeride snowboardingu na závodech po Evropě i celém světě. Obecně prospěšné věci spolku, pro které by se dle mého finance dali bez problému použít jsou třeba věci jako platba za virtuální sídlo, za nálepky, potisky na oblečení, reklama na instagramu případně platba za správce instagramu (nečlena spolku). Dají se tyto finance použít i pro platbu věcí typu: doprava na závody (benzin, letenky), ubytování, případně registrace závodníka do závodu? Ať už ve variantě kdy na těch konkrétních závodech já ani nebudu, a nebo i se mnou. Kdy bych se dopravoval společně s ostatními, bydlel s ostatními a samozřejmě potřebuji taktéž uhradit startovné. Je případně možné platby pokrýt jen částečně, vyjma mých nákladů? Abych zkrátka jakkoliv vyloučil tento střet zájmů a spolek mohl použít finance na co největší spektrum věcí. Ve spolku jsem klasickým členem, i členem rady a jsem jeho spoluzakladatelem, takže se bojím velkého střetu zájmů a nevím jak to vyřešit. Děkuji za odpověď. S pozdravem
Tomáš Obzina.

Dle pravomocného usnesení ve věci pozůstalosti po mé matce, H. A., ze dne 21.1.2025, jsem nabyla práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o dílo - fotovoltaickou elektrárnu FVE na ohřev vody, viz příloha. Prostředek na realizaci díla, dotaci ve výši 90.000 Kč, byl mamce poskytnut na základě rozhodnutí ministra životního prostředí č. 7741016859, v rámci programu Nová zelená úsporám a zaslán na její účet. Z tohoto účtu byla dne 23.05.2024 odeslána záloha ve výši 54.000 Kč na účet společnosti, která měla realizovat dílo. Následně dne 5.7.2024 mamka nečekaně zemřela. Bohužel jsem nevěděla o této její aktivitě a v místě jejího bydliště jsem našla jen návrh smlouvy o dílo bez jejího podpisu. Tuto písemnost jsem předala notářské kanceláři vyřizující její pozůstalost, která následně firmu Terra Solar energy, s.r.o. oslovila a obdržela od ní písemné vyjádření, že předmětnou smlouvu vede jako platnou a práce již byly započaty. Protože jsem neměla k dispozici žádné písemnosti týkající se předmětné smlouvy o dílo, napsala jsem společnosti Terra Solar energy dopis se žádostí o součinnost, viz příloha. Dne 10.02.2025, jsem obdržela odpověď obsahující smlouvu o dílo a potvrzení o zaplacení zálohy. Žádné další písemnosti potvrzující započetí díla nebyly poskytnuty. Vzhledem k tomu, že chci nemovitost prodat, ráda bych odstoupila od smlouvy a dotaci navrátila státnímu fondu životního prostředí. Mohu tedy dle článku „IV. Odstoupení od smlouvy, zrušení smlouvy“, od této písemnosti odstoupit z důvodu prodlevy uvedené v odstavci 3. a), když od zaslání zálohy dne 23.5.2024, do máminy smrti dne 5.7.2024, nebylo nic započato a firma nemá žádný důkaz, že dílo započala? Mohu v tomto případě požadovat navrácení celé zálohy pokud firma neprokáže, že již provedla nějaké práce? Děkuji za odpověď.

Chceme reklamovat vinylovou podlahu, resp. její položení. Cca před půl rokem nám firma položila podlahu, poté slíbila dodání přechodových lišt mezi pokoje. Zaplatili jsme 40.000 zálohu a dle nabídky mělo být poté doplaceno 23.000. Celou dobu jsme čekali na slíbené přechodové lišty mezi místnostmi. Do dnešní doby se po slíbení jejich dodávky, nikdo neozval. Tím pádem přisuzujeme tomuto naši reklamaci. Lamely podlahy se se rozjely od sebe, takže máme u některých lamel štěrbiny. Dále nesouhlasíme s navýšením celkové ceny oproti nabídce. Majitel se ozval včera (13.02.2025) (11.2.2025) s tím, že chce doplatit fakturu. Při kontrole jsem zjistila, že nám naúčtovali 1x tolik podlahové stěrky a o něco více podlahových lamel, než bylo v nabídce. Počítali jsme, že firma má zkušenosti a ví kolik materiálu spotřebuje a ne, že bude nabídka oproti finální ceně o dost vyšší. Velmi děkuji předem za vaši radu, jak toto řešit? Šťastná.

