Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

1. Kdo je odpovědný?

Primární odpovědnost za chování nájemníka nese majitel bytu, nikoliv nájemní kancelář nebo zprostředkovatel pronájmu. Majitel má povinnost zajistit, že nájemník dodržuje pravidla domu a neobtěžuje ostatní vlastníky ani nájemníky.

Relevantní právní základy:

• Občanský zákoník (§ 1013 a § 1175): Vlastník jednotky nesmí svým chováním ani prostřednictvím nájemníka nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat ostatní hlukem, kouřem, zápachem, či jiným způsobem omezovat užívání společných prostor.
• Stanovy SVJ/Družstva: Stanovy většinou upravují pravidla chování v domě, která jsou závazná pro všechny obyvatele, včetně nájemníků.

2. Jak postupovat

1. Zjištění konkrétních pravidel domu:

   • Zkontrolujte stanovy družstva nebo domovní řád. Ty by měly obsahovat pravidla o zákazu kouření ve společných prostorách, hluku, a chování nájemníků.

2. Informování majitele bytu:

   • Sepsání písemné výzvy adresované majiteli bytu, v níž ho upozorníte na chování nájemníka, které narušuje sousedské soužití.
   • Ve výzvě požadujte, aby problém neprodleně vyřešil (např. varováním nájemníka nebo ukončením nájemní smlouvy v případě opakovaného porušení).

3. Kontaktování nájemní kanceláře (doporučené):

   • Ačkoli majitel zůstává primárně odpovědný, můžete zároveň informovat nájemní kancelář, která by měla zajistit, že nájemník dodržuje pravidla domu. Tuto komunikaci však vnímejte jako doplněk, nikoli hlavní krok.

4. Zápis problému na schůzi družstva:

   • Projednejte situaci na schůzi družstva a přijměte usnesení, které by mohlo například zahrnovat:
     • Formální výstrahu majiteli bytu.
     • Zavedení přísnějších pravidel týkajících se užívání společných prostor.

5. Řešení s nájemníkem (pokud se situace nezlepší):

   • Máte právo přímo oslovit nájemníka a upozornit ho na domovní řád, zejména pokud kouří ve společných prostorách, bouchá dveřmi, nebo se jinak nevhodně chová.

3. Co dělat, pokud majitel nejedná?

Pokud majitel situaci neřeší ani po písemném upozornění, můžete podniknout další kroky:

• Podání stížnosti k přestupkovému úřadu:
  • Obtěžování kouřem, zápachem, hlukem apod. může být posouzeno jako přestupek (§ 1013 občanského zákoníku).
• Právní žaloba na zdržení se obtěžování:
  • Jako družstvo nebo jednotliví vlastníci můžete podat žalobu na majitele bytu a požadovat, aby zajistil, že nájemník přestane porušovat pravidla domu.
• Vyloučení z družstva (v krajním případě):
  • Pokud majitel bytu i nadále nereaguje, můžete na základě stanov družstva zahájit proces jeho vyloučení z družstva.

4. Doporučení pro písemnou výzvu

Výzvu adresovanou majiteli bytu by měla obsahovat:

1. Popis problémů (kouření, hluk, bouchání dveřmi apod.) včetně konkrétních příkladů (data, časy).
2. Odkaz na stanovy družstva nebo občanský zákoník (§ 1013 a § 1175), které upravují povinnosti vlastníků jednotek.
3. Výzvu k zajištění nápravy (např. upozornění nájemníka, změna chování, nebo ukončení nájmu).
4. Upozornění na možné další kroky (stížnost, právní žaloba).