Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Dle § 1159 občanského zákoníku platí, že bytová jednotka zahrnuje a/ byt jako prostorově oddělenou část domu a b/ podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. V zásadě tedy není možné oddělit od bytové jednotky podíl (či jeho část) na společných částech bytového domu – došlo by tím k rozdělení toho, co zákon označuje za neoddělitelné.

Je důležité, zda jsou předmětné garáže skutečně podíly na společných částech bytového domu, anebo se jedná o společné části bytového domu, které jsou vyhrazeny k Vašemu výlučnému užívání. Tuto informaci byste měla získat náhledem do prohlášení vlastníka (§ 1166 občanského zákoníku) – tedy základního dokumentu, jehož prostřednictvím byl bytový dům rozdělen na bytové jednotky.

Vyjde-li najevo, že garáže jsou společnými částmi bytového domu, přičemž příslušná garáž (garáže) je vždy vyhrazena k výlučnému užívání vlastníkovi konkrétního bytu, dalo by se uvažovat o tom, že prohlášení vlastníka by mohlo být změněno, a to tak, že jedna z těchto garáží by se stala samostatnou nebytovou jednotkou, kterou byste získala do svého vlastnictví.

Změny prohlášení vlastníka lze docílit způsobem dle § 1169 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne ... Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.

Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna

a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky“

V první řadě Vám proto doporučuji ověřit, jaký právní charakter předmětné garáže mají. Vyjde-li najevo, že cíle je možné dosáhnout změnou prohlášení vlastníka, doporučuji Vám obrátit se na shromáždění vlastníků bytových jednotek (SVJ), které může o této změně hlasovat.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník