Vaše situace se týká povinnosti pronajímatele provést vyúčtování záloh na služby, což je upraveno v občanském zákoníku a souvisejících právních předpisech. Níže vysvětluji, jaké máte právo a jak postupovat:
1. Právo na mimořádné vyúčtování
Podle § 1181 občanského zákoníku má nájemce právo na řádné roční vyúčtování záloh na služby. Obecně se vyúčtování provádí jednou ročně, ale zákon umožňuje i mimořádné vyúčtování, pokud to nájemce odůvodněně požaduje (např. při ukončení nájmu).
Z tohoto důvodu:
- Máte právo požádat o mimořádné vyúčtování při ukončení nájmu. Pronajímatel nemůže zadržovat vyúčtování až do léta 2025, protože již v únoru 2024 začalo nové zúčtovací období.
2. Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen:
- Vyúčtovat služby za období nájmu (únor–listopad 2024).
- Vrátit případné přeplatky do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, pokud je vyúčtování provedeno (např. za období únor–srpen, pokud již obdržel faktury od dodavatelů).
Pokud již byly některé faktury od dodavatelů vystaveny, měl pronajímatel provést dílčí vyúčtování nebo alespoň informovat o stavu záloh a spotřeby.
3. Jak postupovat
a) Znovu požádat o mimořádné vyúčtování
- Sepsat oficiální výzvu k vyúčtování záloh, kde se odvoláte na § 1181 občanského zákoníku.
- Výzvu zašlete doporučeně a ponechte si potvrzení o odeslání.
- Stanovte přiměřenou lhůtu (např. 14 dní) na vyúčtování.
b) Hrozba uplatnění práv
Pokud pronajímatel nereaguje, můžete se obrátit na soud. V dopise ho upozorněte, že:
- Může být povinen vrátit zálohy, které nepoužil na žádnou skutečnou spotřebu.
- Bude odpovědný za případné soudní náklady, pokud odmítne spolupracovat.
4. Co dělat, pokud nevyúčtuje
Pokud pronajímatel stále ignoruje vaše žádosti:
- Obraťte se na příslušný stavební úřad – některé stavební úřady dohlížejí na dodržování povinností pronajímatelů v oblasti vyúčtování služeb.
- Podání žaloby na vydání bezdůvodného obohacení – zálohy, které nebyly využity (např. při nulové spotřebě), by měly být vráceny.
- Kontaktujte Energetický regulační úřad (ERÚ), pokud jde o vyúčtování elektřiny. Mohou poradit, jak postupovat vůči pronajímateli nebo dodavateli.
5. Poznámka k elektroměru
Pokud pronajímatel tvrdí, že byl špatný elektroměr:
- Elektroměr můžete nechat přezkoumat u distributora elektřiny (na vlastní náklady, které vám ale pronajímatel musí nahradit, pokud se prokáže chyba elektroměru).
- Pronajímatel je však povinen vrátit zálohy odpovídající nulové spotřebě, pokud neprokáže opak.
Shrnutí
- Máte právo na mimořádné vyúčtování záloh za období únor–listopad 2024.
- Pošlete doporučenou výzvu k vyúčtování s odkazem na zákonné povinnosti pronajímatele.
- Pokud pronajímatel nereaguje, uplatněte svá práva prostřednictvím soudu nebo jiných úřadů.
K vašemu doplňujícímu dotazu: Můžete stanovit přiměřenou lhůtu k samotnému mimořádnému vyúčtování (nelze očekávat, že Vám pronajímatel dá vyúčtování během několika hodin či během jednoho dne - jde tedy o mimořádnou dobu navíc, do kdy jste ochotna ještě počkat na vyúčtování).
4měsíční lhůta se váže k vyplacení případných přeplatků jako takových.
