Daně, obchod, živnost, podnikání

S manželkou jsme v SJM přes 30 let vlastnili vinný sklep. Ten jsme včetně pozemku prodali za 5.100.000 Kč dne 11.4.2024. Takže se musíme nahlásit na FÚ. Asi do svých 60 let jsem vyráběl víno, ale nikdy nebyl sklep a pozemky zapsány jako podnikatelská činnost. Pouze jsem pro rodinu vyráběl víno. Poslední roky konkrétně od roku 2020 chtěl soused stavět obrovský hotel, která sousedí s mým sklepem. Obával jsem se, aby mě obrovskou stavbou nepoškodil sklep. Odvolával jsem se na MěÚ Mikulov stavební oddělení. Jsou z toho „Rozhodnutí“ pro respektování mých práv. Byl přizván znalec – statik. Rozhodl, že po dobu stavby musí být náš sklep vyztužen dřevěným lešením a pro úplnou jistotu se do něj po dobu stavby nesmí vstupovat. Proto jsem uzavřel se sousedem (stavitelem hotelu) smlouvu, kde je uvedeno, že nemůžeme vstoupit do sklepa a jako kompenzaci nám za to bude platit 2.000 Kč měsíčně. Každý rok posílám na FÚ hlášení o dani z příjmu – celkové příjmy jsou cca 33.000 Kč za rok (24.000 sklep kompenzace 9.000 garáž). Předpokládám správně, že poplatek (kompenzace škody) za to, že vzhledem k nebezpečnosti jsem ani nemohl vstoupit do sklepa není příjmem, kvůli kterému by neplatila osvobození od daně z příjmu? Děkuji Vám předem za Vaši odpověď.

Vlastním 49/50 podílu bytu, tj. 98%. Moje družka, se kterou žiji 2 roky ve společné domácnosti vlastní 1/50 tohoto bytu, tj. 2%. Byt máme, financujeme společně na úvěr u banky. Chci darovací smlouvou darovat našemu společnému 3-letému nezletilému synovi 33% (tj. 1/3) ze svých 49/50 podílu (98%) tohoto bytu. 2% mé družky zůstanou zachovány.
1) Jaký podíl zlomkem (%) mám napsat pro svého syna tedy do darovací smlouvy (jde o těch 33%, tj.1/3 podílu bytu z mých 98% bytu)?

2) Platí se poté nějaká daň (z příjmu, daň z nabytí nemovitosti atd.) za tento bezúplatný převod? (dárce – rodič, obdarovaný – vlastní syn, přímá příbuzenská linie)? Já, nebo můj syn? Mám poté dokládat nějaké dokumenty Finančnímu úřadu?

3) Pokud bude náš nezletilý syn vlastnit zmíněný určitý podíl bytu (1/3 z mých 98% procent bytu), je možné tento byt celý mnou a mou družkou pronajímat a celý výnos z pronájmu můžeme s družkou libovolně využívat a ne jej ukládat povinně + synovi na účet?

4) Zdaňujeme poté do daňového přiznání příjmy z tohoto pronájmu z celých 100% bytu, nebo zdaňujeme pouze mých a družky 66% bytu (tj. 2/3) a nezletilých synových 33% se nedaní, tedy nepřiznává do daňového přiznání vůbec?

Děkuji Vám. Norbert

V roce 2011 jsem spolu s mými dvěma tetami zdědila byt po mé zesnulé babičce (všechny rovným dílem). Cca od roku 2013 jsme začaly byt pronajímat. V roce 2024 se mi podařilo prodat svůj spoluvlastnický podíl. Můj dotaz nyní zní, zda musím odvést nějakou daň z prodeje nemovitosti (mého podílu) a případně pokud ne (jsem osvobozena), zda mám vůči FÚ nějakou oznamovací povinnost o prodeji. Hodnota nabytého majetku nepřesáhla 5.000.000 Kč. Předem děkuji za Vaši odpověď.

Moji rodiče kteří jsou v důchodu, prodali vinný sklep, který měli ve SJM (společném vlastnictví manželů). Peníze mi darovali "Darovací smlouvou". Součástí darovací smlouvy jsou podmínky, že peníze použiji na nákup bytu a garáže pro svého syna, který je v současné době nezletilý. Do doby dosáhnutí dospělosti syna (za 6 let) budu byt pronajímat. Nájemné z pronájmu bytu bude za života rodičů patřit dle darovací smlouvy rodičům. Dle smlouvy je polovina nájmu posílaná na jejich účet, druhá polovina v hotovosti každý měsíc oproti podpisu. Byt je napsaný na mně. Nájemné chodí na můj účet, protože jsem vlastníkem bytu. Dotaz:
1. Nájemné přeposílám dle smlouvy na účet rodičů a v hotovosti. Daň z příjmu z nájmu dle § 10 budu platit já, nebo se bude daň z příjmu týkat rodičů vzhledem k ujednání "Darovací smlouvy"? 
2. Pokud by vzhledem k dani z příjmu (nájmu) rodiče předkládali na FU tiskopis daně z příjmu. Budou muset být i přihlášeni jako plátci daně z příjmu na FÚ? Dosud měli pouze důchody.
Děkuji

Pokud musím využít MHD, abych se dopravil na místo výkonu brigády (DPP), můžu si tyto náklady na cestovné odečíst z daně?

