Občanské právo

Zajímalo by mě zda naše bytové družstvo má povinnost mít Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).   Náš dům byl postaven okolo roku 1979 a jedná se 10-ti patrovou budovu čítající 78 bytů a dle vyúčtování čítá vytápěná plocha 3290,89 m2.   V domu se pronajímá nebytový prostor, který je umístěn v přízemí, plocha pronajímané části je cca 50m2 a slouží jako obchod.   Dále se u nás pronajímají nebytové prostory, které jsou umístěny ve sklepní části a slouží jako skladové místnosti pro lidi z našeho domu a samozřejmě jsou za tyto pronájmy placeny poplatky.  

Mohl bych se zeptat na to, co se stane, pokud je zavřeno dědictví a třeba za rok, dva by někdo přinesl platnou závěť. , kde by vše bylo jinak?   Děkuji, Milan

S mojí matkou se vůbec nestykáme víc jak 6 let (2012-2018), zjistila jsem že se odstěhovala neznámo kam. Matka má věcné břemeno - doživotní užívání na mojí chatě se zahradou.
Moje nemovitost bude asi vykoupena kvůli těžbě OKD, nebude možné užívat a zanikne i VB. Kam se obrátit abych zjistila kde bydlí nebo jestli vůbec ještě žije, bude ji totiž 70 let. Nebo si OKD zjistí samo? Děkuji, Ludmila

Naše sousedka sází stromky (smrky) na cizí pozemek s viditelným úmyslem, aby nám potom, co vyrostou, stínily na ten náš (zahradu). Je možné tomuto nějak zamezit? Děkuji, Hanka

Bydlím v družstevním domě, Odsouhlasili jsme si rekonstrukci topení.   Bez našeho souhlasu nám pak byla dána ale topení menší a méně výkonné oproti původním, máme teď v bytech zimu, nikdo s nájemníků jsme si vůbec neodsouhlasili menší topení, BD rozhodlo za nás.   Některým nájemníkům však nebyla měněna topení za menší, protože byla zánovní. Mají tím pádem topení původních parametrů a mnohem tepleji a komfortnější bydlení než my co máme teď menší a méně výkonné a zimu.   Přece máme právo mít všichni nájemníci stejné teplo a rovněž nárok na topení původních parametrů.  

§ 1140 NOZ se také vztahuje na sdružení bytových jednotek (společenství vlastníků bytových jednotek). V případě, že ne, je možné upravit stanovy u rejstříkového soudu o důležité body z tohoto zákona? Děkuji, Simona

Mohli byste mi, prosím, zaslat vzor (šablonu) na sepsání dohody s bratrem ohledně prodeje bytu po mamince?
Jedná se o družstevní byt, který musel být přepsaný jen na jednoho dědice. Dohodli jsme se, že to bude bratr (z důvodu bližšího bydliště) a taky že byt prodáme a získané finanční prostředky si rozdělíme rovným dílem. Děkuji, Ludmila

Syn pronajímá svůj družstevní byt a podnájemník mu dluží už 50 000, -- vůbec nekomunikuje, tj nezvedá telefon, nepřevzal doporučený dopis, neotvírá. Může syn podnájemníka vystěhovat na ubytovnu svépomocí nebo jak dále postupovat. Je nutné podat žalobu na vyklizení? Může vůbec vstoupit do bytu, který vlastně za nájemníka platí? Děkuji. Ivana

Nechala u sebe v nemovitosti ně nějakou dobu bydlet známé a ti si objednali bez mého vědomí zřízení internetu, což by mi ani tak nevadilo, kdyby mi montér, který přijel neprovrtal plastové okno a nepřibil hřebíky do fasády, čím mi to vše zničil. Firmě instalující internet do mého nájemního bytu jsem hned volala, jak si mohli bez souhlasu majitele něco takového dovolit, ale oni si trvají na svém, že měli objednávku od těch cizích lidí, že nepotřebují souhlas majitele.

obracím se na vás se žádostí o právní radu, jakou mám dle nového Občanského zákoníku povinnost hlášení změny pobytu, a kde se mám finančně podílet na nákladech, co se týká spotřeby elektrické energie společných prostor. Mám trvalé bydliště v domě o pěti bytových jednotkách. V domě máme SVJ, kterému měsíčně poukazuji na účet stanovené zálohy, včetně zálohy na elektrickou energii společných prostor. Celková roční spotřeba se pak rozpočítává podle počtu osob v domácnostech. Za uplynulý rok jsem se na těchto nákladech podílela zde.