Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Koupil jsem nedávno byt v činžovním domě (SVJ) a historicky k tomuto bytu patřily dva komíny. V jednom je nyní plynový kotel a druhý je nevyužit. Je částečně zasypán a neprůchozí. Není v něm ani vložka, je to postaru jen otvor. Chtěl jsem si tento druhý komín zprovoznit, ale výbor SVJ mně začal tvrdit, že komíny jsou společná část domu (podle stanov) a nemám na druhý komín nárok, ačkoli v mém bytě je zděř a komín jasně k mému bytu patří. Jejich motivace je taková, že chtějí komín dát developerovi, který na půdě bude teprve stavět nástavbu a ten si tam chce dát odvětrání digestoře, nebo případně trubky k tepelnému čerpadlu. Mají na toto právo? Rozhoduje o tom předsednictvo, výbor anebo by se muselo hlasovat? Jaká je potřebná většina? Děkuji. Vendelín

Jsem vlastníkem bytu v paneláku a přestal mi fungovat zvonek z venku (u domu) i u dveří do bytu. Nahlásil jsem závadu předsedovi SVJ, ten mne odbyl s tím, že zvonky fungují a je asi problém u mne v bytě. Nikdy jsem neslyšel, že by si zvonky v paneláku opravoval jednotlivec, domnívám se, že je to různě propojené a není to ani vhodné. Nevím, v čí kompetenci je oprava zvonku a jak mám tedy postupovat, protože funkční zvonek je pro mne důležitý. Předem děkuji za odpověď, Michal.

Jsem spolumajitel domu 1/2, druhý spolumajitel vybírá nájem od syna s přítelkyní, kteří tam bydlí v celém domě, syn vytápí dům na vlastní náklady. Dům nejde rozdělit ani odkoupit. Mě platí syn jen inkaso + Tv a internet. Žádnou smlouvu s nimi nemá, jelikož nemá můj souhlas, protože nesouhlasím s výší nájmu. Synovi vyhrožuje, že ho vystěhuje, když nebude platit. O nic se tam nestará ani nemá zájem, když se něco opraví sice dá půlku, ale faktury chce na jméno jeho nebo moje, aby si to mohl prý dát do odpisu daní. Za celé roky bere nájem jen on. Mám teda dotaz: Mám nárok na půlku nájmu? A je povinen přispět na topení, když se vytápí i jeho půlka? Topí se dřevem. Kdy mám teda nárok na půl nájmu? Syn prakticky bydlí v mé půlce za inkaso a za druhou půlku vybírá spolumajitel 3x tolik bez mého souhlasu. Jak se můžu bránit a požadovat po něm vyrovnání a příspěvek na dřevo? Když mu něco řeknu, hned vyhrožuje, že tam udělá úpravy za 1.000.000 a bude chtít taky půlku. Umí řečnit, je to realiťák. Nebo to chce koupit za 1.000.000 Kč, ale mě to prodává za 1.800.000 Kč. Nevím si už rady a syn, aby neměl zle tak platí, ale když má dát skoro 20.000 Kč měsíčně taky toho má dost. Takže bych Vám byla vděčná za odpověď a radu. Děkuji Vám moc a přeji pěkný den.

Jsme majiteli zemědělských pozemků, na kterých hospodaří od r. 1998 jiná osoba (A), bez uzavřené nájemní smlouvy. Když jsme zjistili, že je možno za užívání pozemků požadovat peněžitou úhradu, žádali jsme tohoto uživatele našich pozemků v r. 2010 o úhradu nájemného. Zaplatil nám pouze r. 2010. Daň z pozemků neplatil. Jiný nájemce (B) nám na r. 2011 nabídl vyšší nájemné. Pozemky jsme mu pronajali na r. 2011 nájemní smlouvou na dobu určitou pouze na jeden rok. Nájemné za r. 2011 nám zaplatil. Od roku 2012 nemá smlouvu prodlouženou a neplatí. Dále s námi nekomunikuje. Když jsme požadovali placení nájemného na původní osobě (A), bylo nám sděleno, že platit nebude, protože si pozemky vyměnili. Ke směně užívání pozemků jsme nedali souhlas. Smlouvu o výměně nepředložil. Z důvodu dlouhodobé nemoci jsme se k této problematice vrátili až v r. 2023. Policie nám prověřila, že nájemce (B) s kterým jsme měli smlouvu na r. 2011 pobíral na naše pozemky dotace v r. 2011 - 2013. Od r. 2014 pobíral na naše pozemky dotace původní nájemce (A) bez jakékoliv smlouvy s námi, až do r. 2023. Na původním uživateli pozemků (A) jsme požadovali v r. 2024 nájem. Sdělil nám, že o pozemky již nemá zájem a v r. 2024 je neposekal. Na pozemcích do roku 2023 sekal 2x ročně trávu, sušil a používal jako krmení pro svoje hospodářská zvířata nebo seno v balících prodával. Dle policie se nejedná ani o přestupek. Dle našeho názoru se jedná o bezdůvodné obohacování osoby (A).

Dotazy:

1/ Jakou máme možnost na osobě (A), která jak se domníváme, na našich pozemcích do r. 2023 hospodařila a pobírala dotace, vymáhat nájemné?

2/ Za kolik let zpětně můžeme v tomto případě, nájemné požadovat? Je možné požadovat nájem až 10 let zpět? Do dnešního dne nevíme kdo skutečně (A nebo B) má nájem platit.

Děkuji za odpověď.

Po náhlé smrti syna, který bydlel v pronájmu v garsonce, chce po nás (jeho rodičích) majitel bytu 30.000 Kč za drobné opravy plus nájemné a poplatky po dobu výpovědní lhůty (3 měsíce). Na to samozřejmě jako důchodce nemám a nezdá se mi, že bych měl něco platit za syna, který byl plnoletý a svéprávný. Můžete mi poradit co mám dělat? Děkuji.

Rád bych se zeptal jaké právní možnosti mám jakožto předseda výboru SVJ, kdy na schůzi v rámci vchodu, která je součástí SVJ bylo většinou vlastníků schváleno, aby dva vlastníci, kteří své bytové jednotky pronajímají, vystěhovali problémové nájemníky. Odpovědnost formálně přijali, avšak problémy s nájemníky přetrvávají a vlastníci odmítají situaci řešit. Jak mohu jakožto předseda výboru celou situaci právně řešit. Předem děkuji za Vaši odpověď. S úctou Leoš

Obracím se na Vás s prosbou o pomoc při řešení problémů s pronajímatelem.
V roce 2022 jsme se s přítelem nastěhovali na chatu poblíž Prahy. Komunikace s majitelem byla celkem v pořádku, sepsali jsme smlouvu a nastěhovali se. Už tenkrát bylo ale zvláštní, že nevyžadoval smlouvu, ale museli jsme zaplatit kauci 30.000 Kč přičemž výše nájemného za jeden měsíc je 8.000 Kč, my jsme ale na sepsání smlouvy trvali. Majitel bydlí hned vedle chaty, což je trochu výhoda i trochu problém. 9/2024 jsme odjeli na dva měsíce do zahraničí a se souhlasem majitele se místo nás do chaty nastěhovaly moje dvě kamarádky. Asi po týdnu se to majiteli přestalo líbit a tak se do cca 14 ti dnů kamarádky odstěhovaly, majitel nám začal psát zprávy typu, že pokud se neodstěhují do 20:00 hod toho a toho dne tak "nás to bude stát litr". Vyžadoval vrácení klíče, který mu holky pod nátlakem vrátily. Nechali jsme si ale pro jistotu jeden klíč v kůlně, která je zamknutá zámkem s číselným kódem. Zakázal nám návštěvy, teda jedině když by jsme mu poskytli jejich kontaktní údaje a přesný čas příchodu a odchodu, aby mohl být u toho. Na to jsem nereagovala, protože na to podle mě nemá právo. Když jsem potřebovala, aby mi kamarádka zalila květiny tak neodepisoval. Kamarádka tam šla s naším souhlasem, vzala si klíček z kůlny, zalila květiny, klíček vrátila. Majitel to zjistil a klíček z kůlny odcizil bez našeho vědomí. Nyní řešíme problém s vystěhováním, to je ten problém, který nevím jak řešit. Po uplynulých událostech a konfliktech s majitelem jsme se rozhodli vypovědět smlouvu. Výpovědní lhůta je 2 měsíce. Majitele jsme informovali, že od 1.11.2024 vypovídáme smlouvu a tím pádem by měl být den předání chaty 31.12.2024, majitel je ale od 22.12. na dovolené, tedy na nás tlačí, aby předání proběhlo 21.12. dopoledne, pak může až 8.1.2024 a to bychom museli zaplatit nájem za celý leden, s tím, že pokud bude v chatě něco v nepořádku, prodlouží nám nájemné až do doby než se vrátí z dovolené tj 8.1.2024 a budeme nuceni zaplatit celý nájem i za leden. Má majitel právo nás vystěhovat 21.12.. když podle nájemní smlouvy máme na vystěhování dva měsíce? Nebo pokud to vyžaduje, tak máme právo na snížení nájemného za měsíc prosinec? A má právo nám prodlužovat smlouvu a tím pádem vymáhat nájemné za leden? Jak se prosím bránit? Bojím se, že nám nebude chtít vrátit kauci. S majitelem opravdu nejde komunikovat, nerespektuje žádná pravidla a mstí se nám. Děkuji za Váš čas, Blanka Kristová.
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Chtěl bych se zeptat, jestli jistič před elektroměrem v bytovém domě, který je na chodbě domu, je majitele bytu či je SVJ a kdo v takovém případě hradí opravu resp. výměnu jističe? Děkuji. Pěkný den.

Rozumím, co se rozumí Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb, ale nevím jak počítat "dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období". Soužití dalších osob v bytě s nájemcem, resp. vlastníkem, musí být nepřetržité po dobu 2 měsíců, nebo se tato doba se nasčítá i z kratších časových úseků? Vlastníci oznamují počet osob, který se za běžných okolností pro rozúčtování i použije; pokud by však údaj nebyl pravdivý, má pak pravomoc výbor SVJ určit počet osob pro rozúčtování dle zjištěných skutečností? Co v případě, když vlastník v jednotce nebydlí ani ji nepronajímá? Opravdu musí platit za 1 osobu?

Jak uskutečnit převod nájemní smlouvy na osobu blízkou tak aby bylo vše právně v pořádku