Jsem členem Společenství vlastníků bytových jednotek SVJ. Manželka souseda otevírá okno na schodišti, i když se topí, na 5 i více hodin. Bydlím v bytě pod jejich. Poslal jsem mu mail, aby manželka zavřela okno a upozornil ji, že porušuje Usnesení SVJ o větrání a ochlazuje všechny byty v bytovém domě. Odpověděl mailem, který je plný sprostých nadávek a urážek, který zároveň poslal všem členům výboru SVJ. Mohu moji žádost a jeho odpověď přečíst na Shromáždění vlastníků, abych neporušil nějaký zákon? Stížnost u přestupkové komise jsem podal. Děkuji. Pavel.
Jsme společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) o 6 vlastnících, které vzniklo v r. 2008. Statutárním orgánem našeho společenství je výbor. Co se týče výboru, tak předseda a člen výboru nesouhlasí s výstavbou nových lodžií, popřípadě závěsných balkónů, tzn. souhlasí jen místopředseda. Na revitalizaci našeho domu jsme si vzali úvěr v r. 2012 se splatností 25 let, který nelze refinancovat. Někteří vlastníci v našem společenství jsou toho názoru, že bychom si na výstavbu lodžií měli vzít další úvěr cca se splatností 30 let, s čímž jako předseda zásadně nesouhlasím. Ve stanovách máme uvedeno, že k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většina přítomných vlastníků, pokud zákon nebo stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů. Mám dotaz:
1/ Pokud by na schůzi hlasovalo pro tento záměr nadpoloviční většina přítomných vlastníků, můžu se opřít o zákon, že se jedná o změnu vzhledu stavby, kde je zapotřebí 100 % souhlasu vlastníků ? - viz zákon o vlastnictví bytů.
2/ Pokud by se pro tento záměr rozhodla nadpoloviční většina přítomných vlastníků a nešlo by se opřít o souhlas 100%, jak se postupuje v případě, kdy předseda s tímto záměrem nesouhlasí?
Ještě bych chtěla podotknout, že v současnosti máme malé balkóny, které jsou v prohlášení vlastníka vedeny jako součást jednotky (francouzské okno).
Předem děkuji za odpověď.
Než budu řešit situaci dále, rád bych si vyslechl Váš názor. Máme pronajatý bar, který se nachází v přízemí domu. Majitel objektu bydlí v tomto domě. K nám do baru chodí na pivo. Poslední dobou mi chodí stížnosti od zaměstnanců, že tento majitel objektu si v baru dělá co chce. Chodí si do technické místnosti, kde si zapíná/vypíná bojler, všechno mu vadí, nic se mu nelíbí, v baru prý i rozkazuje a chová se jako “provozovatel” baru.
Chtěl bych se informovat, jak je to s vyúčtováním za energie. Bydlím v pronájmu, kde mám smlouvu na dobu určitou a částky jsou uvedené jak za čistý nájem, tak za jednotlivé energie. Chci se zeptat, jestli mám právo dostat vyúčtování nebo to připadá pronajímateli? Svého pana domácího jsem již několikrát vyzval, aby mi dal vyúčtování, avšak to podle odpovědí nemá v plánu. Pokud mám nárok na vyúčtování co se dá pro to podniknout?
V domě s více byty bez bytových vodoměrů je rozúčtování spotřebované vody provedeno na základě směrných čísel spotřeby vody. Jak je to v situaci, kdy je některý z bytů prokazatelně po celou dobu jednoho zúčtovacího období neobývaný a nikdo do něj po celou dobu nevstoupil a tudíž žádnou vodu nespotřeboval?
Od poloviny dubna 2024 mám pronajatý byt. Je tu v celém bytě nové lino. Co jsem tady, nonstop větrám, ale zápach z lina je stále stejně intenzivní. I v Brenu mi řekli, že to není normální. Majitelka to ale nechce řešit. Našla jsem si jiný byt. Majitelka mi sama nabídla, že se můžu přestěhovat, že mi vyjde vstříc s výpovědní lhůtou. Nahlásila jsem ji odstěhování měsíc dopředu, ale chce platit ještě dalších půl měsíce.
Jsem vlastníkem nebytového prostoru. Nebytový prostor jsem pronajal na základě smlouvy o nájmu. Prostor byl nový, zrekonstruován. Ve druhé polovině září 2024 došlo k povodni, záplavě. Na čí straně je povinnost prostor uvést do původního stavu? Děkuji Stanislav.
Jsem maminka samoživitelka, momentálně v dočasné pracovní neschopnosti DPN. Bydlíme v nájmu 2014-2054. Končí nám nájemní smlouva, která se nám každý rok prodlužovala. Pronajímatel nám již nechce dále pronajmout bydlení. Bohužel zatím nemáme náhradu s ohledem na fakt, že dcera v dané oblasti chodí do ZŠ a já jsem na dlouhodobé DPN, je to pro nás nyní šíleně komplikované.
Bydlím v domě, který je SVJ - já jsem jedním z vlastníků. K domu patří předzahrádka, na které je několik stromů, z nichž jeden se společenství rozhodlo pokácet. Jedná se o vysoký, zdravý ovocný strom - roste na něm jeden z druhů špendlíků, což je důvodem rozhodnutí strom nechat pokácet, protože jednou za rok padající ovoce způsobuje na dvorku problémy.
Prosím o radu ohledně nájemní smlouvy po rozvodu. Ten byl v září 2023. Nájemní smlouva na byt vznikla za manželství. Byť jsem opustila po vyhrožování manželem, že mě zabije, jestli se s ním rozvedu. Do bytu jsem se už vrátit ze strachu nemohla. Bývalý manžel je v invalidním důchodu, nemá práci.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
