Daně, obchod, živnost, podnikání

Měl bych dotaz ohledně zdanění kryptoměn. Zajímalo by mne, zda již od 1.1.2025 platí zákon ohledně osvobození kryptoměn od zdanění a jak v tomto případě postupovat. Nakoupil jsem v letech 2021 a 2022 0,88079167 Etherea a 0,1552049 Bitcoinu během několika týdnů. Tyto částky by postupně měly projít aktuálně časovým testem (část z nich již proběhla). Pak jsem ještě však nakoupil 0,00584602 Bitcoinu v roce 2024 (což má nyní hodnotu asi okolo 14.000 Kč). Musím z něčeho odvádět daně pokud budu prodávat? Napadly mne totiž dvě možnosti a nevím, zda je některá z nich správná:
A) Investice z let 2021 a 2022 již prošly časovým testem a investice roku 2024 sice ještě ne, ale její hodnota je menší než 100.000 Kč (dokonce ještě méně než 15.000 Kč), takže není potřeba nic danit ani podávat daňové přiznání. 
B) Investice z let 2021 a 2022 jsou sice osvobozené, ale investice roku 2024 není, protože neprošla časovým testem a v součtu s investicemi z let 2021 a 2022 překonávám hranici 100.000 Kč pokud budu během těchto měsíců prodávat vše, nebo většinu. Tudíž musím podat daňové přiznání a zdanit těch cca 14.000 - 15.000 Kč. 
Jak se věci mají? Je některá možnost správně? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den. S pozdravem Luděk. 

9/2021 jsem si zakoupil v rámci skupinového financování (crowdfunding) u jistého s.r.o. certifikát za částku 250.000 Kč. Za 3 roky měl podnik ode mě certifikát odkoupit za původní cenu (po tuto dobu mi byla na účet zasílána částka 1.000 Kč; toto bylo plněno). Před uplynutím 36 měsíců jsem podle dohody nabídl certifikát k odkoupení za původní částku 250.000 Kč. Po několika pokusech o doručení žádosti (doporučené psaní, e-mail) se mi podařilo setkat s majitelem, který dluh uznal, ale zároveň mi „vysvětlil“ že podnik je v problémech a požadovanou částku v současnosti nemá. Zajímavé je, že na stránkách podniku stále nabízejí tyto certifikáty. Jelikož jsem se v podobné situaci ocitl poprvé v životě nevím jak nadále postupovat. Děkuji za odpověď.

8.2.2024 jsem si zaplatil fittnes trenéra. Recenze měl dobré, ale zarazilo mě, že chtěl peníze hnedka večer po našem 40min video hovoru, avšak zaplatil jsem. Stanovil mi zkušební trénink a podle něj vyhodnotí mou sílu. Tohle nějak dopadlo a já pak onemocněl, tak jsme nekomunikovali a já necvičil. Nicméně pak jsem 20.2.2024 skončil v nemocnici s vážným úrazem, kde mi bylo řečeno, že nemohu vykonávat fyzickou aktivitu po dobu několika týdnů. To jsem oznámil i zmíněnému trenérovi a vše bylo v pohodě, snažil se mi vyhovět i s jídelníčkem atd.. v rámci rehabilitací neplaceného tréninku. Takže po telefonu jsme se domluvili (tohle možná bude kámen úrazu), že jsme vlastně ani nezačali trénink a nic, že mi to posune a až budu fit začnu, udělal to tak už 1x a říkal jsem si proč ne. Jenže můj stav se zhoršil a já se nemohl vrátit do práce a musel jsem řešit finanční situaci nečekanou a pan trenér mi napsal viz příloha, že nemá peníze. Od té doby, to byl březen 2024, se mnou nekomunikuje, nebere telefon zablokoval si mě na Instagramu, kde primárně fungoval a já nedostal ani trénink, ani peníze. Ve smlouvě je napsané, že jde smlouvu ukončit písemnou výpovědí, avšak nic takového se nestalo. Jde mi hlavně o to, že jsem nezačal ani kurz, nedostal jsem nic a proto se obracím na Vás. Přikládám screeny veškeré komunikace jak z instagramu tak whatsappu. Děkuji mockrát za reakci.

Potřebuji poradit s pro mne sporným bodem u Nájemní smlouvy s firmou "Dokonalý nájemník". Jedná se o tzv. správcovskou firmu, která můj byt pronajímá jako prostředník. Tato společnost má vůči mě, jako Pronajímateli bytu ve smlouvě tento bod: 
"Pronajímatel se zavazuje, že v době 12 měsíců od skončení platnosti této smlouvy neuzavře nájemní či jinou obdobnou smlouvu se třetí osobou, která užívá byt ve vlastnictví pronajímatele na základě smlouvy uzavřené s nájemcem.V opačném případě se pronajímatel zavazuje uhradit nájemci částku ve výši jednoho měsíčního nájmu, a to ve lhůtě 15 dnů od doručení výzvy k úhradě že strany nájemce."
Je toto ustanovení ve smlouvě právně platné? Má tato společnost vůbec právní nárok na takovou sankci? Uspěla by u případného soudu? Jde o to, že mě i podnájemníkovi s touto firmou končí smlouva a podnájemník by tam chtěl i nadále pokračovat bydlet s tím, že nájemní smlouvu uzavřeme spolu. Jsem majitelkou bytu a podle mého názoru je toto vůči mě, jako vlastníkovi bytu, neadekvátně omezující po skončení smluvního vztahu.

