Převzetí pachtovní smlouvy novým pachtýřem - spor kdo který pozemek může užívat - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 14. únor 2025; Zobrazení: 179

1 1 1 1 1

Hodnocení 5.00 (1 hlas)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Situace. Jeden pozemek ve vlastnictví města, spravovaný Českým zahrádkářským svazem. Na pozemku hospodaří dva pachtýři, pachtýřské smlouvy jsou pouze na určenou výměru, tedy nestanovují kdo na jaké části pozemku má hospodařit.
Nedávno došlo ke změně jednoho z pachtýřů převzetím pachtovní smlouvy. Původní dvojice pachtýřů měla mezi sebou uzavřenu smlouvu o rozdělení pozemku, která určuje části, na kterých ten který pachtýř hospodaří. Tato smlouva je vyjádřena i profesionálně vypracovaným geometrickým plánem. Nový pachtýř odmítá tento závazek převzít a prosazuje svoji představu o rozdělení pozemku, která je zjevně nevýhodná pro pachtýře, který má v rukou původní smlouvu. Otázka zní. Je pravdivé tvrzení, že "nový pachtýř vstoupil do práv a povinností svých právních předchůdců", případně "nový pachtýř přebírá práva a povinnosti původního pachtýře"? Pokud platí tato tvrzení, existuje odkaz kam by bylo možné se závazně odvolat při argumentaci? Děkuji Vám.

Odpověď:

Ve Vámi popsaném případě je dle mého názoru klíčové, zda nový pachtýř o existenci smlouvy původní dvojice pachtýřů (tedy smlouvy o rozdělení pozemku) věděl či nikoli, resp. zda projevil souhlas být takovou smlouvou vázán.

Jelikož se v tomto případě jednalo o smlouvu mezi dvěma pachtýři (tedy smlouvu nemající žádný přímý vztah k propachtovateli – městu), nelze hovořit o právním nástupnictví. To by mohlo nastat ve vztahu k městu – tzn. že nový pachtýř vstoupil do právního postavení původního pachtýře (ovšem pouze co do práv a povinností vůči propachtovateli). Nový pachtýř však nemohl vstoupit do právního postavení původního pachtýře, pokud šlo o jakékoli jiné smlouvy, které s pachtem (smluvním vztahem s městem) přímo nesouvisí.

Nový pachtýř by musel se svým vstupem na místo původního pachtýře (v rámci smlouvy mezi dvěma pachtýři) souhlasit, což se – jak předpokládám – nestalo. Pokud by nový pachtýř vyslovil takový souhlas, dalo by se uvažovat o postoupení smlouvy (ve smyslu § 1895/1 občanského zákoníku). Automatický vstup nového pachtýře do právního postavení původního pachtýře (dle smlouvy mezi pachtýři) však dovodit nelze.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment