V roce 2023 děda s babičkou darovali sestře byt, tudíž byli rodina, je nějaká oznamovací povinnost na finanční úřad při nabytí nemovitosti údajně při hodnotě nad 5.000.000. Odhad nebyl vyhotoven a nevíme skutečnou hodnotu bytu. Druhý dotaz je, děda s babičkou zemřeli a do poslední chvíle v bytě bydleli, jak se vypočítá daň příjmů? Dočetla jsem se, když se vyhotoví znalecký posudek v době darování a v potom v době prodeje, tak se vypočítá daň jen z rozdílu? Tedy např. v době darování měl byt odhadní cenu 6.500.000 a při prodeji 6.700.000, rozdíl 200.000 bude daň 30.000 Kč a musí se předem hlásit, že se bude dělat znalecký posudek? Sestra je na rodičovské dovolené a nemá další jiný příjem, peníze chce sestra rozdělit mezi 4 rodinné příslušníky, musí se hlásit na finanční úřad, že jim peníze z prodeje poslala? Chtěli jsme, aby byl pouze 1 vlastník, jaké další náklady můžou být dány do daňového přiznání. Ptám se z důvodu dřívějších problémů, manžel prodal dům po babičce a za rok jsme kupovali dům, nechali jsme si udělat 2 znalecké posudky bylo to v době covidu, měli jsme nahlášeno, že kupujeme nemovitost k bydlení a peníze z prodeje darované nemovitosti použijeme, když manžel podal daňově přiznání bylo uznáno, ale po roce se ozvali z finančního úřadu a museli jsme zaplatit daň z příjmů a ještě úroky, ztratily se na úřade papíry, kterými jsme dokazovali, že jsme použili peníze na koupi našeho domu, bohužel jsme neměli jak doložit, že dokumenty tam byly dodány, v tu dobu byla ještě daň za nabytí nemovitosti, za to že jsme si koupili dům jsme byli kvůli státu chudší o 200.000 Kč, proto se raději ptám, než aby jsme opět udělali chybu. Děkuji moc za odpověď a přeji krásný den.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Daň z příjmů z prodeje darované nemovitosti (dar od prarodičů - dědeček, babička), znalecký posudek
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 98
Existuje povinnost podat Oznámení o osvobozených příjmech fyzických osob, pokud dojde k nabytí příjmu osvobozeného od daně, který měl v době darování hodnotu nad 5.000.000 Kč. Oznamovací povinnost se nevztahuje na osvobozený příjem z prodeje nemovitostí zapisovaných do katastru nemovitostí. Pokud nevíte hodnotu bytu, ale podobné byty se prodávali v té době za ceny okolo 5 mil. Kč, tak je lepší Oznámení podat. Nicméně při pozdějším Oznámení už jaou pokuty a ta nejnižší je 0,1 % z částky neoznámeného příjmu, pokud tuto povinnost daňový poplatník splní, aniž by k tomu byl vyzván, v případě podání Oznámení na výzvu finančního úřadu činí pokuta 10 % z hodnoty neoznámeného příjmu. xistuje zde možnost částečného nebo úplného prominutí této pokuty.
Skutečnost, že děda s babičkou do poslední chvíle v bytě bydleli nemá na zdanění příjmu z prodeje žádný vliv, protože majitelkou se stala sestra.
Daň z prodeje se vypočátává ze základu daně, kterým je rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou nemovitosti. Protože byl byt nabytý formou darování, tak nákupní cenu zde supluje hodnota bytu ke dni jeho nabytí, kterým je datum darování. Tato hodnota se určí podle zákona o oceňování majetku posudkem soudního znalce nebo cenovým odhadem provedeným osobou, která vykonává vázané živnostenské oprávnění pro oceňování majetku pro věci nemovité. Že bude proveden znalecký posudek se předem nehlasí, ani se posudek nepřikládá k daňovému přiznání, posudek slouží k určení nabývací hodnoty bytu a k případnému následému prokazování při daňové kontrole nebo postupu k odstranění pochybností ohledně toho, že cena uvedená jako výdaj v daňovém přiznání odpovídá hodnotě bytu ke dni darování. Hodnota ze znaleckého posudku by mohla být nižší než jaká byla tržní cena v době darování, protože ve znaleckém posudku se určuje tzv. zjištěná cena, která závisí na různých faktorech jako je poloha nemovitosti, dostupnost služeb atd. podle jednotlivých koeficientů uvedených v oceňovací vyhlášce.
Do výdajů můžete dát další náklady, které jste prokazetelně měli v souvislosti s prodejem nemovitosti, náklady na právníky, náklady na uvedení bytu do prodejního stavu, náklady na realitní kancelář při prodeji, atd.
Pokud chce obdarovaná sestra rozdělit peníze mezi rodinné příslušníky, tak tuto skutečnost nemusí nikal hlásit, protože jde o dary, které sestra dává dalším rodinným příslušníkům a na zdanění příjmu z prodeje to nemá žádný vliv.
