Měl bych dotaz ohledně převodu družstevního bytu v bytovce s 18 byty do OV. Byt je nyní v družstevním vlastnictví a já bych tedy svůj družstevní podíl chtěl převést do osobního vlastnictví. Na družstvu jsem se ptal a nemají žádných námitek a převod by mi umožnili, ale pod podmínkou, že by družstvo zůstalo stále družstvem a neměnilo by se na SVJ (z důvodu větší kontroly nad tím kdo v domě bydlí) a všichni ostatní členové by zůstali stále družstevníky. Je toto vlastně vůbec možné? Mohu být jediným členem družstva, který bude mít byt v OV? Plynou z toho pro mě a případně pro družstvo či ostatní družstevníky nějaké povinnosti, omezení či nevýhody? Budu mít v případě, že vše proběhne ku mému prospěchu, stále právo hlasovat na schůzích a pokud bude například nějaká investice, která bude částečně hrazená z fondu oprav, jako třeba výměna oken v bytech, budu mít právo využít této akce, coby člen, který má byt v OV? Jak mám tedy nyní postupovat? Co je vše nutné zařídit? Děkuji.
Můj dotaz zní, zda jsem povinna podepsat předávací protokol při předání domu. V domě bylo možné topit jen krbovými kamny bez výměníku. Dům má 220m² tudíž nebylo možné vytopit celý dům protože v létě při vichřici se zničil kus komínu a topit kotlem na tuhá paliva nebylo možné kvůli bezpečnosti. Majitel půl roku sliboval, že komín opraví, ale bohužel ani v létě nebyl opravený. Proto jsem byla nucená se s dětmi odstěhovat. V dětských pokojích bylo 15⁰C a to naštěstí tolik nemrzlo. Majitel souhlasil s ukončením nájmu bohužel jsem nepodala výpověď z domu písemně. Jen přes SMS zprávu. Předávací protokol ohledně elektriky jsme podepsali. Problém nastal při předání domu. Odmítla jsem dům vymalovat z důvodu vlhkosti a zimě v domě. Majitel začal být násilný. Zaútočil bezdůvodně po mém otci. Strachy jsem šla za otcem a odešly jsme když nás začal slovně napadat. V létě bývalý přítel dělal na žádost majitele střechu na přístavbě domu. Sliboval že dodá materiál a práci řádně zaplatí. Materiál sice dodal ale za práci jsme si měli strhnout z nájmu pouze 4.500 Kč. Mám veškerou fotodokumentaci během přestavby. Je možné se nějak bránit? Odmítá vrátit kauci za dva nájmy a ještě tvrdí že mu dva nájmy dlužím což není pravda. Žádá o řádné ukončení nájemní smlouvy. Je toho mnohem víc, nevím si rady zda je nějaké východisko. Hezký den D.
Dotaz zní, mám pronajatý obecní byt od obce, smlouva na pronájem bytu je na dobu určitou, prodlužována dodatkem ke smlouvě vždy na jeden rok. Obec se rozhodla zvýšit nájem bytu o 100% s účinností od 1.1.2025 i když mám s obcí uzavřený dodatek ke smlouvě o pronájmu bytu do 30.6.2025. Jsem povinný zvýšení nájmu akceptovat od 1.1.2025 jak rozhodla obec nebo musí obec dodržet podmínky uvedené ve smlouvě tj. do 30.6.2025 budu platit nájem uvedený ve smlouvě a poté od 1.7.2025 po dohodě platit zvýšený nájem? Vztahuje se max. 20% zvýšení nájmu u obecního bytu, když je uzavřená smlouva na dobu určitou? Děkuji s pozdravem.