Rád bych se zeptal na vyplacení odměny "ústní dohodou". Nemám s bývalým jednatelem dobré vztahy a slíbil, že mi vyplatí odměnu. 16.01.2025 jsem se dozvěděl, že mu údajně advokáti poradili, ať mi to rovnou pošle na účet, předpokládám, že chce docílit toho, aby se to dalo uhrát na bezdůvodné obohacení. Pokud se do předmětu platby napíše odměna, tak předpokládám, že to stačit nebude, protože může později tvrdit, že to nebylo pro mě, je to tak? Je vůbec možné vyplacení odměny bez smlouvy/potvrzení, aby byla platná, nebo mám trvat na smlouvě/potvrzení? Pokud by mi je poslal, co by mi reálně mohlo hrozit? Jsem povinen ty peníze zdanit? Ve firmě mi pracovní smlouvy skončily, momentálně žádnou nemám. Moc děkuji.

Prosím o radu ohledně převodu auta z majetku s.r.o. Auto je zcela odepsané, 10 let v majetku, auto chceme vyřadit do osobního vlastnictví společníka, který je zároveň jednatelem a majitelem, v s.r.o. je ještě druhý jednatel osoba v příbuzenském vztahu - matka. Může dojít k převodu na základě smlouvy o darování za 0 Kč nebo se jedná o bezúplatné plnění společníkovi, popřípadě druhému jednateli, kdy takový převod není možný a OA musíme společníkovi (druhému jednateli) prodat? Nebo pokud majitel OA vyřadí, může darovat vozidlo např. rodičům za 0 Kč? Auto se nadále nebude využívat pro žádnou ekonomickou činnost. Děkuji za odpověď.

Ráda bych se dozvěděla, jak postupovat dál. Objednávku u Jackpot Social goals Bugatti Alexe jsem vytvořila 14.1.2025, odsouhlasila Všeobecné obchodní podmínky a zaplatila zkušební členství za 89 Kč. E-mailem přišlo potvrzení objednávky, spolu se zaslanými VOP. Dne 16.1. 2025 jsem poslala formulář pro odstoupení od smlouvy. Firma po mně chce zaplatit 9.690 Kč za měsíční členství s tím, že nemám nárok členství zrušit, protože jsem od smlouvy neodstoupila víc než 48 hodin před koncem zkušebního období. Přitom mi před zaplacením objednávky bylo napsáno, že je členství možné zrušit kdykoliv. Žádný jiný dokument než potvrzení objednávky a VOP od firmy nemám. Platbu jsem zasílala na základě formuláře, kde jsem zaškrtla souhlas s obchodními podmínkami.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Oni mají ve Všeobecných obchodních podmínkách, že: 4.2. Smlouva se po uplynutí prvního zúčtovacího období automaticky prodlouží o další
časové období, jehož cena a délka je specifikovaná v platebním linku nebo v rámci online komunikace, ledaže jedna ze stran sdělí písemně druhé smluvní straně, že na
prodloužení smlouvy nemá zájem a trvá na jejím ukončení, a to nejpozději 2 dny před
uplynutím stávajícího zúčtovacího období. Jak tohle řešit, když mi tvrdí, že moje odstoupeni je neplatné, protože plnění začalo s mým souhlasem, před uplynutím 14denní lhůty a nedstoupila jsem víc než 48 hodin před koncem zkušebního období.

