Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní

DPH z dodání nemovitosti se platí i teď, zjednodušeně změna nastane v tom, že se sníží lhůta pro osvobození od DPH při prodeji nemovitosti z 5 let na 2 roky. Aktuálně DPH podléhá prodej nové nemovitosti, pokud k němu došlo do 5 let od vydání prvního koladudačního rozhodnutí nebo kolaudačního rozhodnutí po podstatné změně dokončené vybrané nemovité věci a pokud se nevydává kolaudační rozhodnutí, tak od 5 let první užívání vybrané nemovité věci nebo užívání dokončené vybrané nemovité věci po podstatné změně. Pokud k prodeji dojde po této lhůtě, tak jde o prodej osvobozený od DPH. Novelou dojde ke změně lhůty pro osvobození od DPH a ke zpřesnění tomu, co se rozumí podstatnou změnou.

Pokud jde o prodej nemovitosti z osobního majetku, tak tento prodej nepodléhá DPH, protože nejde o ekonomickou činnost. Většinou se jedná o prodeje osvobozené od daně z příjmů fyzických osob.

Takže například při prodeji domu nebo bytu, ve kterém měl prodávající bydliště, tak tento prodej nepodléhal, nepodléhá a nebude podléhat DPH.

Pokud jde o developerskou činnost, kdy jsou stavěny domy za účelem jejich prodeje, tak už jde o ekonomickou činnost z hlediska zákona o DPH a prodej takových nemovitostí podléhá DPH stále. V samotném principu odvodu DPH při prodeji "nové" vybrané nemovité věci se touto novelou defakto nic nemění. Dochází především ke změnám parametrů, kdy je takový prodej osvobozen od DPH.

Takže povinnost nově platit DPH se nezavádí. Když budete tuto činnost vykonávat jako podnikání, třeba skrze s.r.o., kdy budete plátcem DPH, tak máte nárok na odpočet DPH - vratky DPH ze vstupů. V případě prodeje osobního majetku se nic nemění.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ODPOVĚĎ NA DOPLŇUJÍCÍ DOTAZ:

Týká / netýká se Vás to stejně jako před novelou zákona o DPH. Pokud prodáváte nemovitost jako nepodnikající osoba, ve které jste alespoň 2 roky bydlel, tak příjem je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob a zároveň nejde o ekonomickou činnost ve smyslu zákona o DPH, takže z takového prodeje neplatíte DPH.

Pokud existuje záměr postavit dům a potom ho prodat, tak potom jde o podnikání, jedná se totiž o soustavnou činnost, takže v takovém případě byste měl takový záměr realizovat buď jako podnikající fyzická osoba nebo jako právnická osoba, třeba s.r.o.. Takový prodej podléhá dani z příjmů a zároveň byste z takového prodeje měl odvést DPH. V takovém případě má smysl už výstavbu provádět jako plátce DPH.