Občanské právo

02/2019 jsem zdědila ½ dvoupodlažní nemovitosti (zastavěná plocha 220 m2). Celá nemovitost byla pronajmuta 1991 na základě smlouvy k podnikání (2 obchody+sklady a kancelář) současné spolumajitelce (tehdy vlastnili 1/2 domu její rodiče a nájemné jí bylo rodiči odpouštěno, nájemné platila jen z druhé 1/2, která patřila mé matce). Smlouva vypršela v dubnu 2016. Od té doby nebyla uzavřena žádná další smlouva. V původní smlouvě je jednoznačně ujednáno, že prodloužení nájmu musí být ujednáno vždy písemně.

Potřebuji poradit ohledně převodu družstevního podílu. Rodiče, kerým je přes 80 let chtějí převést družstevní podíl na mne a mého bratra. Ve stanovách dužstva je napsáno, že spoluvlastnictví družstevního podílu se omezuje na rodínné příslušníky. Je-li družstevní podíl ve spoluvlastnictví, jsou spoluvlastníci společnými členy bytového družstva a podíl vůči družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků družstevního podílu. Jsme s bratrem rodinný příslušníky, slyšela jem na to různé názory? Jakým způsobem uskutečnit převod a jak ošetřit rodiče mohli v bytě dále vklidu bydlet. Děkuji, Svatava

Dělám videa na YouTube a to převážně z hokeje. Na ČT Sport ze záznamu a nebo na isport.cz si nahraju záběry, ty následně sestříhám a udělám z toho své video. Videa jsou veřejná, takže se kdokoliv může podívat.   Zástupce firmy BPA mi napsal email, že porušuji jejich autorská a marketingová práva a žádá o odstranění všech videí. Je mi jasné, že vysílací práva patří ČT Sport, O2 sport atd. ale sestřihů je na YouTube mraky a stále tam jsou a nikdo je nesmazal, proto mi to není jasné.

Blízká přítelkyně sepsala v nemocnici závěť v můj prospěch za přítomnosti notářky a zdravotnického personálu jako svědků. Bohužel jako onkologický pacient během měsíce 7. července 2018 zemřela. Do nemocnice za ní jezdila se mnou její sestra, se kterou měla špatné vztahy. Po převozu do hospice za ní sestra začala jezdit sama a psychicky na ni dělala nátlak, aby majetek nechala jí. Vše jsem na žádost své kamarádky nahrávala. Měla jsem plnou moc pro zařizování veškerých úředních věcí mé kamarádky.

Rodinný dům vlastní tři podílníci, a to jeden 42 %, druhý 42% a třetí 16 %. Podílník se 16% má v domě zřízené věcné břemeno (služebnost) bydlení, a to v přízemní části domu, cca 90 m2. V patře bydlí podílník se 42 % podílu (cca 90 m2). Další podílník se 42 % v domě nebydlí (nemá kde). Podílník s věcným břemenem (služebností) bydlení, hradí dle smlouvy o zřízení věcného břemene pouze podíl na energiích a vodě. Kdo bude hradit daň z domu, pojištění, revize, opravy, výměnu kotlů a dalších věcí, které souvisejí s chodem rodinného domu. Podílník který v domě nebydlí, nepobírá žádný poplatek za to, že jeho podíl je užíván bezplatně. Děkuji, Teodor.

2013-2019 mám v pronájmu byt; pronajímatelkou je vzdálená známá, fyzická osoba. Celková cena nájmu je dle smlouvy rozdělena na samotný nájem a sumu 2000 Kč určenou na poplatky a energie (energie NEjsou přepsané na mne, nájemce). Nedoplatky energií jsou tak předmětem ročního vyúčtování na počátku následujícího roku, které předloží pronajímatel.

Popíšu vám situaci v domě mých rodičů, kde má babička dožití si nastěhovala pána, který nelegálně obýval kulturní památku a tu následně svým počínáním zapálil. Majitelé kulturní památky na něj následně podali žalobu. Nepřejeme si aby u nás bydlel zkoušely jsme to po dobrém bez úspěchu. Zavolali jsme policii ta nám řekla že nemůže nic dělat, protože jak tento pán tak babička prohlásili, že je na návštěvě. Ale je tu každou noc spí tu a někdy i celé dny. Můžeme se nějak bránit? Děkuji, Jaroslav

My a dalších 69 rodin jsme byli okradeni na konci roku 2018 (sklepy a garáže). Ztratili se věci asi za 40-45.000 Kč korun (dvě nová kola a dalsi věci). 23.4.2019 nás policie zavolala a řekla, že našli viníka. Můžeme se spoléhat na škody? Naše vykradená garáž nebyla pojištěna. 29. dubna musíme jít na soud, ale nevím, jaká jsou naše práva na náhradu škody. Kdo a kdy má zaplatit náhradu? Děkuji, Eva

Stala se mi taková věc v bytě, bohužel je to o to složitější, protože jsem ztratil nájemní smlouvu. K tomu můžu jen dodat, že bydlím v pronájmu na dobu určitou (do konce roku 2019) a majitela jsem nikdy neviděl. Všechno řeší a vyřizuje nějaký správce bytu, se kterým mám tedy i smluvní vztah. Jednoho dne mi tu praskla hadička na přívod studené vody do kuchyně a vytopilo to 3 byty podemnou. Správce si teda pozval vodaře na druhý den do bytu (jelikož jsem nebyl doma, klíčky jsem předal sousedovi aby je vpustil dovnitř).

Vlastníme historickou zemědělskou nemovitost v CHKO Třeboňsko v rozsáhlém území zákazu vjezdu mimo výjimku Lesů ČR. Ke statku vedou dvě komunikace, jedna obecní s asfaltovým povrchem, druhá nezpevněná polní/lesní zhruba 200 metrů přes náš pozemek. 2015 obec opravila úsek lesní cesty od našeho pozemku až na hranici katastru, kde končí na zemědělské louce cca 100 metrů od silnice vedlejšího okresu, tento úsek byl dříve průjezdný pouze pro velké SUV nebo traktor.