Riziko vrácení zakoupeného bytu při zneplatnění kupní smlouvy na byt

Základní údaje: Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin); Kategorie: Ostatní smluvní vztahy a sankce; Zveřejněno: 25. duben 2011; Zobrazení: 2593

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Realitní kancelář koupila od pana XY byt, na kterém byla exekuce. Tu uhradila a když se vyčistil list vlastnictví, prodala byt nám. Bývalý majitel však tvrdí, že ho podvedli, že prý mu něco slibovali, to co uvádí však ve smlouvě mezi ním a realitkou vůbec není uvedeno (např. že byt prodají konkrétní osobě či že si nechají jen část kupní ceny a zbytek mu dají). Též prý urychlili řízení na katastru a jeho případ protahovali, až naskočily další exekuce.

Nyní chce soudem dosáhnout zneplatnění kupní smlouvy. Zajímalo by mě, zda je to možné a co by to pro nás znamenalo. Nemůže se např. stát, že realitka ukončí činnost, nám seberou byt a peníze už neuvidíme? Sice se nám zdá, že nás pan XY vodí za nos, podle realitní kanceláře je vše ok a dle naší právničky je smlouva též bez problémů, ale raději zjišťujeme další varianty. Děkuji, Čeněk

Odpověď:

Pan XY bude jako žalobce prokazovat, zda je smlouva neplatná, což bude velmi obtížné. Domnívám se, že nebude mít úspěch a důkazní břemeno neunese, a Vy o byt nepřijdete. Pokud skutečnosti, které tvrdí nejsou ve smlouvě s realitní kanceláří uvedeny, je vysoce pravděpodobné, že nebude moci prokázat, že by mu je realitní kancelář slíbila. Z toho plyne, že byste o byt přijít neměli.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.