Občanské právo
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 17
Koupili jsme nemovitost, kde hned za plotem na našem pozemku stojí sloup s elektrickým vedením. Předpokládáme, že je ve vlastnictví ČEZu. Není ošetření nijak věcným břemenem. Teď nám přišel dopis od nějaké firmy, že sousedi budou dělat FV elektrárnu a je třeba posílit síť. Budou se sundávat vzdušné kabely a zakopávat do země. Z toho důvodu nás žádají o vyjádření a podpis smlouvy o věčném břemenu, že na sloup dají El krabici a kvůli její přístupnosti nám vyřízenou do plotu otvor. Zároveň budou muset podkopat nebo zbořit kus plotu a vést těch 30 cm od hranice naším pozemkem ke sloupu kabel. Na co si v tuto chvíli máme dát pozor? Bojíme se:
1) Ochranného pásma kabelů, že v budoucnu nebudeme moci ani opravit plot, kvůli ochrannému pásmu (bude se předělávat betonová podezdívka).
2) Pár lidí mě varovalo, že kvůli sloupu, na které udělali věčné břemeno, pak nemohli nic dělat, kopat ani stavět na celém pozemku. Nevím, co je na tom pravdy. Doufali jsme, že betonový sloup z našeho pozemku časem zmizí a že na něj není věčně břemeno, že je naše výhoda. Nyní se ve smlouvě mluví, že jde o právo umístit, udržovat a provozovat zařízení distribuční soustavy, tak se bojím, že tím chtějí "zlegalizovat" i samotný sloup a i na něj dát věčně břemeno.
3) Dle výpočtu jde o 1m2 a náhrada vychází na 338 Kč. Aby nás prý motivovali a udělali vstřícný krok tak nám nabízí 2.000 Kč, ale jen když budeme hned souhlasit. Dá se někde najít, zda je to adekvátní, nebo zda to zkouší?
4) Co se stane, když odmítneme? Někde jsem četla, že lze ze místo věcného břemene lze zřídit jen smlouvu. Sice tím přijdeme o možnou náhradu, ale pozemek nebude zatížení VB.
Děkuji moc za odpověď. S pozdravem a přáním hezkého dne.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 738
Soused má přidělanou bránu na stěně mého rodinného domu. Můžu ho žádat, aby jí odstranil? Děkuji.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 333
Jsme majiteli třetiny pozemku v podílovém spoluvlastnictví. Soused vlastní druhou třetinu. Třetí třetinu získali dědictvím dva dědicové v poměru 4/15 a 1/15. Pozemek je rozdělen na čtyři části, zapsané na katastru nemovitostí i s uvedením skutečně užívaných výměr. Výměra zapsaných pozemků neodpovídá 1/3 celého pozemku, ale je takto užívána přes 100 let.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 671
Podélný příkop podél krajské komunikace je již 7 roků (2017-2024) nefunkční. Voda z krajské komunikace stéká pod můj dům do podzákladí. Propustky jsou neprůtočné. SÚS tvrdí, sjezdy jsou ve vlastnictví majitelů jednotlivých nemovitostí. Pokud je sjezd vybudován v místě silničního příkopu je nedílnou součástí sjezdu i propustek. Vlastník sjezdu je povinen udržovat propustek v průtočném stavu.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 408
Koupili jsme před 14 lety (2010) nový dům s pozemkem, na kterém je betonový el. sloup. Smlouvu o věcném břemeni s ČEZ uzavřel stavitel domu (majitel) na svoji osobu těsně před tím, než byl dům přepsán v katastru nemovitostí ČR na nás. Majitel uzavřel smlouvu jako bezúplatnou a takto přešla i na nás jako nové majitele. Je možné nyní uspět na ČEZ s žádostí o změnu smlouvy na úplatnou?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Dědictví, vydědění, závěť (články)
- Zobrazení: 446
Mám dotaz ohledně dědického vyrovnání. 5/2023 mi zemřel otec. S bratrem jsme po něm oba zdědili automobil. Chceme se vyrovnat tím, že bratrovi auto nechám za předem domluvenou částku a rád bych věděl, zda stačí vyrovnávací smlouva, kterou mezi sebou uzavřeme nebo zda to musí proběhnout za přítomnosti notáře.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 750
Chtěl bych zjistit, zda máme nějakou možnost se právně bránit, když jsme neustále obtěžováni pohledy sousedky, hlasitostí hudby a pokřiky na mou rodinu při pobytu na naší zahradě za domem. Před léty jsme sousednímu vlastníkovi domu odsouhlasili vybudování podkrovního bytu, v němž naplánoval 2 štítová okna směrem sice na naši střechu, ale při vyklonění z okna je možné pozorovat náš pozemek, kde máme umístěný bazén a pergolu.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 805
K soukromým pozemkům jako jsou trávníky (např. trávník u domu/garáží, louka). Pokud vím, jsou rozdíly mezi takovým pozemkem oploceným a neoploceným. Z neoploceného se například nemusí platit daně (pokud chápu správně). Je na takový (neoplocený) pozemek nějak omezen vstup osoby, která není jeho majitelem (vstupem nemyslím přístup k vlastní nemovitosti přes cizí pozemek, ale třeba jen procházku)?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 427
Vlastním chalupu cca 3 roky, kde mi ji daroval otec, který chalupu zdědil od rodičů mých prarodičů. Od roku 1956 tudíž čerpali mí prarodiče vodu ze společné studny, kterou vybudovali společně s dalšími obyvateli chat a kterou pravidelně udržovali a investovali všichni do ní peníze - doloženo. V katastru nemovitostí je napsáno, že objekt - chalupa je napojena na vodovod a v dědických papírech, že otec dědí vodovodní potrubí přípojku.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Ostatní smluvní vztahy a sankce
- Zobrazení: 434
2022 jsme koupili chatu se zahrádkou v zahrádkářské kolonii. Chata byla na pronajatém pozemku od města a spravoval ji zahrádkářský svaz. V květnu 2023 jsme od města odkoupili pozemek cca 320 m2 Po odkoupení jsme podepsali novou smlouvu se zahradkářským svazem. Toho času je v kolonii cca 40 zahrad v osobním vlastnictví a ostatní 100 zahrádek je pronajatém pozemku ve správě zahrádkářského svazu ZS.