Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Dobrý den,

Je mi líto, že jste se ocitla v takové situaci. Jako nájemník máte svá práva, zejména pokud jde o zajištění základních podmínek k bydlení. Podle popisu vašeho problému existuje několik možností, jak se bránit. Zde je přehled kroků, které můžete podniknout:

1. Závady v bytě a zodpovědnost pronajímatele

Podle občanského zákoníku (§ 2247 a násl.) je pronajímatel povinen zajistit, aby byt byl způsobilý k bydlení, tedy aby splňoval hygienické normy a základní standardy:

• Nízké teploty a plíseň: Pokud v bytě není možné dosáhnout dostatečné teploty (minimálně 20 °C v obytných místnostech) nebo je v něm plíseň, jde o vady, za které nese odpovědnost pronajímatel. Tato situace může být důvodem pro výpověď nájemní smlouvy bez výpovědní lhůty.

• Vaše péče: To, že pravidelně větráte a byt udržujete, jste doložila. Plíseň je často způsobena konstrukčními problémy (např. vlhkost stěn nebo špatná izolace), což není vaše vina.

2. Okamžité ukončení nájmu

Podle § 2291 občanského zákoníku máte jako nájemce právo ukončit nájem okamžitě, pokud byt není způsobilý k bydlení a pronajímatel situaci neřeší.

• Písemně informujte pronajímatele, že nájem ukončujete z důvodu závažných závad v bytě, které mají negativní dopad na zdraví vás i vašeho syna (např. plíseň, nedostatečné vytápění).
• Uveďte, že situaci jste mu opakovaně hlásila a že vaše zdravotní potíže jsou důsledkem nevyhovujících podmínek. Přiložte fotografie plísně a nízkých teplot.

3. Výpovědní lhůta ve smlouvě

Pokud by pronajímatel trval na výpovědní lhůtě, upozorněte ho na:

• Porušení povinností z jeho strany: Byt není způsobilý k bydlení, což je závažné porušení smlouvy.
• Vaši situaci (jste samoživitelka) a fakt, že si nemůžete dovolit platit dva nájmy.

Ve výpovědi požádejte o ukončení dohodou, ale pokud pronajímatel nesouhlasí, máte právo odejít bez výpovědní lhůty kvůli závažným závadám.

4. Stížnost na makléře

Pokud pronajímatel nebo jeho makléř situaci ignorují, můžete podat podnět na Českou obchodní inspekci (ČOI) nebo realitní asociaci, pokud je makléř jejím členem.

5. Podpora pro samoživitelky

Pokud máte omezené prostředky, doporučuji kontaktovat organizace, které pomáhají samoživitelkám, např.:

• Asociace neúplných rodin: Mohou vám pomoci s právní radou.
• Městský úřad: Zvažte možnost příspěvku na bydlení, pokud si nemůžete dovolit platit nájem za nové bydlení.

Doporučený postup

1. Sepsání okamžité výpovědi: Napište dopis, kde uvedete důvody pro okamžité ukončení nájmu (závažné závady, plíseň, ohrožení zdraví).
2. Odeslání doporučeně: Dopis zašlete doporučeně na adresu pronajímatele a přiložte důkazy (fotografie, zdravotní zprávy, emailovou komunikaci).
3. Případný právní podnět: Pokud pronajímatel nespolupracuje, obraťte se na advokáta nebo na místní úřad s žádostí o pomoc.