Situace. Jeden pozemek ve vlastnictví města, spravovaný Českým zahrádkářským svazem. Na pozemku hospodaří dva pachtýři, pachtýřské smlouvy jsou pouze na určenou výměru, tedy nestanovují kdo na jaké části pozemku má hospodařit.
Nedávno došlo ke změně jednoho z pachtýřů převzetím pachtovní smlouvy. Původní dvojice pachtýřů měla mezi sebou uzavřenu smlouvu o rozdělení pozemku, která určuje části, na kterých ten který pachtýř hospodaří. Tato smlouva je vyjádřena i profesionálně vypracovaným geometrickým plánem. Nový pachtýř odmítá tento závazek převzít a prosazuje svoji představu o rozdělení pozemku, která je zjevně nevýhodná pro pachtýře, který má v rukou původní smlouvu. Otázka zní. Je pravdivé tvrzení, že "nový pachtýř vstoupil do práv a povinností svých právních předchůdců", případně "nový pachtýř přebírá práva a povinnosti původního pachtýře"? Pokud platí tato tvrzení, existuje odkaz kam by bylo možné se závazně odvolat při argumentaci? Děkuji Vám.
Majitelka bytu chce po mě při vyúčtování vodného zaplatit i ztrátné za vodu. V nájemní smlouvě o ztrátném není ani zmínka. Tvrdí, že ztrátne za rok činí 25.000 a že částku rozdělila na každého nájemníka. Zaplatila jsem pouze vyúčtování dle svých hodin a jí se to nelíbí. Musím to doplácet? Sousedé používají venkovní hadici na napouštění bazénku, mytí aut a zalévání květin. A ještě jeden dotaz je v pořádku, že mi tento rok (2025) zvedla poplatky za popelnice o 200%. Její argument je, že popelnice se neplatí dle osob, ale rozlohy bytu. Protože nezvládá počítat počet lidí, kteří se tam neustále točí. Takže já platím stejně, jako sousedé - 3 osoby, protože máme stejně velký byt. Majitelce se nelibí, že jsem se ozvala.
Jsem jediná česká nájemnice a nechci platit za ukrajinské sousedy. Už jen z principu. Děkuji.
2/2014 jsem dostala darem zemědělské pozemky, kde je zřízeno věcné břemeno užívání mému otci. Zemědělské družstvo s ním poté 3/2014 zřejmě podepsalo velmi nevýhodnou pachtovní smlouvu (otec ji nemá, osobně jsem ji ještě neviděla, jen zemědělské družstvo ZD se tou smlouvou ohání). Mohu tuto smlouvu napadnout, že byla uzavřena neoprávněně? Vlastníkem jsem já a smlouva byla sepsána s otcem, který tam v době podpisu pachtovní smlouvy měl jen věcné břemeno užívání. Jakým způsobem by se dala smlouva zrušit? Musí se dodržet standardní výpovědní lhůta? Děkuji Vám.
Mám pronajatou kancelář se smlouvou na dobu určitou - do 31.7.2025. V kanceláři od 14.1.2025 nefunguje topení a kancelář tedy není způsobilá k provozu (dvakrát jsem řešil s opraváři pronajímatele, nicméně nic opraveno nebylo). Dle smlouvy, pokud se Pronajatý prostor stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání, lze Smlouvu vypovědět k poslednímu dni daného měsíce. Výpověď jsem k 31.1. odeslal, ale nebyla akceptována. Mám právo Smlouvu vypovědět, tak jak je uvedeno v jejich podmínkách? Topení stále nefunguje (v příloze, viz článek IX. - Zánik nájmu). Děkuji.
Bytové družstvo hodlá prodat garáže ze svého majetku jejich nájemcům. Na výstavbě garáží se nepodíleli členové družstva svými vklady, nejedná se tedy o družstevní nebytové prostory ve smyslu § 729 ZOK. Družstvo na členské schůzi přijalo nadpoloviční většinou usnesení o prodeji těchto nebytových jednotek - garáží. Garáže se nachází v suterénu budovy s družstevními byty, garáže zabírají přibližně 10% z celkové plochy budovy. Vztahuje se na prodej ustanovení § 751 ZOK, o zákazu převodu, ledaže s prodejem souhlasí předem všichni členové družstva a souhlas udělí v písemné formě s úředně ověřenými podpisy? Tento požadavek je u našeho družstva, které má 150 členů, nereálný, vždy bude několik lidí proti (u velkých družstev s tisíci členy je tento požadavek naprosto absurdní). Jak nahlížet toto ustanovení zákona, vztahuje se na tento případ či nikoliv? Děkuji za odpověď.
