Ráda bych konzultovala následující situaci: Naše rodina zažádala na obci Xxxxxxxxxx o odkup obecního pozemku, který se nachází těsně vedle naší rohové garáže, a o který se již několik desítek let (cca 50) staráme (v zimě odhazujeme sníh, sekáme trávu atp.) Pozemek potřebujeme z důvodu sanační údržby garáže, jejího případného rozšíření. Záměr jsme dle doporučení obce konzultovali se stavebním oddělením, který nám napsal následující:
"Za "svou" agendu úřadu územního plánování (úúp) k případnému záměru stavby garáže (přístřešku či rozšíření garáže) sděluji následující:
Část pozemku p.č. 2892/1 (přiléhajícího ke st.p.č. 687 se stávající garáží) se dle platného územního plánu města Xxxxxxxxxx nachází z hlediska funkčního využití v ploše dopravní infrastruktury - vybavení (v grafickém znázornění – modrošedá barva). Pro tuto plochu je v přípustném využití stanoveno mimo jiné - ...hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy...
Platný územní plán tedy Váš uvažovaný záměr připouští. Nicméně nejprve je třeba vyřešit souhlas vlastníka pozemku tj. města Xxxxxxxxxx resp. asi odkup pozemku)." Nicméně, po dotazu na odbor majetku jsme obdzeli jednu stručnou větu: "To, co požadujete není možné, jelikož předmětná parcelace je součástí výměny pozemku."
O tomto nás nikdo neinformoval, nebylo to vyvěšeno ani na veřejné nástěnce, máme podezření, že ze by se mohlo jednat o nekalé jednání (úplatek), proto se chci zeptat, jaké máme možnosti se k tomu postavit? Děkuji předem za odpověď.
Odmítnutí prodeje obecní parcely z důvody směny pozemků v budoucnosti - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Obce, orgány obce, občané
- Zobrazení: 118
V první řadě je nutné objasnit, co měl odbor majetku města na mysli slovy „… je součástí výměny pozemku …“. Může to znamenat buď to, že městský pozemek, který sousedí s Vaší garáží, bude předmětem směny za jiný konkrétní pozemek, anebo že si město tento pozemek hodlá podržet ve svém vlastnictví pro eventuální budoucí směnu pozemků (tedy jako pozemkovou rezervu).
Je pravdou, že záměr prodat či směnit městský pozemek musí být předem uveřejněn, přičemž při nedodržení této povinnosti jsou prodej či směna neplatné. Konkrétně dle § 39/1 zákona o obcích platí, že:
“Záměr obce prodat, směnit … hmotnou nemovitou věc … obec zveřejní po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu obce vyvěšením na úřední desce obecního úřadu, aby se k němu mohli zájemci vyjádřit a předložit své nabídky. Záměr může obec též zveřejnit způsobem v místě obvyklým. Pokud obec záměr nezveřejní, je právní jednání neplatné. Nemovitá věc se v záměru označí údaji podle zvláštního zákona platnými ke dni zveřejnění záměru.”
V současné chvíli Vám doporučuji obrátit se na odbor majetku města s dotazem, co měl souslovím „… je součástí výměny pozemku …“ vlastně na mysli. Pokud se dozvíte, že již bylo rozhodnuto o směně předmětného městského pozemku za pozemek jiný, dotažte se, zda (a pokud ano, kde a kdy) byl tento záměr uveřejněn dle výše citovaného ustanovení zákona o obcích. Nebude-li odbor majetku schopen Vám o již odsouhlasené směně sdělit podrobnosti (ohledně zveřejnění tohoto záměru), bude vhodné se obrátit na starostu města a upozornit ho na tento závažný nedostatek. Pakliže by město trvalo na realizaci směny (ačkoli záměr nebyl předem uveřejněn), bylo by nutné se soudní cestou domáhat zneplatnění směnné smlouvy.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)
