Hlasování SVJ - spolumajitel bytu nepřítomen a většinový vlastník bytu nemá plnou moc - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Kateřina Galatíková (advokát); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 21. červen 2018; Zobrazení: 1195

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Naše společenství vlastníků bytových jednotek SVJ má 96 bytových jednotek. Jeden byt má dva spolumajitele s poměrem 3/4 a 1/4. Na shromáždění majitelů bytů SVJ s 3/4 většinou nebylo umožněno hlasování neboť nedoložil zmocnění společného zástupce. Nyní máme dva výklady ("... zřejmě není třeba zmocnění ...") a JUDr. Čápa ("ustanovení §1185 jsou kogentní a je třeba zmocnění").

Při konzultaci s právníkem nám bylo řečeno, že ustanovení není kogentní a nemáme si tím "lámat" hlavu. Velikost podílu hlasu bytové jednotky je 1,41 % na celku a nemá tudíž zásadního vlivu. Mám tedy dotazy:
1) Je ust. §1185 obecně kogentní či nikoliv?
2) Jak se v tomto konkrétním případě zachovat? Nechat spoluvlastníka hlasovat či nikoliv?
Děkuji, Norbert.

Odpověď:

Domnívám se, že uvedené ustanovení je opravdu kogentní, proto by spoluvlastník, který se schůze neúčastní, měl zmocnit druhého vlastníka jako společného zástupce k zastupování. Je však pravdou, že v praxi se toto zmocnění často nevyžaduje a hlas spoluvlastníka či druhého manžela se počítá, aniž by bylo doloženo zmocnění. V takovém případě však hrozí riziko, že někdo takové rozhodnutí napadne jako neplatné.

> Stránka obsahuje odpověď na tato témata:

Menšinový vlastník bytu nedal plnou moc k hlasování na shromáždění SVJ a kogentnost hlasování
Kogentnost hlasování na shromáždění SVJ - není plná moc spoluvlastníka bytu, bytové jednotky, bj, BJ
Napadení hlasování shromáždění SVJ - nedodání plné moci manželem, manželkou bytu, bytové jednotky

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.