Ještě ohledně nemovitostí bych měl otázku. Už jsem vám posílal několik dotazů. Když koupím pozemek za účelem investice s tím, že na něm postavím dům a pak prodám. A ještě při koupi pozemku budu zaměstnaný ve firmě. Zvažuji, co je pro mě lepší varianta, kdy si založit s.r.o. protože když nebudu s.r.o. a pozemek pořídím v době, kdy budu zaměstnanec a pak v budoucnu, kdy si teprve založím s. r. o. ho tam vložím pro investiční záměry, tak si z něj nebudu moct uplatnit daně z pořízení jako náklady? A v případě, když budu s.r.o. a koupím pozemek na firmu dám si ho do nákladů, pak postavím, to jsou vše náklady. Ale varianta, kterou zmiňují výše, že budu zaměstnaný a ještě bez s.r.o. a pozemek pořídím. Lze si to stejně odečíst a přidat do nákladů když ho potom vložím do podnikání? Lze třeba takový pozemek vložit jako základní kapitál? A mohu, když jsem obyčejný, řadový zaměstnanec ve firmě si založit firmu s. r. o.? Nebo mi musí firma dát svoleni? Jednou jsem si zakládal živnost a pak po mě chtěli dodatečně žádost o svolení, protože se jednalo o obchod a zaměstnavatel měl živnost stejnou. Kdyby to tedy šlo a já přechodnou dobu byl ještě zaměstnaný a založil s.r.o. a koupil pozemek jako s. r. o., tak tím, že mám založené s. r. o. a ještě pracují, tak mi odvádí sociální a zdravotní ještě pouze zaměstnavatel? Ještě bych se zeptal, budou se nově nějakým způsobem danit pozemky? Protože jsem zaslechl něco nového, ale nerozumím tomu. Snad že se bude z něj platit DPH, ale nevím kdy a jak a z jakých pozemků. Už jsem psal v minulých dotazech.. Tenhle způsob je správný ano ? Nic víc, nic míň mě z mých propočtů nečeká? Můžete se na to podívat? Je to případ, že jsem s.r.o. a navíc si odvedu pouze zdravotní pojištění a sociální odvádět nebudu, protože z minulých dotazů vím, že ho platit nemusím když si budu vyplácet mzdu do 4.000 Kč/měsíc, anebo si vyplatím jednou ročně podíl na zisku, který zdáním 15%. V případě, kdy si jenom jednou ročně vyplatím podíl na zisku, tak odvádím měsíčně zdravotní pojištění? A sociální ale ne, říkám to správně? Koupě pozemku - 2.000.000, stavba - 3.000.000, prodej - 8.000.000, zisk - 3.000.000. Odvod daní + vratka DPH z příkladu
21% daň z příjmu z částky 3 mil. = 630.000 Kč
12 % DPH z prodejní ceny 8 mil. = 960.000 Kč
21% vratka DPH z FÚ z částky 5 mil. = 1.050.000 Kč
8.000.000 - 630.000 - 960.000 + 1.050.000 = 7.460.000 Kč po zdanění zbude na účtu s. r. o.
Nyní si v daném roce vyplatím podíl na zisku např. 700.000 Kč z částky 7.460.000 Kč. Tzn. že mi s. r. o. zdaní 15 % a mohu si vyplatit podíl na zisku 700.000 : 100 x 15 = 105.000 Kč bude daň a mě zbude v čistém 595.000 Kč. Už jsme to řešili, ale takto je to správné ano? Žádné další daně s tímto případem nebudou? Mohu poprosit o odpovědi ke každé otázce, odstavci zvlášť? Děkuji. S pozdravem M. Č.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Koupě pozemku jako investice do s.r.o. a daně, zdanění
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 183
Když zakoupíte pozemek jako fyzická osoba a pak ho vložíte do s.r.o., tak při jeho prodeji bude nákladem hodnota tohoto pozemku ke dni jeho vkladu do s.r.o. Když budete s.r.o. a zakoupíte pozemek, tak po zakoupení ho máte v majetku na účtu dlouhodobého majetku a nákladem se stane až v případě prodeje.
Nevidím důvod, proč byste si jako zaměstnanec nemohl sám založit svoje s.r.o., stejně to jak, jako kdybyste ohlásil živnost a začal na vedlejší činnost podnikat. V tomto Vám Váš zaměstnavatel nemůže zabránit, jde o VAši soukromou aktivitu. Jediné omezení by mohlo být v zákazu konkurence, pokud jste ve smlouvě podepsal, že třeba nezaložíte firmu, která bude vykonávat stejnou činnost jako Váš zaměstnavatel. Případné omezení podnikání je pak v případě policistů a soudců.
Pokud budete zaměstnaný a vedle toho budete vlastnit s.r.o. a nebudete si vylácet žádné odměny, tak Vaše sro žádné odvody neplatí a nadále za Vás vše odvádí Váš zaměstnavatel, protože samotným založením s.r.o. se na Vašem pracovním poměru vůbec nic nemění.
Pokud jde o samotný pozemek, tak ten je osvobozen od DPH. V případě, že na pozemku vznikne novostavba a dojde k jejímu prodeji v rámci podnikatelské činnosti, tak prodej podléhá DPH a od DPH je osobozen až po uplynutí 5 let od vydání prvního kolaudačního rozhodnutí nebo od doby, kdy bylo započato první užívání, pokud se kolaudační rozhodnutí nevydává.
Co se týká odvodů, tak potvrzuji, pouze limit 4.000 Kč se zvyšuje na 4.500 Kč. Z podílu na zisku se strhává pouze srážková daň z příjmů 15 %, sociální a zdravotní se neplatí. Zdravotní pojištění musíte měsíčně platit z vyplácené mesíční odměny.
Daň z příjmů je správně, ale může být nižší, protože případné vyplacené odměny a další administrativní náklady sníží zisk. Vratka by byla spíše jen z té stavby za 3 mil. Kč, nikoliv ze samotného pozemku, protože pokud koupíte pozemek a nejedná se o stavební pozemek, tak je osvobozen od DPH. Pokud jste už kupovat stavební pozemek, tak ten bude s DPH a odpočet je potom správně.
Při výplatě podílu na zisku ve výši 700 tis. Kč za Vám s.r.o. srazí a odvede 15% srážkovou daň 105 tis. Kč a ptom na Vás osobní účet vyplatí 595 tis. Kč.