Obracíme se na Vás s žádostí o radu ohledně problematické situace ve vlastnictví našeho bytového domu. Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek v domě, který není spravován společenstvím vlastníků jednotek (SVJ). Veškeré opravy domu hradíme podle podílů na společných částech, ale jeden z vlastníků s námi nespolupracuje, odmítá se domluvit na potřebných opravách a zcela blokuje jakékoliv návrhy. Dokonce odmítá přispět i na neodkladné havarijní opravy, což dále zhoršuje stav domu. Momentálně je dům ve velmi špatném technickém stavu, byty jsou prakticky neprodejné, což výrazně ovlivňuje nás ostatní vlastníky. S ohledem na tuto situaci bychom potřebovali vědět:
1. Jak se můžeme bránit vůči vlastníkovi, který blokuje opravy a neplatí na nezbytné výdaje? Je možné jej právně donutit k plnění povinností, například k úhradě havarijních oprav? Pokud ano, jaký je postup?
2. Chtěli jsme založit společenství vlastníků jednotek (SVJ) a fond oprav, abychom mohli efektivněji spravovat dům. Dotyčný vlastník však ani s tímto návrhem nesouhlasí. Je možné založit SVJ, pokud se na tom shodne většina vlastníků, nebo je nutný souhlas všech? Pokud stačí většina, jak postupovat, abychom mohli SVJ založit a začít řešit správu domu systematicky?
Rádi bychom získali právní návod, jak postupovat, abychom mohli dům opravit a zajistit jeho řádnou správu, aniž bychom byli neustále blokováni jedním vlastníkem. Děkujeme za odpověď.
Bydlím v pronájmu už 7 let (2018-2025) a neobdržel jsem od pronajímatele ani jednou vyúčtování služeb a energií. Smlouvu mi obnovuje každý rok. Nájem + poplatky za služby - platím každý měsíc pravidelně. Od nového roku 2025 mi zvedl nájem i poplatky za dlouhodobé nedoplatky na službách. Každý rok jsem mu volal o vyúčtování služeb a žádný rok nechtěl po mně zaplatit nedoplatek. Mám nárok žádat pokutu z prodlení nebo jak dál postupovat? Děkuji Honza.
Naše SVJ podávalo návrh na zápis změny do rejstříku SVJ. Šlo o znovuzvolení předsedy a členů výboru společenství. Zpět přišla výzva k prokázání datum zániku členství (funkce) u vymazávaných osob k datu 26. 11. 2024, když dle stanov společenství funkční období volených orgánů společenství činí 5 let (soud má poslední prokázanou volbu shora jmenovaných k datu 30.11.2016, všem jmenovaným tedy zaniklo funkční období ke dni 30.11.2021). Bohužel v roce 2021 + 2022 byl COVID, schůze nebyly. V roce 2023 schůze byla, ale nebyli jsme usnášení schopni. Výbor zůstává stejný od roku 2016, ale teprve loni (2024) (2024) (2024) (2024) (2024) v listopadu jsme se dostali k tomu, aby jsme ho znovu zvolili. Na prokázání máme ode dneška 10 dní. Nevím, jak správně prokázat datum zániku členství o 3 roky později, než je dáno stanovami. Co s tím můžeme udělat, jaký je správný postup? Celou výzvu zasílám v příloze. Děkuji za odpověď.
Mám byt, kde mám nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou a regulovaným nájemných (2.300 Kč měsíčně). Byt jsem koupil jako investici v době, kdy mi to dávalo smysl a měl jsem lépe placenou práci a byli jsme na to dva. Nyní už mi to smysl nedává. Zůstal jsem sám, změnil práci a tak přemýšlím že byt prodám. Já byt takto koupil. Nájemníci tak takto žijí za těchto podmínek už asi 30 let. Nějak už se mi nechce dotovat život někoho jiného. Nemyslím to nijak špatně ale jistě chápete že 2.300 Kč za měsíc je nic. Stačí, aby se jim jednou za rok něco pokazilo a já to musel nechat opravit. A to už se stalo několikrát. Vlastně jsem dokonce za ty asi 2 roky co byt mám v mínusu že tam budou bydlet další tři roky jakoby zadarmo z pohledu toho co jsem do bytu dal. Když jsem byt kupoval nevěděl jsem co vím nyní. Ano vím, že jim mohu zvednout nájem o 20% každé tři roky, ale celkově nevím, jestli mi to za to stojí. Původní vlastníci prodávali byt asi 6 let. Nikdo ho nechtěl. Není se čemu divit. Nicméně asi ani tehdejší kupující ani původní majitelé nevěděli to co jsem nevěděl ani já a na to se chci právě zeptat Vás a ujasnit si, že to chápu správně.
