Musí zaplatit kanalizační přípojku majitel pozemku, pokud je pozemek daleko?

Stručná odpověď na Váš dotaz zní: Nikoli, vlastník (zřizovatel) kanalizace není povinen dovést kanalizaci až na hranici Vašeho pozemku.

Vlastník kanalizace je dle platné právní úpravy povinen umožnit připojení ke kanalizaci a za tímto účelem uzavřít s odběratelem (typicky vlastníkem pozemku) příslušnou smlouvu. Konkrétně dle § 8/5 a 6 zákona o vodovodech a kanalizacích platí, že:

„Vlastník … kanalizace … je povinen umožnit připojení na … kanalizaci a … odvádět odpadní vody a čistit odpadní vody, pokud to umožňují kapacitní a technické možnosti těchto zařízení. Připojení … kanalizační přípojky a uzavření smlouvy o … odvádění i čištění odpadních vod nesmí být podmiňovány vyžadováním finančních nebo jiných plnění. Náklady na realizaci … kanalizační přípojky na kanalizaci hradí osoba, které je umožněno připojení. Materiál na odbočení přípojek … hradí vlastník … kanalizace.

Vlastník … kanalizace … je povinen uzavřít písemnou smlouvu o … odvádění odpadních vod s odběratelem …“

Z výše citovaných ustanovení tak zřetelně vyplývá, že vlastník kanalizace je povinen umožnit připojení ke kanalizaci, to však neznamená, že by musel kanalizaci vést vždy až na hranici pozemků. Kanalizace je vedena dle schválené projektové dokumentace, přičemž její vlastník je povinen umožnit připojení k ní pomocí kanalizačních přípojek jednotlivých odběratelů.

Kanalizační přípojka je samostatnou stavbou (bez ohledu na to, jakým pozemkem vede), která patří tomu, kdo jí na vlastní náklady pořídil (nejčastěji jde o odběratele – například vlastníka pozemku). Konkrétně dle § 3/2 a 6 zákona o vodovodech a kanalizacích platí, že:

„Kanalizační přípojka je samostatnou stavbou tvořenou úsekem potrubí od vyústění vnitřní kanalizace stavby nebo odvodnění pozemku k zaústění do stokové sítě. Kanalizační přípojka není vodním dílem.

…

… kanalizační přípojku pořizuje na své náklady odběratel, není-li dohodnuto jinak; vlastníkem přípojky je osoba, která na své náklady přípojku pořídila.“

Požadavek obce (jako vlastníka kanalizace) na pořízení celé kanalizační přípojky na Vaše náklady je tedy zcela legitimní (a odpovídá obvyklé praxi). V této souvislosti upozorňuji, že má-li Vaše kanalizační přípojka zčásti vést obecním pozemkem, bude nutné s obcí uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti (věcného břemene), a to konkrétně služebnosti inženýrské sítě (§ 1267 a § 1268 občanského zákoníku), za což může obec požadovat jednorázovou či periodickou náhradu. Bude velmi vhodné, aby byla tato služebnost zřízena tzv. in rem (tedy ve prospěch Vašeho pozemku – jako tzv. panujícího pozemku, a nikoli pouze ve prospěch Vás, jako fyzické osoby).

Závěrem své odpovědi upozorňuji na fakt, že pokud je obecní pozemek, kterým by se měla vést Vaše kanalizační přípojka, veřejným prostranstvím (což by Vám měla být obec schopna sdělit), aplikuje se při případných opravách či údržbě této přípojky § 3/7 zákona o vodovodech a kanalizacích, dle něhož platí, že:

„Opravy a údržbu … kanalizačních přípojek uložených v pozemcích, které tvoří veřejné prostranství, zajišťuje provozovatel ze svých provozních nákladů.“

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích)
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník