Majitel cesty, na které je zřízené věcné břemeno cesty (přístup ke garáži) se po téměř 30 letech rozhodl cestu zrekonstruovat včetně přilehlých pozemků. Garáže se nacházejí na bývalé zahradě ve vnitrobloku. Vnitroblok a cesta jsou v majetku jedné osoby, garáže nacházející se uvnitř vnitrobloku mají několik vlastníků (všichni s právem přístupu přes cestu majitele). V rámci rekonstrukce majitel u vjezdu do vnitrobloku instaloval závoru a rozeslal dopisy majitelům garáží, že bude požadovat poměrné náklady na rekonstrukci cesty. Cesta byla po celou dobu neudržovaná a spíše prašná, místy se starým asfaltem. Má majitel právo požadovat poměrné náklady na rekonstrukci cesty v jakékoliv výši, když vlastně vznikne úplně nová cesta a nelze mluvit o pouhé údržbě? Jak postupovat, když náklady budou přemrštěné a pravděpodobně budou obsahovat i náklady na rekonstrukci celé zahrady? Dá se nějak odhadnout pravděpodobná cena za opravu cesty? Děkuji.
Věcné břemeno, služebnost
Věcné břemeno cesty - platí opravu a údržbu jen majitel nebo i oprávněná osoba?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 231
Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Má majitel právo požadovat poměrné náklady na rekonstrukci cesty v jakékoliv výši, když vlastně vznikne úplně nová cesta a nelze mluvit o pouhé údržbě?
V obecné rovině je třeba odkázat na § 1263 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.“
Co se týče služebnosti (věcného břemene) cesty, je podstatný § 1276/3 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Osoba, které přísluší služebnost cesty, přispívá poměrně k udržování cesty včetně lávek a mostů. Vlastník služebného pozemku přispívá, jen když tato zařízení užívá.“
Z výše uvedeného tak vyplývá, že vlastník cesty je oprávněn požadovat příspěvek na její zachování, údržbu a opravy (a to samozřejmě ve výši, která odpovídá skutečné ceně těchto prací). Pakliže by se vlastník rozhodl vybudovat cestu zcela novou (na kvalitativně vyšší úrovni), přičemž její vybudování by nebylo nutné (jelikož dosavadní cesta plně postačovala), nebyl by oprávněn se po oprávněných ze služebnosti domáhat příspěvku (jelikož by nešlo ani o zachování, ani o opravu či údržbu cesty).
Je důležité, zda je na tuto problematiku nějak pamatováno ve smlouvě, kterou byla služebnost cesty založena. Pokud ano, měla by mít smlouva před zněním zákona přednost.
2/ Jak postupovat, když náklady budou přemrštěné a pravděpodobně budou obsahovat i náklady na rekonstrukci celé zahrady?
Oprávnění ze služebnosti mohou zajisté po vlastníkovi cesty požadovat vyúčtování provedených prací (resp. ještě lépe požadovat předem rozpočet plánovaných prací). Bude-li to možné, je vhodné se s vlastníkem cesty písemně dohodnout na rozsahu a charakteru prací, jejich ceně (přičemž tu je vhodné takzvaně zastropovat nějakou nepřekročitelnou částkou) a na poměru, v jakém se na ceně těchto prací budou oprávnění ze služebnosti podílet.
3/ Dá se nějak odhadnout pravděpodobná cena za opravu cesty?
Vtomto ohledu je samozřejmě možné oslovit znalce (odhadce), levnější a rychlejší však bude kontaktování nějaké stavební firmy, která by Vám mohla přibližně vyčíslit náklady na zamýšlenou rekonstrukci cesty.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