Rád bych se Vás zeptal, zda začíná běžet nový časový test (aktuálně 10letý časový test, resp. 2letý test na bydlení – pokud bych nemovitost začal užívat pro účely vlastního bydlení a bezprostředně před prodejem bytu bych jednotku obýval alespoň 2 roky) pro osvobození příjmů od daně z příjmu při případném budoucím prodeji nemovitosti při převodu nemovitosti (bytové jednotky). Jde o majetek OSVČ do osobního vlastnictví stejné osoby. Jedná se o změnu režimu vlastnictví, protože majetek i v tomto případě přechází z obchodní sféry do osobního vlastnictví? Na katastru nemovitostí bude změnovým formulářem pouze přepsáno IČ na RČ a nemovitost bude účetně vyřazena z majetku OSVČ, což bude zaznamenáno i v kartě majetku.

Mám problém s řešením reklamace robotického vysavače u společnosti CZC. Co mohu dělat, abych se dočkal zpět svého stroje, případně jak docílit toho, abych dostal své peníze zpět. Více ohledně komunikace v příloze. Předem děkuji, Mirek. 

Podepsala jsem Smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní o převodu nemovitosti s developerem Kyhu s. r. o. (červen 2021), kde je uvedena věta: "Nejzazší dokončení domu je 30.6.2022." Do dnešního dne (9.10.2024) však stavba dokončena není a stále se čeká až podají žádosti o kolaudaci sítí a následně kolaudaci řadových domů, což může trvat další měsíce. Čeká nás poslední platba kupní ceny (po právní moci kolaudačního rozhodnutí), kam developer dle smlouvy připočte navýšení o inflační doložku, kterou si určil 17%. Ve smlouvě uvádí odstavec k inflaci: "S ohledem na dobu trvání smlouvy a možný růst míry inflace se smluvní strany dohodly, že v případě, že bude míra inflace, měřená měsíčně jako míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen či jako ročně jako průměrná roční inflace podle dat ČSÚ, kdykoliv od data podpisu této Smlouvy v jakémkoliv měsíci či roce vyšší o 5% a více, je Budoucí strana prodávající oprávněna navýšit Základní kupní cenu o takto zjištěnou míru inflace v měsíci či roce, ve kterém bude inflace vyšší o 5% a více. Okamžikem oznámení takového zvýšení Budoucí straně kupující se takto zvýšení kupní cena stává Základní kupní cenou, rozdíl bude vypořádán ve splátce podle čl. IV odst. 2 d) této Smlouvy." Je možné se nějak bránit proti výši inflace 17%, kterou si developer určil, přičemž stále není projekt dokončen a my musíme platit v současné době nejen hypotéku, ale i nájem současného bydlení? Děkuji, Ivana

Jsem fotbalový rozhodčí, z čehož mi plyne příjem, který ročně činí okolo 25.000 Kč. Ze zákona jsem se dočetl, že příležitostné příjmy do 50.000 Kč ročně se danit nemusí, ovšem to není můj případ, protože se jedná o souvislou činnost, kdy mi je zasílána vydělaná částka každý měsíc na základě sběrné fakturace, nikoliv nahodilé příjmy. Tato situace mi je velmi nejasná, protože byť je příjem vcelku nevelký, podle mnou dohledaných informací podléhá daňové zátěži, navíc dle Řádu rozhodčích a delegátů Fotbalové asociace ČR jsou rozhodčí povinni vykonávat funkci rozhodčího na základě živnostenského oprávnění. Mám já tedy nějakou povinnost (vyplývající ze zákonů ČR, nikoliv interních předpisů FAČR) tyto příjmy danit, případně je nějakým způsobem alespoň nahlásit, resp. vztahuje se na mě povinnost platit zdravotní/sociální pojištění? "Zaměstnáním" jsem sirotčí důchodce a student SŠ. Děkuji, Svatopluk

Bývalý majitel pozemku mi při prodeji nesdělil, že jím vede plynové potrubí. Na katastru nemovitostí ČR věcné břemeno nebylo. Ve smlouvě o prodeji není zmínka o plynové potrubí. Je tímto pozemek znehodnocen? Budu nucena umístění domu posunout o 6 m. Myslíte, že mám právní nárok na slevu? Pozemek je zaplacen. Děkuji. Helena

Dne 20.2.2024 nám byla vyhotovena cenová nabídka na provedení instalatérských prací na novostavbě. Firma se přijela podívat na místo realizace a domluvit se na postupu za cca měsíc. Realizace proběhla cca 1.4.2024. Platnost cenové nabídky je uvedena jeden měsíc, takže již v době, kdy se prvně přijeli podívat, bylo po termínu. Nikdo nic neřekl. Faktura nám byla vystavena až minulý měsíc (11/2024). V mezičase jsme firmu urgovali a o fakturaci jim několikrát psali. Cena je samozřejmě mnohonásobně vyšší, než bylo na původní nabídce. Mají nebo nemají povinnost sdělit zákazníkovi předem, že cena je jiná, než bylo původně nabízeno a domluveno? Druhá otázka, mohou fakturovat až takto se zpožděním? Můžeme se nyní nějak bránit? Děkuji.