Od roku 2008 jsme vlastnili byt 2+kk v Českých Budějovicích. Do roku 2023 v něm bydlel náš syn. Po jeho odstěhování jsme byt v 9/2023 začali pronajímat přes firmu Ideální nájemce. Příjmy z pronájmu za rok 2023 manžel (důchodce) uvedl z Přiznání k dani z příjmů fyzických osob - §9 a vypočtená daň mu byla anulována "slevou na poplatníka". 10/2024 jsme byt darovali našemu synovi s tím, že ale tento byt budeme s jeho souhlasem i nadále pronajímat my. Předem jsme to konzultovali i s firmou Ideální nájemce a ti požadovali jen, aby syn podepsal jimi dodané "Prohlášení o poučení a seznámení se smlouvou" - viz příloha. V Katastru nemovitostí je tedy jako vlastník uveden syn, komunikace firmy Ideální nájemce probíhá také se synem, ale příjmy z pronájmu po celý rok dostáváme výhradně my a předpokládali jsme, že je zdaníme Přiznáním k dani z příjmu fyzických osob (§ 9) jako za r. 2023. Známí ale tvrdí, že po změně vlastníka v Katastru nemovitostí musí začít příjmy z pronájmu danit náš syn jakožto nový vlastník nemovitosti, i když platbu za pronájem nedostává, byt nám dal k dispozici a s naším pronajímáním souhlasí. Neradi bychom udělali nějakou chybu, proto se na Vás obracíme, zda můžeme příjmy z pronájmu přiznávat i nadále my nebo zda příjmy od změny vlastníka musí zdanit syn. Syn je normálně zaměstnán a daňové přiznání nedělá a ani neví, jak by měl neexistující příjem do daňového přiznání uvést a zdanit. Pokud by měl uvést příjmy, které dostáváme my, navýšilo by to samozřejmě jeho normální příjmy ze zaměstnání a daň by musela být odvedena v plné výši. Stále se nám zdá nelogické, že by měl danit náš příjem, jen proto, že je vlastník a nám dal byt bezúplatně k dispozici. Vždyť stejně bezúplatně v něm 14 let bydlel. Hlavně bychom to chtěli mít správně. Děkujeme předem za pochopení a brzkou odpověď.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Musí vždy nájemné zdanit majitel bytu nebo může jiná osoba blízká (rodiče, přítelkyně apod.)?
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 198
Když jste ve smlouvě o nájmu bytu uvedeni Vy, reálně byt pronajímáte Vy a zároveň Vám jdou od nájemníka příjmy z nájmu, tak příjmy z nájmu zdaňujete také Vy ve svém daňovém přiznání a nikoluv Váš syn. Pouhá skutečnost, že je syn vlastníkem bytu neznamená, že příjmy z nájmu musí zdaňovat syn.
Když to vysvětlím na příkladu, tak pokud někdo má družstevní byt, který dále pronajímá, tak musí zdaňovat příjmy z nájmu, ale vlastníkem tohoto bytu v katastru nemovitostí je družstvo, nikoliv fyzická osoba a družstvo nezdaňuje příjmy z nájmu, které obdrží fyzická osoba. Syn by zdaňoval příjmy z nájmu pouze v případě, kdybyste Vy synovi platili za nájem tohoto bytu. Vám pro pronájem stačí dohoda se synem, že Vám umožní pronajímat byt třetím osobám.
Jako na příkladu s družstevním bytem Vaší situaci odpovídá problematika s podnájmem, kdy si třeba pronajmu byt od někoho a mám od něho souhlas s podnájmem bytu dalším osobám - nejsem vlastníke bytu, ale realizuji příjmy z nájmu nemovitosti a zdaňuji příjmy, které obdržím od podnájemníka.
Takže ve Vámi popsaném případě Váš syn nebude podávat daňové přiznání, protože povinnost přiznat a zdanit příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů máte Vy jako osoba, která reálně pronajímá byt. Rozdíl je pouze v tom, že nejste vlastníkem nemovitosti a tudíž nemůžete uplatňovat daňové odpisy bytu. Jinak informace, kterou Vám známí tvrdili vůbec neodpovídá problematice povinnosti zdaňování příjmů z nájmu.