Jako OSVČ jsem brigádně zaměřil pro jednu firmu jednu zakázku, měření jsem prováděl jejich přístrojem. Na konci měření se zjistilo, že během měření někde z přístroje upadl konektor, část měření tedy neproběhla. Při vyhodnocení dat jsem následně zjistil, že se stala ještě jedna chyba (nebyla vymazána SD karta) a tím pádem se neuložila část videa (cca 65 procent), které je součástí zaměření. Den po měření, jakmile jsem zjistil, že část videa chybí, jsem to oznámil a položil dotaz, jak se to bude řešit. Bylo mi řečeno, že se to bude přeměřovat, ale nebylo stanoveno žádné datum. Následně mi ale bylo řečeno, že mám data i přesto zpracovat. Na zakázce jsem pracoval. Následně jsem informoval firmu, že se mi nakupila jiná práce a že nebudu mít tolik času na zpracovávání dat. Na zakázce jsem postupně pracoval dále. Následně jsem ještě zjistil, že data se z přístroje nestáhla všechna a žádal jsem, aby je stáhli a uložili, abych k nim měl přístup, to jim trvalo 20 dní, až potom jsem měl přístup i ke zbytku dat. Postupně jsem data připravoval a na zakázce pracoval. Následně mi bylo řečeno, že zakázku přebírá jiný brigádník. Nyní po uplynutí cca 2 měsíců mi nechce firma proplatit fakturu za zaměření a zpracování dat a chce po mě zaplatit opravu přístroje + kalibraci a penále z prodlení zakázky. Chtěl bych doplnit, že žádné datum, do kterého má být zakázka hotová mi nebylo řečeno. Na zakázce spolupracují další lidé, není závislá jen na mě, k datům měli přístup i ostatní pracovníci, pokud to spěchalo, mělo na tom podle mě pracovat více lidí, je to velká zakázka. Dále bych chtěl říct, že jejich přístroj jsem měl v ruce potřetí v životě, nevěděl jsem, že je karta zaplněná a že se data neukládají. Dále bych chtěl uvést, že přístroj je specifický Laserscan Backpack pro mobilní mapování, není to běžné vybavení, se kterým jsem denně v kontaktu. Také bych chtěl uvést, že zakázka je rozsáhlá pro Městkou část Jihlava, zaměření dvou věžáků v ul. Xxxxxxxxx a yyyyyyy za celou dobu jsem neměl informace o nějakém datu odevzdání. Tím jak je zakázka velká, dá se selským rozumem usoudit, že zpracování dat bude náročné i časově. Chtěl bych ještě říct, že se jedná o firmu Intellmaps, měřil jsem pro ně již dvě menší zakázky na podzim a problém žádný nebyl. Ještě bych chtěl uvést, že žádnou smlouvu mezi sebou nemáme, vše probíhalo formou domluvy, ale nikdy nebylo z jejich strany řečeno, do kdy je potřeba zakázku odevzdat. Dále bych se chtěl pozastavit nad tím, zda vlastně je z jejich strany legální pořizovat video, kde jsou nájemníci a jejich byty? Chtěl bych se zeptat jsou v tomto v právu? Mohou po mě požadovat uhrazení penále a opravy atd.? Mají právo mi nezaplatit odvedenou práci? Jakou mám možnost se bránit? Mohu nějakým způsobem i přes to získat peníze za provedenou práci? Moc děkuji za radu.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Dobrý den,
děkuji, mohl bych mít ještě prosím dotaz? Nevíte o nějakém jednání, které bylo podobné mému případu a jak nakonec soud rozhodl? Děkuji

U prodejce jsme uplatnili záruku nad rámec zákonné lhůty - jedná se o prasklý rám jízdního kola, na který výrobce (a tedy i prodejce) poskytnul prodlouženou záruku v trvání 5 let. Jízdní kolo jsme koupili dne 12.4.2021 za částku 49.999 Kč a v 10/2024 jsme si všimli, že je rám kola prasklý. Prodejce reklamaci uznal, ale chce ji vyřešit následujícím
způsobem: vyplatí nám částku 24.863 Kč a celé jízdní kolo si nechá. S tímto řešením zásadně nesouhlasíme. Jízdní kolo se aktuálně nachází u výrobce v Německu (Winora) a ten kolo (nebo alespoň komponenty bez rámu) odmítá vrátit, prý "z bezpečnostních důvodů". Jinou možnost vyřešení reklamace nám prodejce nenabídnul, protože výrobce již prodává pouze elektrokola, takže nový rám nemá a neprovádí ani opravy. Prodávající se neustále jen odvolává na výrobce - výrobce, který nabídl prodávajícímu vyřešení reklamace tím způsobem, že mu uhradí 70% kupní ceny kola (prodávající kolo koupil od výrobce tedy za částku 35.480 Kč), ale pro nás by to tedy byla ani ne polovina pořizovací ceny kola. Jinak se tedy ještě výrobce odvolává na to, že uznání reklamace je pouze jeho dobrá vůle, že jsme prý nesplnili podmínku, že kolo musí být každý rok pravidelně u prodejce servisované. O této skutečnosti jsme ale rozhodně nebyli prodejcem informováni a tato informace není uvedena ani v provozním řádu v kapitole "garance" ani nikde jinde. Prosím tedy o radu, jak se máme k dané situaci postavit. V příloze Vám posílám komunikaci prodejce s výrobcem, kterou nám prodejce zaslal. Dále ještě posílám kapitolu Garance z provozního řádu. Velice Vám děkuji za posouzení.