Prosím jak vystoupit z s. r. o.  jako společník a jednatel firmy 50%, která již roky nefunguje a nemá dluhy? Společník nekomunikuje, nereaguje na valné hromady atd. Chtěla bych se toho zbavit, aby tam zůstal jen on. Děkuji velice. Kamil

Potřebuji poradit a pomoci s odstoupením od smlouvy o dílo ze strany zhotovitele. Uzavřel jsem smlouvu o dílo na zhotovení střešní krytiny na bytovém domě, vybral jsem zálohu, započal práce, starou střešní krytinu jsem demontoval a zlikvidoval, nainstaloval jsem střešní folii, střechu jsem zalaťoval, bohužel jsem se dostal do finanční krize a další materiál jsem neobjednal, a momentálně nejsem schopen zajistit dodání materiálu ani pokračování prací. Investora jsem informoval o dostoupení od smlouvy s tím, že peníze vrátím ale bohužel nemohu vrátit vše najednou ale postupně. Ve smlouvě o dílo nemáme sepsáno možnosti odstoupení od smlouvy. Prosím o radu jak postupovat dále, popřípadě zhotovení formuláře pro odstoupení od smlouvy, předem velice děkuji. S pozdravem Bořivoj. 

Obracím se na Vás s prosbou o pomoc ohledně vrácení peněz za vstupenky na loňský zrušený festival TopFest. I po opakovaných urgencích na email Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. a Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. nikdo do dnes (05.02.2025) neodpověděl. 5.2.2025 se mi již ani nepovedlo žádný email poslat, vše se vrací s informací že nejde odeslat. Organizátorům jsem zasílala mimosoudní výzvu, snažila jsem se spojit přímo s jednateli TOPFEST MANAGEMENT s. r. o., ale bohužel také bez úspěchu. 5.2.2025 jsem podala i podmět na Slovenskou obchodní inspekci. Jsem si jistá, že tato situace tíží spoustu dalších lidí a předpokládala jsem, že už se na Vás možná někdo také obracel, ačkoliv jsem zde dotaz nenašla. Ráda bych se Vás proto zeptala, zda nevíte třeba jak dále postupovat. Jedná se o dlužnou částku 288,80 EURO, vím že to není moc, ale v počtu prodaných lístků a nevrácených peněz se museli organizátoři velice obohatit. Zatím se mi nepodařilo sehnat další poškozené na hromadnou žalobu, nevrácení peněz za festival neřeší tisk, neřeší se to ani na sociálních sítích. Hledala jsem skupiny stejně poškozených jako jsem já, ale nic jsem nenašla. Obávám se, že jelikož se nejedná o vysokou částku, tak že nad tím všichni mávnuli rukou, což přináší organizátorům miliony bez práce. Jsem již opravdu bezradná a nesnesu žít s vědomím, kolik lidí organizátoři TopFestu okradli a prochází jim to. Děkuji Vám předem za odpověď a přeji krásný den. Mirka

Obracím se na Vás znovu ohledně odkupu vozidla z firmy s. r. o. do osobního vlastnictví. Vozidlo bylo zakoupeno v roce 2019 jako starší za částku 350.000 Kč včetně DPH. Bylo uvedeno, že odkup může proběhnout buď formou bezplatného převodu, nebo prodeje za dohodnutou cenu, přičemž v případě prodeje musí být uplatněno DPH. Chci se ujistit, zda při odkupu vozidla nehrozí žádné komplikace, především z hlediska daňové kontroly nebo následných problémů s cenou převodu. Pokud by cena nebyla stanovena jako obvyklá, co vše je třeba k doložení, aby převod proběhl v pořádku? Ráda bych také podrobněji porozuměla otázce DPH – zda je s. r. o. povinna odvést DPH při prodeji i v případě, že by byla zvolena symbolická cena. 
Předem děkuji za Vaše vyjádření a doporučení, abychom měli celý proces právně i daňově ošetřen.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Prosím tedy o informaci, pokud provede majitel bezplatný převod auta z s. r. o. na fyzickou osobu, v takovém případě už nemusí provádět úpravu DPH?
Vozidlo by (po nějaké době - jaké?) mohl tedy prodat za symbolickou částku (1,-) nám?
Prosím o upřesnění, zda touto cestou bychom měli proces daňově i právně ošetřen.
Děkuji.