Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

S mým pozemkem sousedí dům, který má více vlastníků:
4/6 - Firma A
1/6 - Fyzická osoba v exekuci
1/6 - Firma B.

Oplocení našeho pozemku je provedeno 30 cm od hranice vyměřené geodetem a zaznamenané v katastrální mapě (uvnitř našeho pozemku). Hranice dle katastrální mapy byla vyznačena hraničními kameny. Soused hraniční kameny odstranil a prohlašuje pozemek mezi plotem a oficiální hranici pozemku dle katastrální mapy za svůj. Zároveň si činí právo používat námi vybudovaný plot, na našem pozemku. Má soused pravdu a má právo odstranit hraniční kameny?

Soused opravuje střechu a parta lidí co mu to provádí (nevím jestli je to firma a zda to dělá na smlouvu nebo z kamarádství), tak mi při transportu materiálu po vyvýšené cestě vyvalili kamenné základy plotu a i celkově i plot cihlový, který je na těchto základech (staří plotu je asi 200 let), rozdíl výšky terénu je stoupající od zahrady od 50 cm do 200 cm.

Bohužel, došla jsem k názvu "sousedská šikana", protože to už není jiné oslovení. Sousedka nás neustále napadá ohledně keřů, stromu na hranici našich pozemku. Rostou nám několik let i po bývalých majitelích a náhle nám tam sousedka za plotem stále chodí a fotí si to, a pokaždé nás napadá, že to dá k soudu, že zavolá Policii. Chodí si stěžovat na úřad, ať to tam vše pokácíme a zlikvidujeme.

V rámci liniové stavby - budování kanalizace a místních komunikací - došlo ze strany stavební firmy k nedovolenému záboru částí pozemků v mém vlastnictví. Plocha záboru činila cca 2.000 m2, doba trvání záboru - 10 měsíců (duben 2022 až leden 2023). Pozemky dodnes nebyly uvedeny do původního stavu. Je mi známo, že stavební firma porušila jak stavební zákon (umístila zařízení staveniště jinam, než bylo určeno v rámci stavebního povolení), tak § 2991 občanského zákoníku (bezdůvodné obohacení při bezplatném užívání soukromých pozemků).

Vlastním s ex partnerem ideální 1/2 RD, dosud zde žijeme s dětmi, nejsme manželé. Podal žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Zabývá se soud nejen reálným rozdělením domu na samostatné budovy (to by bylo nákladné viz informace od realitního odhadce), ale dům by bylo možné rozdělit s méně nákladnými úpravami - schody do patra, vstup např. přes terasu, úprava podružné měření energií popř. břemeno (voda, elektřina, tepelně čerpadlo) a pár jiných úprav - vznikly dva byty horizontálně - tedy rozdělení na dva byty.

Před pár lety jsme koupili pozemek a při digitalizaci katastrální mapy se zjistilo, že sousedka neoprávněně užívá náš pozemek, neboť je špatně postaven plot. Doporučeným dopisem jsem ji 28.2.2023 sdělil, ať do 20.4.2023 vyklidí vše na našem pozemku, že budu odstraňovat plot, který je dle jejího názoru náš. Součástí plotu je klec, kde má sousedka slepice.

Soused cca 60 cm od hranic pozemku vysadil túje. Túje jsou teď vzrostlé cca 3 m. To, že k nám přesahují větve a já je musím stříhat, jelikož soused se k nim ze svého pozemku nedostane, to je to nejmenší, ale tyto túje nám začaly poškozovat zeď a oplechování přístavku, který na hranici je a pokud bych to chtěl opravit ze sousedova pozemku, tak kvůli blízkosti vysazení se k tomu ani nedostanu.

Mám dotaz ohledně stavební úpravy v nemovitosti. Rodinný dům vlastním se sestrou v poměru 1/2 podílu každá. Rodinný dům není rozdělen úředně na bytové jednotky, ale každá máme do své části svůj samostatný vchod. Stalo se to, že se sestra bez mého svolení a bez toho, aniž by mě předem upozornila rozhodla zazdít dveře do pokoje, do kterého byl přístup pouze z mé části a u sebe si vybourala dveře, aby se do tohoto pokoje dostala z její obývané části.

2011 jsem si uložil u truhláře 2 ks nábytku na základě ústní dohody o skladování, a to bez časového omezení a bezplatně. Byla to určitá přátelská služba, neb truhlář mi vedle toho zhotovoval běžné komerční zakázky pro RD.   Před měsícem mi truhlář jeden kus nábytku vydal. Druhý kus nábytku před neurčitou dobou, bez mého souhlasu, informace či vzájemné domluvy, repasoval a užíval.