Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Můžete mi prosím poradit jak mám postupovat? 2017 jsme koupili dům.   Kvůli plotu jsme nechali přeměřit pozemek geodetem a zjistili jsme, že studna a přístavek na dřevo, které "vlastní sousedka" jsou na našem pozemku. Na stavebním úřadě jsme si ověřili že má sousedka povolení na přístavbu, ale neví proč je na našem pozemku.

Máme na pozemku vedení obecní kanalizace - kontrolní šachty. V době vybudování byl pozemek zahradou. Nyní je na něm postavena novostavba rodinného domu. V souvislosti s tím je třeba o cca 40 cm navýšit terén kolem obou šachet. S tím se poji nutnost zvýšit i šachty uvnitř.   Náklady na tuto úpravu je cca 25.000 Kč, materiál a terenní práce bagrem.

Pokud vlastním stánek s občerstvením napůl s přítelem a chci ho prodat, ale on nechce, jak se to dá vyřešit, mám právo nějakým způsobem dostat svůj podíl? Předem Vám děkuji za odpověď. S pozdravem Radka.

Tchýně mi v roce 2021 darovala dům, její syn s tím souhlasil a bylo mu uděleno užívací právo. Užívací právo má i tchýně, ale nevyužívá ho, jelikož je umístěna v domově důchodců. Momentálně se situace vyhrotila, můj manžel tedy syn dárkyně, si našel milenku a odstěhoval se k ní. V domě nikdo nebydlel dům byl prázdný využívali jsme ho pouze k rekreačním účelům.

Na hranici pozemku s mým mají sousedé postavenou pergolu, kdy jejich střecha (plexisklo) kopíruje střechu našeho objektu (nižší objekt) na hranici, ale s tím, že část střechy přesahuje na můj pozemek. Byli vyzváni k odstranění ústně, poté písemně na dodejku, s uvedením termínu, dostatečného několika měsíců k odstranění.

Od roku 2010 vlastnil manžel polovinu rodinného domu a druhou jeho otec. V roce 2011 manžel začal rekonstrukci svého patra, která stále trvá. Na rozdělení užívání se s otcem dohodli ústně, pak spodní část domu od jeho otce odkoupila bývalá přítelkyně mého muže. Do nemovitosti ona nevložila ani korunu, při rozchodu ona prodala svou polovinu za 2.500.000 Kč nějaké realitce.

Spoluvlastnictví vily 55:45. Naše s. r. o. vlastní 45% vily - spodní patro. Horní patro vlastní paní, která má podle výpisu z cuzk.cz nemovitost již několik let zajištěnou policií ČR kvůli rozsudku soudu o zpronevěře peněz. Střecha domu je v havarijním stavu, padají z ní tašky i na sousedovu přístupovou cestu.

Naše garáž je "nalepená" na zeď sousedova domu - asi do poloviny. Soused si chce tuto svou část zdi zateplit. Tím se ale dostane s polystyrenem nad střechu naší garáže, tzn. na náš pozemek. Hranice pozemku je nyní zaměřena tam, kde vedou zdi a rohy nemovitostí. Chtěli jsme sousedovi vyhovět (údajně zevnitř zateplit nelze), ale začali jsme se obávat, abychom se do budoucna nedostali do problémů, jak by to bylo se zaměřením hranic našich nemovitostí, aby si pak soused nedělal nárok i na pozemek od polystyrenu k zemi, kde jsou naše stavby. Předem moc děkuji, Květa.

Soused staví na hranici mého pozemku a v rámci tzv. manipulačního prostoru pro svoji stavbu mi ohraničil a zabral po celé délce 75 m, cca 1 m ze dvora a zahrady. Ve dvoře zrušil zeď, která pozemky oddělovala a chránila vstup na moje pozemky.

Mám dům a příjezdová cesta je přes dva sousedy, už mnoho desítek let. Jelikož jeden ze sousedů umřel a koupil to jiný člověk, který dělá problémy a nechce dovolit jezdit přes jeho část pozemku. Ten není nijak označen a asfaltová cesta, kterou dělali po válce je až ke mně na pozemek.