Nemám v plánu byt prodávat 6 let, protože si ho za těchto podmínek nikdo nekoupí. To bych musel jít hodně pod cenu i za kterou jsem to koupil já. Našel jsem si v NOZ § 2288. "Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni."
Chápu to správně tak, že pokud byt prodám někomu, kdo ho nechce na investici ale chtěl by tam bydlet sám, tak vlastně vzniká právo dotyčného nového majitele že jak je psáno výše "má být byt užíván pronajímatelem" tedy dotyčný ode mně koupí byt. Stane se vlastníkem a nově pronajímatelem a jelikož bude chtít byt pro své užívání/bydlení(potažmo rodinného příslušníka takže teoreticky i děti? rodiče?) a ne jako investici tak je může legálně vystěhovat?
A jeden doplňkový dotaz. Jak by se zákon tvářil na to kdybych udělal toto. Já mám svůj byt, kde aktuálně bydlím. Byt s nájemníky jsem chtěl jako investici. Co kdybych svůj aktuální byt pronajal za normální aktuální tržní nájem s odůvodněním, že potřebuji splácet hypotéku - což je pravda. A pak bych řekl že v uvozovkách nemám kde bydlet a chci onen byt kde jsou nájemníci s nevýhodnou smlouvou pro své bydlení. Vím, že je to nemorální a neudělám to, ale jen by mě zajímalo, jestli bych vlastně měl právo toto udělat. Děkuji.
Obracím se na Vás s žádostí o radu ve velmi tíživé situaci, ve které se nyní nacházím. Jedná se o městský byt, kde jsem žila se svou maminkou, která v něm strávila přibližně 60 let. V roce 2019 jsem se vrátila ze zahraničí, abych se o ni mohla starat, a to až do jejího úmrtí v roce 2022. Po její smrti mě město chtělo ihned vystěhovat, avšak museli mi umožnit v bytě zůstat ještě dva roky, což je zákonem stanovená lhůta. Dne 31.12.2024 mi nájemní smlouva vypršela, ale kvůli složitým osobním a finančním okolnostem jsem nebyla schopna se k tomuto datu vystěhovat. Dnes (23.01.2025) jsem obdržela dopis od právního zástupce města, který mě vyzývá k předání bytu do 15 dnů, uhrazení částky 6.600 Kč a hrozí, že v opačném případě bude záležitost předána soudu a exekučně vymáhána. Chápu, že město má právo ukončit nájemní smlouvu a že městské byty jsou prioritně určeny pro jiné skupiny nájemníků - nikdo mi nevysvětlil, proč nesplňuji podmínky pro tento byt, ani pro jiný městský byt, o který jsem požádala. Nechci tímto postup města nijak zpochybňovat ani vytvářet problémy. Potřebuji však nutně několik měsíců navíc, abych si mohla najít náhradní bydlení, které v tuto chvíli nemám, a vyhnout se tak tomu, že skončím na ulici. Moje situace je momentálně velmi složitá: Bydlení: Od úmrtí maminky jsme s přítelem opakovaně hledali náhradní byt, ale většina pronajímatelů vyžaduje vysoké kauce (30.000 – 40.000 Kč) a neakceptuje nájemníky se zvířaty. Zvířata jsou však členy naší domácnosti a nemůžeme je opustit. Finanční situace: Přítel po několika měsících nezaměstnanosti minulý týden nastoupil do nové práce mimo město. Já jsem momentálně stále bez zaměstnání, přičemž jako OSVČ pobírám podporu 5.000 Kč měsíčně, což nestačí na pokrytí nákladů na stěhování, natož na kauce či jiné poplatky. Zdravotní stav: Po ztrátě maminky trpím depresemi a dlouhodobě se léčím. Na konci ledna, či začátku února, mě navíc čeká operace, která si vyžádá přibližně měsíční rekonvalescenci. Tato kombinace psychických, zdravotních a finančních problémů znesnadňuje hledání a zajištění nového bydlení v tak krátkém čase. Vím, že zákon je na straně města a že jejich rozhodnutí neumožňuje žádné prodloužení. Přesto doufám, že by mohla existovat právní cesta, která by mi umožnila získat několik měsíců navíc, než se stabilizuje naše situace a najdeme nové bydlení. V opačném případě se obávám, že budeme vystěhováni exekučně, což povede k ještě větším dluhům a dalším nepřekonatelným problémům. Ráda bych Vás proto požádala o radu, jak mám postupovat v této složité situaci, abych minimalizovala škody a vyhnula se exekuci, která by nás dostala do ještě hlubší finanční tísně. Velmi děkuji za Váš čas, pochopení a jakoukoli radu, kterou mi můžete poskytnout.
Mám byt v osobním vlastnictví v rámci SVJ. Součástí bytu je malá předzahrádka s konstrukcí. Jsem majitel. Aniž by mne kdokoliv informoval či se sháněl po mém souhlasu, tak se mi na té konstrukci objevila připevněná kamera (snímající vchod do domu). Nejhorší na tom je, že mi do té konstrukce v rámci připevnění nechali vrtat a řezat, takže ji narušili. Předsedu SVJ jsem opakovaně písemně kontaktovala, aby se k tomu vyjádřil, ale nereaguje. Mohu se nějak bránit, popř. ji nechat odstranit? Nevím, co udělají příště... Děkuji za pomoc a váš čas.
Obracím se na Vás s dotazem, jak řešit mou situaci. Dne 6.1.2025 přestalo v bytě, ve kterém jsem nájemníkem, fungovat topení. Bydlím ve sklepním bytě, naproti přes chodbu bydlí soused, který má ve svém bytě kotel vytápějící naše patro. Sdělil mi, že poruchu řeší, už volal topenáře. O dva dny později mi sdělil, že proběhla návštěva topenářů, kteří potřebují objednat a vyměnit základní desku. Prý je dostupná skladem na různých e-shopech a do konce týdne by kotel měl být spravený. Nestalo se tak. Od našeho rozhovoru jsem souseda v domě již nezastihnul. Další týden topení stále nikdo neopravil. Dnes (21.01.2025), o 15 dní později od poruchy topení, jsem kontaktoval majitelku domu s dotazem, kdy bude topení opraveno. Na zprávy neodpovídá, když se pohybuje po domě (nebydlí v něm, jezdí sem kvůli administrativním záležitostem) tak se mi vyhýbá, dělá mrtvého brouka. V bytě mám už třetím týdnem teplotu průměrně 10 až 12 stupňů Celsia, chodím ve venkovním zimním oblečení, v noci se mi těžko usíná, bolí mě hlava z chladného vzduchu. Kotel na vlastní náklady opravit nemohu, jelikož nemám přístup do sousedova bytu. V bytě bydlím teprve 9 měsíců, skládal jsem vratnou jistinu ve výši téměř 24.000 Kč. Mimo jiné jsme v době podzimu řešili plísně, které se tvoří na stále stejných místech po celém bytě. Začal jsem 3x denně větrat, prádlo suším ve sklepě a denně používám odvlhčovač vzduchu. Plísně se přesto tvoří dál. Mám nízký příjem, na vratnou jistinu a provizi RK jsem si sjednal bankovní úvěr. Bojím se, že i kdybych se přestěhoval, vzhledem k tomu, že v lednici nelze žít, majitelka se vymluví na plísně a odmítne mi vrátit jistinu, která je pro mě významnou finanční částkou v možnostech hledání dalšího bydlení. Prosím, poraďte mi, jak takovou situaci řešit? Děkuji.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
