Prosím o informaci, zda je nutné mít zajištěný souhlas bytového družstva (BD) s ohlášením trvalého bydliště v následujících scénářích:
1) jsem nečlen BD, podnájemce, mám smlouvu s členem BD (byt mi tedy pronajímá člen BD)
2) jsem nečlen BD, nájemce, mám smlouvu s bytovým družstvem (byt mi tedy najímá přímo BD)
Musí být souhlas s ohlášením trvalého bydliště a případné sankce za neohlášení trvalého bydliště uveden ve stanovách BD nebo jiných dokumentech? Může být sankce za nahlášení trvalého pobytu třetí osobě bez předchozího souhlasu představenstva BD popř. umožnění registrace trvalého pobytu takové osobě v budovách BD uvedena pouze v platebním řádu, schváleným členskou schůzi BD? Vychází požadavek souhlasu BD s ohlášením trvalého bydliště z nějakého právního předpisu? Děkuji.
Družstevní byt - přihlášení trvalého bydliště podnájemníkem (nečlen družstva)
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Správní řízení a rozhodnutí
- Zobrazení: 44
1) Ohlášení trvalého pobytu u podnájemce (nečlen BD, smlouva s členem BD)
Podnájemník nemá automatické právo přihlásit si trvalý pobyt bez souhlasu bytového družstva.
- Dle § 80 zákona o evidenci obyvatel (133/2000 Sb.) může osoba ohlásit trvalý pobyt pouze na základě nájemní smlouvy nebo písemného souhlasu vlastníka nebo oprávněného uživatele bytu.
- V tomto případě je oprávněným uživatelem člen bytového družstva, který však nemusí mít právo dát souhlas bez svolení družstva (to záleží na stanovách BD).
- Pokud stanovy BD souhlas s přihlášením trvalého pobytu podnájemníků vyžadují, pak je potřeba jej předem získat.
Shrnutí:
👉 Pokud stanovy BD souhlas nevyžadují, podnájemce se může přihlásit k trvalému pobytu se souhlasem nájemce (člena BD).
👉 Pokud stanovy souhlas BD požadují, podnájemce potřebuje souhlas BD.
2) Ohlášení trvalého pobytu u nájemce (nečlen BD, smlouva s družstvem)
- Nájemce má silnější postavení než podnájemce.
- Družstvo jako pronajímatel nemusí udělovat souhlas, pokud to nestanoví smlouva nebo stanovy BD.
- Pokud smlouva nebo stanovy neobsahují žádné omezení, nájemce se může přihlásit k trvalému pobytu pouze s nájemní smlouvou bez nutnosti souhlasu BD.
Shrnutí:
👉 Pokud stanovy nebo nájemní smlouva nestanoví jinak, nájemce BD nepotřebuje k trvalému pobytu souhlas BD.
3) Může BD stanovit sankce za přihlášení trvalého pobytu bez souhlasu?
- Stanovy BD mohou obsahovat povinnost nájemce nebo člena družstva informovat BD o trvalém pobytu třetích osob.
- Sankce lze uplatnit pouze, pokud jsou jasně uvedeny ve stanovách nebo v nájemní smlouvě.
- Pouhé uvedení sankce v platebním řádu (schváleném členskou schůzí) není dostatečné, protože platební řád není smluvním závazkem.
👉 Pokud sankce není ve stanovách nebo smlouvě, BD ji nemůže vymáhat.
4) Vychází požadavek souhlasu BD z nějakého zákona?
Ne, zákon výslovně nevyžaduje souhlas BD.
- U podnájmu může BD souhlas podmínit ve stanovách.
- U nájmu není souhlas BD nutný, pokud to smlouva nebo stanovy výslovně nestanoví.
Zákonné opory:
✅ § 80 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel – dokládání trvalého pobytu.
✅ § 685 a násl. občanského zákoníku (89/2012 Sb.) – podnájemní a nájemní vztahy.
Doporučení:
✔ Zkontrolujte stanovy BD a smlouvu – zda požadují souhlas BD pro trvalý pobyt.
✔ Pokud BD vyžaduje souhlas neoprávněně, můžete se odvolat na zákon o evidenci obyvatel.
✔ BD nemůže ukládat sankce jen na základě platebního řádu, musí to být v stanovách nebo smlouvě.