Maminka je nemocná a rozhodla jsem se, že se o ni budu starat a odvezu si ji. Proto dala výpověď v bytě. Výpověď poslala pouze emailem. Vlastník bytu však výpověď přijal slovy „Potvrzuji přijetí vaší zprávy". Výpověď je dle zákona tříměsíční, tj. do 28.02.2025“. Maminka je však už nemohoucí a při návštěvě majitel v bytě zjistil nedostatky, že nemá maminka již delší dobu vymalováno, dřevěná podlaha je poškozená. Dále tvrdí, že i kuchyňská linka je zničená (není uvedena v evidenčním listě bytu-mám za to, že její hodnota je již nulová). Dle zákona jsem si vědoma, že maminka musí byt dát do stavu, jak ho převzala s běžným opotřebením, kdy v bytě bydlí již skoro 13 let. Pan majitel chce ovšem přijít se zástupci firem aby mamince předložili nabídku na opravu celého bytu. Maminka na toto ovšem nemá finanční prostředky a ani já nemohu zaplatit drahou firmu. Mimo vymalování požaduje opravit kuchyňskou linku a natřít dřevěná okna. Jsem schopná s rodinou nějaké opravy zajistit svépomocí, ale pan majitel stále mluví o zajištění oprav a že pokud nebudeme spolupracovat, že porušujeme zákon. Citace:
"Dobrý den, pane inženýre, budu se snažit abych 10.2.2025, v 11:00 hod., byla v bytě přítomna. Můj zdravotní stav však stále není dobrý a nemůžu zaručit, že v uvedený den nebudu opět hospitalizována. Udělám vše proto, abych termín dodržela. K vám jako majiteli bytu budu samozřejmě vstřícná a v pustím vás do bytu, ale nikdo další nemá právo bez mého pozvání do bytu vstoupit. Chtěla bych vás upozornit na to, že si nepřeji, aby jste mým jménem objednával zástupce firem, ohledně oprav bytu. Nemám žádné finanční prostředky na opravu a proto si ani nepřeji, aby mi někdo předložil nabídku na opravu. Nemám to z čeho zaplatit, žiju jen z důchodu a jsem ráda, že jsem byla do této doby schopna platit alespoň nájem. Děkuji za pochopení." Odpověď: "Dobrý den, zdá se, že si nechcete uvědomit rozsah škod na bytě, které jste způsobila a hodláte porušovat zákon. Dle zákona musíte předat byt ve stavu, jak jste ho přebírala. Nyní nechcete ani umožnit opravy bytu, které jsem připraven za Vás zajistit. Tím by Vámi způsobená škoda dále narůstala. Upozorňuji Vás, že pokud odmítáte spolupracovat na odstranění rozsáhlých škod, celou záležitost budu nucen předat k dalšímu řízení advokátovi. Snad byste se mohla poradit s dcerou, na kterou by v případě event. dědického řízení přecházely i Vaše závazky. Věřím, že změníte svůj přístup a očekávám Váš souhlas s mým předchozím návrhem, aby bylo možno objednat nutné opravy. S pozdravem."
Nechceme mu bránit, aby si sám byt opravil. Nechceme porušovat zákon. Jak jsem říkala, my se pokusíme dát byt do původního stavu, vymalujeme, pokusíme se dřevěnou podlahu opravit podle našich možností. Jen ho upozorňujeme, že nemáme finanční možnosti a nechceme, aby mluvil za maminku a objednával nějaké opravy. To už se totiž jednou stalo s domovním telefonem. Byt může maminka užívat do konce února, kdy se chystáme připravit ho k předání. Pan majitel ovšem chce přijít již 10.2.2025 a situaci řešit pomocí firem. Co když se mu stav bytu v den předání nebude líbit, jak to pak vše vyřešit? Nějak z toho cítím, že chce nechat celý byt opravit na náklady maminky. To jí pak bude žalovat a požadovat úhradu za opravu. Kdo posuzuje, zda je byt ve stejném stavu jako při předání s určitou mírou opotřebení? Nedokážu si představit, jak se tyto věci prokazují u případného soudu. Pokud bych měla nějaké finance, tak to zaplatíme, ale bohužel ty finance nám schází. Děkuji za odpověď. K.
Prosím o posouzení vyúčtování záloh za služby. V nájemní smlouvě nebyl definován úklid společných prostor, odpad (mám trvalé bydliště ve stejném městě, odpad si hradím), správa, internet wifi. Tyto položky jsou dle mého názoru neoprávněné ve vyúčtování? Prosím o posouzení.
Jsem majitelkou bytu v jednom z bytových domů v řadě (řadovka). Jak se mohu dostat do společných prostor sušárny, jaký je postup? Výbor to odmítá řešit, chápu že musím oslovit spoluvlastníky, ale co mám po nich chtít? Lze to písemně? Sušárna je ve vchodě, kam údajně nemohu, protože klíče od vchodu mohou mít jen jednotliví vlastníci. Případně prosím o kontakt, kde by mi mohli pomoci. Zkoušela jsem různé právní služby, ale nemohu si dovolit dát za radu 17.000 Kč. Jsem sama s dcerou a seniorkou, téměř 100 letou babičkou, ve 4. stupni závislosti. Děkuji Vám, Olga.
Po rekonstrukci sklepních kójí byla přidělena každému členu BD očíslovaná kóje s číslem své bytové jednotky. Ještě před předáním zakázky zhotovitelem cizí osoba zaměnila 2 čísla. Představenstvo před předáním se dohodlo se zhotovitelem, aby čísla vrátil zpět na původní místo jak bylo objednáno a uvedl do původního stavu. Ale jeden nájemník si zabral a zamkl visacím zámkem kóji, která mu číselně nesouhlasí s bytovou jednotkou. Ale člen družstva, kterému tato kóje patří číselně shodné s bytovou jednotkou trvá, aby mu byla předaná. Jak postupovat proti členovi, který neoprávněně si přivlastnil co mu nebylo předáno. Děkuji za radu.
Nedávno jsem smluvně převedl garáž do osobního vlastnictví od stavebního bytového družstva, garáž je součástí jednoho pozemku, ke kterému jsou přiřazeny i další garáže, které spravuje stavební bytové družstvo. Pro tyto garáže je jeden elektroměr, každá garáž má podružný elektroměr. Nyní po mě chce stavební bytové družstvo zaplatit správní poplatek cca 960 Kč, za správu a práci spojenou s vyúčtováním. Můžu jako vlastník, zrušit jejich služby a zasílat například stav elektroměru přímo družstvu, abych se vyhnul jejich správnímu poplatku. Případně je možnost, jak se zbavit služeb, které od nich nevyžaduji. V příloze zasílám email, který jsem obdržel. Děkuji za odpověď.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
