Počet stránek ve webu: 48167

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 4.00 (1 hlas)
    Zhodnocení nemovitosti rodičů jedním z potomků - vliv na dědění po smrti, úmrtí rodičů
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Já, můj partner a dvě nezletilé děti žijeme ve velkém RD, který vlastní má matka. V domě jsme k tomuto účelu svépomocí vybudovali před 5 lety v podkrovních prostorách byt za necelý 1.000.000 Kč. Vloni jsme na zahradě vybudovali pergolu a i jinak nemovitost postupně zhodnocujeme. Dům potřebuje další rozsáhlé investice (střecha, zateplení), ale před těmi bych se již na nemovitosti ráda vlastnicky podílela. Nejsem však jediným dědicem, mám ještě sestru, která ještě studuje, trvale zde ale nežije, ani to neplánuje. Moje matka chce dědictví pochopitelně rozdělit spravedlivě oběma dcerám, ovšem sestra do domu nevložila žádné prostředky. Máme velice dobré rodinné vztahy, které jsou samozřejmě priorita. I proto bych toto majetkové uspořádání ráda vyřešila ku spokojenosti všech, ale nedaří se mi najít vhodné spravedlivé řešení. Podotýkám, že náš byt není vymezen jako samostatná bytová jednotka, vzhledem k absenci stavebního povolení apod. je tato administrativa zřejmě neproveditelná. Děkuji za návrh jakéhokoliv konstruktivního řešení. S pozdravem, Veronika

    Odpověď:

    Vaše situace vyžaduje pečlivé plánování, aby bylo spravedlivě vyřešeno vlastnictví nemovitosti s ohledem na vaše investice, postavení matky jako vlastníka a dědické nároky vaší sestry. Nabízím několik možných řešení, která mohou být ku prospěchu všech stran:

    1. Přímý podíl na vlastnictví (darovací smlouva)

    Matka vám může darovat odpovídající podíl na domě (např. polovinu), čímž byste se stala spoluvlastnicí. Výše podílu může reflektovat vaše investice (např. 50 % vám, 50 % matce). Po její smrti by se zbytek jejího podílu dělil mezi vás a sestru.

    ✅ Výhody:

    • Vaše vlastnictví je právně zajištěno.
    • Máte jistotu při dalších investicích.

    ❌ Nevýhody:

    • Pokud by sestra po matčině smrti vlastnila podíl, mohlo by dojít ke sporům (např. by chtěla podíl prodat).
    • Darovaná část by se započítala do jejího dědictví.

    2. Smlouva o budoucím dědictví / darovací smlouva s věcným břemenem

    Matka může předem smluvně stanovit, že po její smrti dům připadne vám a sestra bude vyrovnána jiným způsobem (např. finančním vyrovnáním z vaší strany). Lze to řešit také darovací smlouvou s věcným břemenem dožití pro matku.

    ✅ Výhody:

    • Jistota vlastnictví pro vás.
    • Sestra by měla předem dané vyrovnání, které jí zajistí spravedlivý podíl.

    ❌ Nevýhody:

    • Pokud nebude sestra ochotná na finanční vyrovnání přistoupit, může být nutné dům rozdělit jinak.

    3. Odkup podílu od sestry v budoucnu

    Matka může celý dům odkázat vám i sestře napůl s tím, že po její smrti budete sestru finančně vyplácet.

    ✅ Výhody:

    • Možnost předejít majetkovým sporům.
    • Vyrovnání lze rozdělit do splátek nebo řešit hypotékou.

    ❌ Nevýhody:

    • Riziko, že se neshodnete na podmínkách vyplacení.

    4. Dohoda se sestrou o rozdělení majetku už nyní

    Můžete se se sestrou domluvit, že jí matka odkázala jiný majetek (např. finance, jinou nemovitost, pozemek) a dům zůstane vám.

    ✅ Výhody:

    • Spravedlivé řešení, pokud existuje jiný majetek.

    ❌ Nevýhody:

    • Pokud neexistuje jiný majetek, bude nutné řešit finanční vyrovnání.

    5. Zřízení nájemní smlouvy na váš byt

    Pokud není možné nyní vyřešit vlastnictví, lze sepsat alespoň smlouvu o nájmu na váš podíl, což by vám poskytlo určitou právní ochranu.

    ✅ Výhody:

    • Dočasné právní zajištění.
    • Možnost dohodnout se v budoucnu na odkupu.

    ❌ Nevýhody:

    • Neřeší dlouhodobé vlastnictví.

    Doporučení

    Nejvýhodnější by bylo řešit situaci buď darováním podílu, nebo smlouvou o budoucím dědictví s vyrovnáním sestry. Doporučuji konzultaci s právníkem, který pomůže sepsat odpovídající smlouvy. V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby. 

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování