Převod nájemní smlouvy na osobu blízkou může být uskutečněn v souladu s českým občanským zákoníkem (§ 2279 a násl.), pokud jsou splněny určité podmínky. Postup se může lišit podle toho, zda jde o převod smlouvy za života nájemce, nebo v případě jeho úmrtí. Níže uvádím kroky, jak postupovat:
1. Převod za života nájemce
Pokud nájemce chce, aby jeho nájemní smlouva byla převedena na osobu blízkou, je nutné získat souhlas pronajímatele (pokud zákon nestanoví jinak).
Postup:
- Písemná dohoda s pronajímatelem:
- Nájemce požádá pronajímatele o písemný souhlas s převodem nájemní smlouvy.
- V žádosti je dobré uvést, kdo je osoba blízká a proč je převod žádán (např. zdravotní důvody, odstěhování, péče o nájemce atd.).
- Dohoda o změně nájemce:
- Nájemce, nový nájemce (osoba blízká) a pronajímatel uzavřou písemnou dohodu o změně nájemce.
- Dohoda by měla obsahovat:
- Identifikaci stávajícího nájemce, nového nájemce a pronajímatele.
- Datum, od kdy změna nastane.
- Potvrzení, že osoba blízká přebírá veškeré závazky spojené s nájemní smlouvou (např. úhrady nájmu a služeb).
- Předání bytu:
- Při převodu může být vhodné provést předávací protokol, kde se zaznamená stav bytu, zařízení, měřičů energií apod.
2. Převod po smrti nájemce
Pokud nájemce zemře, nájemní právo může přejít na osobu blízkou za určitých podmínek (§ 2279 občanského zákoníku):
- Osoba blízká musí ke dni smrti nájemce prokazatelně žít ve společné domácnosti s nájemcem.
- Osoba blízká musí oznámit svůj nárok na převod pronajímateli do 1 měsíce od úmrtí nájemce.
Postup:
-
Oznámení pronajímateli:
- Osoba blízká písemně informuje pronajímatele o úmrtí nájemce a své žádosti o převod nájemního práva.
- Je vhodné doložit důkazy o společné domácnosti (např. trvalé bydliště, společné platby).
-
Dohoda o převodu:
- Pronajímatel by měl tuto skutečnost akceptovat, pokud jsou splněny podmínky.
- Pokud pronajímatel odmítne a osoba blízká má za to, že splňuje zákonné podmínky, může se obrátit na soud.
3. Doporučení pro právní jistotu
- Konzultace s právníkem: Pokud je situace složitější (např. neochota pronajímatele), konzultace s právníkem vám pomůže předejít chybám.
- Písemná forma: Všechny kroky (dohody, oznámení) provádějte písemně a uchovávejte kopie dokumentů.
- Komunikace s pronajímatelem: Snažte se o transparentní jednání, které předejde případným sporům.
Důležité aspekty
- Pokud pronajímatel výslovně nevyjádří souhlas, převod nájemní smlouvy za života nájemce bez jeho svolení není možný.
- V případě sporu lze řešení hledat u soudu, ale je lepší se mu vyhnout dohodou.
- Při převodu nájemní smlouvy osoba blízká přebírá všechny povinnosti původního nájemce, včetně případných dluhů za služby či poškození bytu.
