Může většinový spoluvlastník domu znemožnit přístup k hlavnímu uzávěru vody, plynu a rozvaděči elektřiny, elektrické energie?

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.; Zveřejněno: 11. prosinec 2020; Zobrazení: 2283

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jde o spoluvlastnictví rodinného domu, ve kterém jsou 2 různě velké byty (jeden v přízemí a druhý v 1. patře), ale RD není prohlášením vlastníka rozdělen na 2 bytové jednotky. Dům spoluvlastní 3 osoby – osoba A má id. ¼ a bydlí v jednom z bytů, osoba B má id. ¼ a bydlí v druhém z bytů a osoba C vlastní id. ½ a v domě nebydlí.

Osoba C uvažuje o darování své id. ½ osobě A, která by tak měla nově ¾. Vztahy nejsou ideální, osoba A chce přízemí domu rozšířit, přestavět a přízemní prostory vč. Sklepu a prostor, kde jsou měřidla energií, hlavní uzávěr vody apod. oddělit jako uzamykatelný, kam bude mít přístup právě jen osoba A. Chtěl bych Vás poprosit o radu:
1) Může osoba A oddělit takto podstatné části a zamezit přístup osobě B? Co když v bytě osoby B praskne voda a bude třeba neodkladně vypnout hlavní uzávěr? Popř. z čeho to prosím vyplývá?
2) Má na odpověď viz ot. 1) vliv to, zda osoba A vlastní id. ¼ (jako je tomu nyní) nebo fakt, až bude mít ¾ (jako tomu v budoucnu nejspíš bude)?
3) Jak vyřešit problém, že osoba A bude mít ¾ (a užívat jeden byt) a druhá osoba bude mít ¼ a užívat druhý byt, aby nevznikaly problémy? Dohodou o užívání? Vznikají v takovém případě nějaké kompenzační nároky osoby A vůči osobě B?
Předem Vám vřele děkuji za odpověď a přeji hodně zdraví.

Odpověď:

Spoluvlastnictví nemovitosti s sebou přináší často velké problémy v domluvě mezi spoluvlastníky. Je třeba řídit se ust. § 1126 a násl. NOZ o správě společné věci. Majoritní spoluvlastník, kterým se osoba A po darování podílu stane, si může z titulu spoluvlastnictví prosadit prakticky téměř vše. Pokud jde o přestavbu nemovitosti a zabránění vstupu k měřičům, tak v tomto případě je třeba souhlasu 2/3 hlasů spoluvlastníků dle § 1129 NOZ. A pokud jde o kompenzaci ve vztahu k bydlení, tak je pravdou, že většinový spoluvlastník může po menšinovém požadovat část nájemného.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.