Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Měla bych dotaz ohledně zvyšování nájmu. Bydlíme ve studentském sdíleném bytě. V září 2022 jsme podepsali smlouvu na dobu určitou na rok, s určitou částkou nájmu s tím, že se dle nás jednalo ještě o jakžtakž finančně dostupné bydlení. Bylo nám však přes zprostředkovatelku oznámeno, že od ledna 2023 se nám nájem zvedne ze 4.500 na 5.000 Kč na osobu - zatím bez udání důvodu.

Prosím o radu ohledně bydlení v panelovém domě. Družstevní byt o patro níž není obývaný a jsou v něm i v zimě stále otevřená okna. Majitelka je starší paní, bydlí jinde a uživatelka bytu pravděpodobně není svéprávná a o byt nejeví zájem. Předseda SVJ, jehož jsem rovněž členem, problém řešil s právničkou na družstvu, ale jsme v patové situaci, nic se zatím nepohnulo.

Řeším snad jeden z nejběžnějších problémů panelákového soužití. Máme malé dítě, sousedka, žijící pod námi nám pravidelně klepe na dveře, ťuká na topení, nebo zvoní - stěžuje si na dupání. Jsem ochoten udělat rekonstrukci podlahy s kročejovou akustickou izolací. Chtěl bych to však se sousedkou smluvně ošetřit.

V objektu se šesti bytovými jednotkami (šest majitelů) není zřízeno SVJ. U jednoho z majitelů se očekává nesouhlas. Je možné zřídit SVJ i bez jeho souhlasu?

Jsem vlastníkem bytu a nebytového prostoru. Nebytový prostor byl používán a schválen jako prodejna (drogerie). Nyní jsem od stavebního úřadu a dalších institucí požadoval schválit změnu užívání na "manikúra, pedikúra, kadeřnictví". Stavební úřad vyslovil požadavek, aby jsem doložil souhlas vlastníků, ve smyslu, že jim nová provozovna nebude vadit.

Na začátku roku 2022 jsem si pronajmul dům v Praze. Na podzim 2022 jsem se dozvěděl přes známého, že v domě co mám k pronajmutí se vyskytuje radon.   Tak mě to nedalo zavolal jsem pracovníka na měření radonu. Po 7 dením měřením byly hodnoty od 1050 do 1210 Bg/m3. Dle odborníka přes radon mě řekl, že hodnoty jsou nevyhovující.

Máme s několika sousedy sdílené popelnice. Ačkoliv v rozumné míře třídíme, jedna naše paní sousedka nám opakovaně prochází pytle vhozené do popelnic a poté si stěžuje sousedům či majitelce domu, že prý třídíme málo. Zajímalo by mě, jestli se procházením našeho odpadu kromě hrubé neslušnosti paní sousedka dopouští i nějakého přestupku (či TČ), například v duchu narušení osobního soukromí. Děkuji.

Dne 6.10.2022 jsem podepsala smlouvu na pronájem od 27.10.2022 do 30.10.2023. Zaplatila jsem vratnou jistinu ve výši dvou nájmů, 36.000 Kč, která měla sloužit jako krytí v případě poškození bytu. Během 14 dnů se mi ale změnila bytová situace a stěhovat jsem se nemusela. Do bytu jsem se tedy nepřestěhovala, ani jsem ho nepřebrala.

Dovolte, abychom se na Vás obrátili s dotazem a případnou pomocí či důležitou radou ve věci začínajícího sporu o dlouhodobý pronájem pozemku na základě ústní dohody - jde o sousední zahradu na okraji obce XY. Zařízení této zahrady odkoupil můj otec cca v roce 1997. Byl to pozemek ve vlastnictví toho času Pozemkového Fondu s myšlenkou a příslibem všech zúčastněných o pozdější odkup či v případě možnosti o převedení za jiné pozemky, které byly naší rodině vráceny v rámci restitucí.

V nájemní smlouvě mám uvedeno: "Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za každý kalendářní měsíc trvání nájmu nájemné ve výši 15.000 Kč a zálohy za plnění spojená s užíváním bytu ve výši 5.000 Kč. Plnění spojená s užíváním bytu (tzv. služby) mohou zahrnovat vodné a stočné, dodávky teplé užitkové vody a topení, dodávky energií do společných prostor domu, úhrady spojené se správou, úklidem a údržbou společných prostor domu.".